2021大慶商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告

• 2021年10月20日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 578 32
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去年開發(fā)建設的萬達廣場項目，擁有成熟的商業(yè)模式，無疑是大慶市城市綜合體發(fā)展的一座里程碑，是集大成者。而剛剛?cè)腭v的唐人中心，也將和萬達一樣，打造一個配套設施齊全的城市綜合體。未來，還將有許多城市綜合體與大慶市民見面。

2021大慶商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告

去年開發(fā)建設的萬達廣場項目，擁有成熟的商業(yè)模式，無疑是大慶市城市綜合體發(fā)展的一座里程碑，是集大成者。而剛剛?cè)腭v的唐人中心，也將和萬達一樣，打造一個配套設施齊全的城市綜合體。未來，還將有許多城市綜合體與大慶市民見面。

今年1-11月份，大慶市房地產(chǎn)投資增幅企穩(wěn)，民間房地產(chǎn)成為投資主力軍，商品房去庫存效果良好。截至11月末，全市共新增房地產(chǎn)開發(fā)項目15個，市區(qū)9個、四縣6個，其中計劃總投資超2億元的項目有10個，市區(qū)8個，四縣2個。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資74.9億元，同比增長18.4%，增幅比上月提高2.9個百分點。初步止住了下半年以來增速連續(xù)下滑的趨勢。截止11月底，全市商品房待售面積89.8萬平方米，下降4.1%;全市住宅待售面積為52.9萬平方米，下降4.1%，其中144平方米以上的改善型住宅待售面積為23.2萬平方米，下降26%;商業(yè)營業(yè)用房待售面積為13.8萬平方米，下降19.3%。

按照西方商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展規(guī)律與人均GDP的關系，當人均GDP從2000美元漲到4400美元時，為適應城市的發(fā)展，商業(yè)形態(tài)開始出現(xiàn)質(zhì)的飛躍，多樣化、規(guī)模化的現(xiàn)代商業(yè)應運而生，如城市綜合體、大型購物中心、超市、專賣店、精品店等。

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年中國大慶商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析與投資戰(zhàn)略研究報告》分析

商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告

從商業(yè)地產(chǎn)市場整體來看，過去庫存壓力高企的商業(yè)地產(chǎn)隨著新開工的減少、銷售的增加，近幾年存量開始減少，商業(yè)地產(chǎn)的風險逐漸降低。同時，由于城市城鎮(zhèn)化率、經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)和商業(yè)地產(chǎn)存量的不同，城市間市場存在明顯分化，部分二三線城市仍然面臨較大的供應過剩風險。

對于獨立商業(yè)發(fā)展商來說，盡管優(yōu)質(zhì)項目在運營穩(wěn)定期也能夠?qū)崿F(xiàn)較好的收益水平，一般持有物業(yè)投資回收期較長，對于資金占用較大。對于社區(qū)商業(yè)發(fā)展商來說，在綜合用地比例不斷提高的背景下，在住宅開發(fā)的同時加大社區(qū)商業(yè)的開發(fā)，既通過部分持有商業(yè)的開發(fā)獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，更重要的是通過商業(yè)配套為住宅銷售提供增值。同時，商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道在不斷拓寬，目前ABS發(fā)展迅猛，良好的持有型物業(yè)可以為開發(fā)商提供很好的基礎資產(chǎn)，這也增加了房企對優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的青睞。

近年來，面對融資困境，房企步履維艱，房地產(chǎn)行業(yè)增速日趨放緩。不少房企紛紛轉(zhuǎn)變以住宅開發(fā)為主營業(yè)務的發(fā)展賽道，開始對存量物業(yè)進行運營管理，布局多元化業(yè)務，包括文旅、物業(yè)、商業(yè)辦公、長租公寓、康養(yǎng)、物流倉儲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新能源汽車等。

2021大慶商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

疫情以來，商業(yè)地產(chǎn)遭到了不小沖擊，而一個突出特點是個性化、年輕化、IP鮮明的商業(yè)項目更容易受到消費者青睞。大慶商業(yè)地產(chǎn)未來三年內(nèi)將迎來投資高峰，投資將達到全部城市建設投資50%以上。商業(yè)地產(chǎn)投資將引領大慶地產(chǎn)投資的下一波行情。未來行業(yè)投資前景如何?欲了解更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國大慶商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析與投資戰(zhàn)略研究報告》。

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