浙江杭州加碼樓市調(diào)控 預(yù)計(jì)杭州購房資格預(yù)計(jì)將減少30%

• 2021年8月6日 LiuMingYue來源：央視 證券時(shí)報(bào) 364 17
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近期，浙江杭州發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理和規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，這也是今年杭州市第三次加碼樓市精準(zhǔn)調(diào)控。一是針對(duì)落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，在“本市限購范圍內(nèi)限購1套住房”基礎(chǔ)上，

近期，浙江杭州發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理和規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，這也是今年杭州市第三次加碼樓市精準(zhǔn)調(diào)控。一是針對(duì)落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，在“本市限購范圍內(nèi)限購1套住房”基礎(chǔ)上，增加了“連續(xù)繳納2年社?！钡臈l件。二是針對(duì)非本市戶籍家庭在限購范圍內(nèi)購房，需要滿足連續(xù)繳納社保的年限從2年提升至4年。

受房地產(chǎn)政策的影響，未來房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)將如何發(fā)展?2021年，全國范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)熱度維持高位，熱點(diǎn)城市地價(jià)屢創(chuàng)新高。規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)依然突出，土儲(chǔ)高度集中的趨勢(shì)愈演愈烈。融創(chuàng)、綠地、碧桂園貨值超5000億，浙系、蘇系房企地緣優(yōu)勢(shì)突出。

最新，一份2021年地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力報(bào)告出爐。研究結(jié)果顯示，2021年，上海、北京、深圳和廣州四個(gè)一線城市投資吸引力排名繼續(xù)保持領(lǐng)先，杭州、成都、南京等1.5線城市房地產(chǎn)開發(fā)緊隨其后，前二十名均為一二線核心城市。

杭州依靠數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展，人才引進(jìn)、落戶政策不斷升級(jí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力連續(xù)4年保持全國第五位;成都、南京、武漢、蘇州、重慶等1.5線城市位列6-10位。西安、鄭州、長(zhǎng)沙、天津、寧波、合肥、佛山、青島、東莞、無錫等二線及以上城市位居第11-20位，其中無錫常住人口增長(zhǎng)較快，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較高，投資吸引力排名進(jìn)入前20。

其他2.5線及三線城市中，珠海、惠州、常州、嘉興等長(zhǎng)珠三角城市群內(nèi)緊鄰中心城市的地級(jí)市排名靠前，投資吸引力高于其他區(qū)域同級(jí)別城市。

房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%;比2019年1—3月份增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長(zhǎng)28.8%。

1—3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15603億元，同比增長(zhǎng)22.7%;中部地區(qū)投資5432億元，增長(zhǎng)38.7%;西部地區(qū)投資5955億元，增長(zhǎng)22.5%;東北地區(qū)投資587億元，增長(zhǎng)24.8%。

1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積798394萬平方米，同比增長(zhǎng)11.2%。其中，住宅施工面積563125萬平方米，增長(zhǎng)11.6%。房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積36163萬平方米，增長(zhǎng)28.2%。其中，住宅新開工面積27057萬平方米，增長(zhǎng)30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米，增長(zhǎng)22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬平方米，增長(zhǎng)27.1%。

1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2301萬平方米，同比增長(zhǎng)16.9%;土地成交價(jià)款809億元，下降17.3%。

未來行業(yè)具體前景分析，可點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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