深圳嚴(yán)查商品住房購地資金來源 購買土地資金必須是自有資金 會影響開發(fā)商的拿地?zé)崆閱幔?/h1>

• 2021年9月28日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 887 55
• 繁體

當(dāng)前在資金方面的控制政策主要影響中小房企，大開發(fā)商資金實力雄厚，或還能維持。新的規(guī)則提高了競買的門檻，同時對資金要求較高，這對大型的房企來講是好事，可以發(fā)揮資金優(yōu)勢。

深圳嚴(yán)查商品住房購地資金來源

為了切實落實“房住不炒”，深圳金融監(jiān)管部門再下重錘。近日深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門發(fā)布《關(guān)于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》。深圳嚴(yán)查商品住房購地資金來源，進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。《通知》指出，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)違反上述購地資金監(jiān)管要求的企業(yè)，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加我市國有建設(shè)用地競買活動，并及時向社會公開處理結(jié)果。

購買土地資金必須是自有資金

競買企業(yè)需要說明購地資金來源并承諾為自有資金，提供相應(yīng)證明。

什么叫自有資金

自有資金，是“借入資金”的對稱。企業(yè)為進行生產(chǎn)經(jīng)營活動所經(jīng)常持有、能自行支配而不需償還的資金。西方私營企業(yè)的自有資金，主要來自股東的投資及企業(yè)的未分配利潤。在社會主義制度下，全民所有制企業(yè)的自有資金，主要是國家財政撥款及企業(yè)的內(nèi)部積累。另外，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，由于結(jié)算時間上的客觀原因而經(jīng)常地、有規(guī)律地占用的應(yīng)付款，如應(yīng)付稅金、應(yīng)交利潤、預(yù)提費用等定額負(fù)債，在財務(wù)上亦視同企業(yè)自有流動資金參加周轉(zhuǎn)。集體所有制企業(yè)的自有資金，主要是股金、公積金、公益金及其他專用資金。

是否會影響開發(fā)商的拿地?zé)崆?/u>

對于大開發(fā)商而言，他們出于品牌形象等多方面考慮，需要在一線核心市場打造標(biāo)桿項目，因而一定要在一線城市拿地。當(dāng)前在資金方面的控制政策主要影響中小房企，大開發(fā)商資金實力雄厚，或還能維持。新的規(guī)則提高了競買的門檻，同時對資金要求較高，這對大型的房企來講是好事，可以發(fā)揮資金優(yōu)勢。在目前的政策環(huán)境下，越來越多的城市要求房企自有資金拍地，市場下行、房貸收緊的背景下，房企的壓力更大，四季度土地市場會出現(xiàn)進一步的下行。

全款買房要核實資金來源嗎

目前國內(nèi)全款買房一般不核實資金來源，除非錢財被大數(shù)據(jù)報警。貸款買房需要去銀行辦理手續(xù)，全款買房只需要在售樓處交錢就可以網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同后，等待交房就可以了，所以開發(fā)商不會查資金來源。

今年開始，自然資源部要求在22個重點城市中實行住宅用地集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地招拍掛公告并實施出讓活動。

這22個重點城市有：深圳、北京、上海、廈門、廣州、杭州、南京、寧波、蘇州、福州、天津、青島、武漢、合肥、成都、無錫、濟南、鄭州、重慶、長沙、沈陽、長春。在8-9月各大城市發(fā)布的第二次集中供地的公告中，都明確嚴(yán)控保證金及地價款來源。這意味著開發(fā)商隨便借錢就能拿地的時代，一去不復(fù)返了!

欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

更多精彩報告推薦

2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

關(guān)注公眾號

免費獲取更多報告節(jié)選

免費咨詢行業(yè)專家

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

  查看詳情

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報告 商業(yè)計劃書 細(xì)分市場研究 IPO上市咨詢

深圳嚴(yán)查商品住房購地資金來源 購買土地資金必須是自有資金

55

延伸閱讀

1如何應(yīng)對2020年新形勢下中國房地產(chǎn)中介行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！1070

2中國經(jīng)濟基本面穩(wěn)定，但動力和質(zhì)量較為不足，青年公寓行業(yè)發(fā)展如何受限？847

3經(jīng)濟數(shù)字化趨勢突出，物業(yè)服務(wù)行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？647

4技術(shù)升級提升競爭力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強優(yōu)勢，小型寫字樓行業(yè)企業(yè)如何選擇？447

5投資與產(chǎn)出不成正比，裝配式裝修企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？323

6行業(yè)集中度在不斷提升，不進則退。裝配式建筑情報分析把握有力發(fā)展方向！147

推薦閱讀

遼寧發(fā)布缺電橙色預(yù)警 最大電力缺口達(dá)到530萬千瓦

遼寧發(fā)布缺電橙色預(yù)警根據(jù)東北網(wǎng)調(diào)預(yù)測，9月28日全省最大電力缺口達(dá)到530萬千瓦，依據(jù)國家發(fā)改委《有序用電管理辦法》...

蠟燭訂單量一周翻10倍 蠟燭相關(guān)企業(yè)股價上漲 蠟燭后續(xù)會漲價嗎？

蠟燭訂單量一周翻10倍拉閘限電之下，蠟燭成剛需，目前當(dāng)?shù)匾殉霈F(xiàn)囤積蠟燭的現(xiàn)象，蠟燭生產(chǎn)廠家：一周內(nèi)訂單量翻數(shù)十倍...

我國計劃今年發(fā)射首顆太陽探測衛(wèi)星 中國商業(yè)航天的現(xiàn)狀與發(fā)展政策支持

我國計劃今年發(fā)射首顆太陽探測衛(wèi)星第十三屆中國國際航空航天博覽會(中國航展)28日在珠海開幕，會上展出了由中國航天...

水質(zhì)處理器和凈水器的區(qū)別有哪些？水質(zhì)處理器市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

關(guān)于純水機、凈水器和凈水機這三個概念的異同點，還真有不少人弄不明白， 通常凈水行業(yè)也叫凈水機行業(yè)或者凈水器行業(yè)...

烏鎮(zhèn)見證中國數(shù)字經(jīng)濟蓬勃發(fā)展 中國數(shù)字經(jīng)濟規(guī)模達(dá)39.2萬億元

烏鎮(zhèn)見證中國數(shù)字經(jīng)濟蓬勃發(fā)展2021年世界互聯(lián)網(wǎng)大會烏鎮(zhèn)峰會9月26日開幕，今年大會的主題為“邁向數(shù)字文明新時代——2...

網(wǎng)紅夸大含酸化妝品誤導(dǎo)消費者 化妝品行業(yè)市場規(guī)模不可小覷

網(wǎng)紅夸大含酸化妝品誤導(dǎo)消費者化妝品是以清潔、保護、美化為目的，不具有醫(yī)療作用，與“刷酸治療”有著本質(zhì)區(qū)別。但網(wǎng)...

猜您喜歡

• 

  人工智能核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展細(xì)分方向 中國人工智能企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及前景

• 

  2021年世界互聯(lián)網(wǎng)大會釋放了哪些投資機會？數(shù)字經(jīng)濟市場投資潛力價值研究

• 

  大功率高速發(fā)動機行業(yè)現(xiàn)狀分析 中國大功率高速發(fā)動機行業(yè)市場規(guī)模及發(fā)展趨勢預(yù)測

• 

  近視防控需求趨勢預(yù)測 2021近視防控市場發(fā)展現(xiàn)狀及前景調(diào)研

• 

  民營企業(yè)500強研發(fā)費用出爐 研發(fā)經(jīng)費投入強度超過3%的企業(yè)62家

• 

  國家已啟動中央凍豬肉儲備收儲 未來冷凍豬肉發(fā)展分析

【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡注明"轉(zhuǎn)載來源"的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多的信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。中研網(wǎng)倡導(dǎo)尊重與保護知識產(chǎn)權(quán)，如發(fā)現(xiàn)本站文章存在內(nèi)容、版權(quán)或其它問題，煩請聯(lián)系。 聯(lián)系方式：jsb@chinairn.com、0755-23619058，我們將及時溝通與處理。