2021購物中心行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

• 2021年10月28日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 595 33
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購物中心行業(yè)前景如何、購物中心行業(yè)現(xiàn)狀怎么樣?購物中心是實體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。2019年受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌

2021購物中心行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析

購物中心行業(yè)前景如何、購物中心行業(yè)現(xiàn)狀怎么樣?購物中心是實體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。購物中心受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風(fēng)險持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費對經(jīng)濟增長貢獻(xiàn)突出，成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力。

購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題，有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。一線城市北上廣深開業(yè)數(shù)量、購物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應(yīng)，數(shù)量和商業(yè)體量占一線城市的近五成，穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調(diào)整。

據(jù)中研研究院《購物中心項目商業(yè)計劃書2021年版》顯示

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國新開業(yè)大中型商業(yè)項目(商業(yè)面積在3萬平方米及以上)達(dá)408家，若再加上新開業(yè)的551家，全國已開業(yè)大中型商業(yè)項目數(shù)量已超過4000家。

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個購物中心擬開業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠(yuǎn)來看，隨著新增商業(yè)體入市，市場供應(yīng)持續(xù)加大，購物中心積極轉(zhuǎn)型升級，購物中心行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢。

購物中心商業(yè)項目數(shù)量分析

2021年前三季度全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為273個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲65%。新增商業(yè)建筑面積約2550.25萬方，同比去年上漲87%，增量約萬1183.73方;平均單體建筑面積約9.3萬方。

其中，上半年全國新開業(yè)的購物中心項目數(shù)量為147個(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，購物中心商業(yè)建筑面積≥2萬方)。同比去年上漲133%，新增商業(yè)建筑面積1319.42萬方，購物中心同比去年上漲199%，平均單體建筑面積約9萬方。

具體來看，華東區(qū)開業(yè)項目達(dá)126個，購物中心占比超半數(shù)。其中，江蘇、浙江以及上海分別以31個、28個以及20個占據(jù)前三，山東、安徽購物中心市場持續(xù)活躍，分別有17個和13個項目入市。福建僅有8個項目開出，但廈門集美世茂購物中心的開業(yè)吸引了不少關(guān)注。

西南市場的開業(yè)量主要依托于四川和重慶，此外，貴州和云南也有項目入市，印力、萬達(dá)、龍湖等大牌購物中心運營商均有作品面世。

購物中心集中度分析

購物中心從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心建設(shè)這五年間二線城市購物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

自海南試點免稅政策成效顯著，天津、北京、廣州等地積極部署免稅店建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：隨著政策支持加碼和國內(nèi)消費升級潛力釋放，市內(nèi)免稅消費將迎來快速發(fā)展期，未來還會有更多城市購物中心加入開設(shè)市內(nèi)免稅店的行列。

購物中心報告有助于企業(yè)及投資者洞察中國行業(yè)市場供需行為，評估中國購物中心行業(yè)投資價值，為相關(guān)企業(yè)提供第三方的決策支持。報告內(nèi)容有助于購物中心行業(yè)企業(yè)、購物中心投資者了解市場供需情況，并可以為購物中心企業(yè)市場推廣計劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。購物中心報告第一時間為客戶提供中國購物中心行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析，購物中心報告具有內(nèi)容翔實、模型準(zhǔn)確、分析方法科學(xué)等特點。

未來該行業(yè)競爭情況及發(fā)展趨勢如何?可以點擊查看中研普華研究報告《購物中心項目商業(yè)計劃書(2021年版)》。

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