廣州公布首批小區(qū)二手房參考價(jià) 廣州二手房?jī)r(jià)2021最新價(jià)格

• 2021年9月2日 ZhouXun來(lái)源：時(shí)代周報(bào)綜合 1280 83
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廣州正式加入二手住房交易參考價(jià)城市隊(duì)列。8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格的通知，并同步公布了首批參考價(jià)格，涉及96個(gè)二手房小區(qū)。

廣州公布首批小區(qū)二手房參考價(jià)

廣州正式加入二手住房交易參考價(jià)城市隊(duì)列。8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格的通知，并同步公布了首批參考價(jià)格，涉及96個(gè)二手房小區(qū)。

廣州二手房?jī)r(jià)2021最新價(jià)格

結(jié)合參考價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格，上述小區(qū)參考價(jià)普遍低于市場(chǎng)成交價(jià)，部分僅為市場(chǎng)價(jià)格的5成。位于天河區(qū)的中?；ǔ菫?，目前在鏈家網(wǎng)的成交均價(jià)為17.5萬(wàn)元/平方米，參考價(jià)格僅為9.3萬(wàn)元/平方米;凱旋新世界成交均價(jià)為17.3萬(wàn)元/平方米，參考價(jià)格僅為8.8萬(wàn)元/平方米;粵海麗江花園成交均價(jià)為12.6萬(wàn)元/平方米，參考價(jià)格僅為6.3萬(wàn)元/平方米。

此次廣州二手參考價(jià)政策執(zhí)行效果需要觀察，如二手房按指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，則等于大幅度降低二手房杠桿比例。比如1000萬(wàn)元成交的房子能做700萬(wàn)元按揭，但如果指導(dǎo)價(jià)為700萬(wàn)元，則最多只能做490萬(wàn)元按揭，這將對(duì)二手房市場(chǎng)融資產(chǎn)生較大影響。

廣州跟進(jìn)后，全國(guó)實(shí)現(xiàn)二手房參考價(jià)的城市增至8個(gè)。根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》顯示：

今年以來(lái)，深圳、西安、成都、三亞、東莞、寧波、無(wú)錫、金華、紹興、溫州、合肥、衢州以及本次廣州都分別建立了二手房指導(dǎo)價(jià)制度。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份各線城市二手住宅銷售價(jià)格整體環(huán)比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，不僅是深圳在出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后二手房市場(chǎng)得到明顯調(diào)整，多地二手房市場(chǎng)都有明顯降溫。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

從整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年來(lái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房?jī)r(jià)格的上漲明顯放緩，二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下行，調(diào)控有效抑制了房?jī)r(jià)上漲。其中深圳銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個(gè)月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

中央近來(lái)對(duì)樓市實(shí)施嚴(yán)厲整肅。自7月23日，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，多個(gè)城市加碼樓市調(diào)控。

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》;隨后，針對(duì)個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個(gè)城市;7月30日中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價(jià)機(jī)制、完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無(wú)疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。

房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，中介從業(yè)標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高。二手房本身對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)價(jià)值不高，政策方面不如新房占優(yōu)勢(shì)，寧可多修建教育、醫(yī)療、交通配套，也不對(duì)二手房政策放松。一般情況下，購(gòu)買二手房的需求點(diǎn)在于地段和配套，尤其是教育資源和商業(yè)資源，隨著新樓盤的配套不斷完善，二手房的配套優(yōu)勢(shì)逐漸喪失，也就意味著二手房的銷售接下來(lái)不會(huì)太容易。

廣州二手房貸款政策2021

在明確建立二手房指導(dǎo)價(jià)的同時(shí)，廣州市住房政策研究中心發(fā)布了《關(guān)于發(fā)布首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格的通告》，公布了首批96個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)的二手住房交易參考價(jià)格。

廣州住建局指出，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，是貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求、構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要措施，有利于進(jìn)一步提升廣州市二手住房市場(chǎng)信息透明度，為二手住房交易提供市場(chǎng)參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊購(gòu)買中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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