二手房正成為房地產調控主戰(zhàn)場 為什么二手房可以牽制房價上漲?

• 2021年8月5日 YeYuJuan來源：經濟日報 1025 65
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多城二手房指導價措施的出臺，填補了二手房調控的空白，給調控增加了抓手，二手房市場正在成為房地產調控的主戰(zhàn)場。從二手房指導價出臺后的市場反應看，效果比較明顯。預計未來，還會有更多城市跟進出臺二手房指導價，或出臺針對二手房市場的其他調控措施。

二手房正成為房地產調控主戰(zhàn)場

房地產調控的“補丁”還在一層層打上去，這正說明國家對樓市強監(jiān)管的決心。這一次補到了二手房。梳理上半年各地調控政策不難發(fā)現(xiàn)，除東莞和金華外，深圳、成都、無錫、西安、上海、寧波、紹興等城市均出臺了二手房指導價調控政策。

二手房市場正在成為房地產調控的主戰(zhàn)場。有統(tǒng)計表明，北京2020年二手房交易量占整個商品住宅交易量的比例已經超過70%，不少城市二手房交易量也已經超過新房。房地產調控從過去重點關注新建商品住宅，正逐步發(fā)展到一二手房調控齊頭并進。

多城二手房指導價措施的出臺，填補了二手房調控的空白，給調控增加了抓手。今年2月8日，深圳市住建局出臺關于建立二手房參考價制度的新規(guī)，公布了深圳市3595個住宅小區(qū)二手房指導價，開創(chuàng)了通過二手房指導價調控樓市的先河。隨后，越來越多的城市效仿跟進。據報道，目前各城市公布的二手房成交參考價基本都低于實際成交價，在深圳、成都等城市，二手房指導價僅相當于市場成交價的七成或八成左右，擠出了房價虛高的水分。

為什么二手房可以牽制房價上漲?首先是二手房地段是很重要的影響因素。跟新開的樓盤相比，二手房的地段一般都在老城區(qū)或者周邊配套設施完善的地區(qū)。這樣的地方經過多年的建設，周圍的商業(yè)圈、學區(qū)或者醫(yī)院等基礎設施配套成熟。地段好的二手房價甚至可能超過同水平新開樓盤。尤其是市區(qū)的核心地段，升值空間大，低端因素影響很大。其次二手房成熟，交易速度相對來說較快。新開的樓盤還要等開放商進行交付，二手房一般可以做到即買即住，而且一般都有裝修，可以為后面的購買者省下一大筆裝修費用。

出臺二手房指導價效果顯著

房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

從二手房指導價出臺后的市場反應看，效果比較明顯。預計未來，還會有更多城市跟進出臺二手房指導價，或出臺針對二手房市場的其他調控措施。

二手房行業(yè)研究報告主要分析了二手房行業(yè)的市場規(guī)模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業(yè)經營情況、二手房市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測。二手房行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析二手房行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進行投資作出二手房行業(yè)前景預判，挖掘投資價值，同時提出二手房行業(yè)投資策略、生產策略、營銷策略等方面的建議。

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