深圳8月二手房成交量再降兩成 二手房市場(chǎng)將遇低迷

• 2021年9月3日 LiuMingYue來(lái)源：南方都市報(bào) 搜狐網(wǎng) 223 6
• 繁體

深圳二手房市場(chǎng)如何?據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，截至8月31日，深圳市8月二手商品住宅成交為2043套，同比下跌八成。隨著6-7月新盤(pán)供應(yīng)量的增大，8月，深圳全市新建商品住宅成交為5885套，同比上漲55.60%，環(huán)比上漲近五成。

深圳二手房市場(chǎng)如何?據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，截至8月31日，深圳市8月二手商品住宅成交為2043套，同比下跌八成。隨著6-7月新盤(pán)供應(yīng)量的增大，8月，深圳全市新建商品住宅成交為5885套，同比上漲55.60%，環(huán)比上漲近五成。其中，南山、寶安成交排名全市前二，分別為1745套和1725套。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房?jī)r(jià)格上漲了0.5%，漲幅與6月一致。北京、深圳、杭州、成都、金華、無(wú)錫6城因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快或市場(chǎng)過(guò)熱被住建部約談。

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購(gòu)政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題就越來(lái)越多。

今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》分析

近些年來(lái)，“炒房”在我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常會(huì)出現(xiàn)，國(guó)家也在極力打壓“炒房”這一行為。除此之外，也對(duì)二手房市場(chǎng)重拳出擊，很多地方如果買(mǎi)二手房的話(huà)，銀行會(huì)推遲給你發(fā)放貸款，而是優(yōu)先貸款給買(mǎi)新房的人。

與2020年相比，2021的房?jī)r(jià)政策變化有三點(diǎn)：一方面是學(xué)區(qū)房更加受政策的關(guān)注，二是利用二手房的指導(dǎo)價(jià)格來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，三是相關(guān)部門(mén)鼓勵(lì)和支持租賃房屋。

二手房目前已經(jīng)成為一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價(jià)格對(duì)于樓市走勢(shì)與市場(chǎng)預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

未來(lái)要真正做好二手房交易的市場(chǎng)調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性?xún)r(jià)格管控的同時(shí)，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測(cè)和反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)運(yùn)行情況，同時(shí)要在改變市場(chǎng)供求、市場(chǎng)預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來(lái)進(jìn)行綜合發(fā)力。

不論是政府出手提供平臺(tái)服務(wù)，還是關(guān)店潮的爆發(fā)，房地產(chǎn)中介行業(yè)亟待規(guī)范化。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張媛表示，相比中介關(guān)店離職，行業(yè)更應(yīng)該思考的是，伴隨外部大環(huán)境的不斷進(jìn)化，如何找到可持續(xù)發(fā)展方式。

據(jù)了解，該行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)空間依然巨大，預(yù)計(jì)未來(lái)五年能夠保持年均增速，欲了解該行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢(xún)報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國(guó)新戊酸氯甲脂行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)新戊酸氯甲脂行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析新戊酸氯甲脂行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶(hù)等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡