恒大公布兌付方案 2021房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年9月14日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1093 70
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近日，有關(guān)恒大財(cái)富兌付的問題備受關(guān)注。恒大方面已公布三種兌付方案供投資者選擇，分別為：現(xiàn)金分期兌付、實(shí)物資產(chǎn)兌付、沖抵購房尾款兌付，投資者可從三種方案中選擇其中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

恒大公布兌付方案

近日，有關(guān)恒大財(cái)富兌付的問題備受關(guān)注。恒大方面已公布三種兌付方案供投資者選擇，分別為：現(xiàn)金分期兌付、實(shí)物資產(chǎn)兌付、沖抵購房尾款兌付，投資者可從三種方案中選擇其中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

恒大預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降

恒大集團(tuán)公告稱，9月通常是中國房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)合約銷售高峰，然而由于對(duì)本集團(tuán)的持續(xù)負(fù)面新聞報(bào)道嚴(yán)重影響潛在購房者信心，本公司預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降，導(dǎo)致本集團(tuán)銷售回款持續(xù)惡化，進(jìn)一步對(duì)現(xiàn)金流及流動(dòng)性造成巨大壓力。

恒大集團(tuán)否認(rèn)破產(chǎn)重組

9月13日晚間，恒大集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布聲明稱，“網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論完全失實(shí)。公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權(quán)益”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

2021房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

8月10日，住建部官網(wǎng)發(fā)了一則非常重要的文件，釋放的信號(hào)不一般。《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》，文件開頭，就點(diǎn)名在一些城市更新中，出現(xiàn)沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式，大拆大建，急功近利等問題，干脆直接，直擊要害。

當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)來自三個(gè)方面，房地產(chǎn)是一個(gè)高度依賴資金的行業(yè)，資金層面收緊對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產(chǎn)行業(yè)15年高速發(fā)展已經(jīng)過去，競(jìng)爭(zhēng)加劇以后造成企業(yè)利潤普遍下降;房企面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新挑戰(zhàn)，很多房企成立創(chuàng)新事業(yè)部，尋求新的發(fā)展思路。

可以說，中國房地產(chǎn)的底層邏輯在2020年就已經(jīng)由土地紅利時(shí)代進(jìn)入了管理紅利時(shí)代，由以往高杠桿、高負(fù)債的高增長模式轉(zhuǎn)向了以經(jīng)營杠桿為主的中速增長模式，由高周轉(zhuǎn)、快復(fù)制的產(chǎn)品發(fā)展模式轉(zhuǎn)變?yōu)榱司珳?zhǔn)定位、產(chǎn)品致勝的模式。事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了制造業(yè)邏輯。

在“制造業(yè)邏輯”下，房企需要高度重視客戶研究，深度挖掘客戶需求，高度重視產(chǎn)品的功能、體驗(yàn)及后端的服務(wù)，整個(gè)開發(fā)建造的過程也需要不斷去提升和完善。同時(shí)，還需用科技賦能，用數(shù)字化手段提升公司的運(yùn)營效率，從而實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理。此前粗放式的經(jīng)營、野蠻式的增長、不斷加大外部杠桿的經(jīng)營邏輯已徹底被顛覆。

品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，如何憑借領(lǐng)先房地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)產(chǎn)品力，握有更大的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，并在復(fù)雜的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，保持穩(wěn)健發(fā)展和持續(xù)領(lǐng)跑。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

2021年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸走向效率發(fā)展，“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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