成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》?！锻ㄖ穬?yōu)化了預(yù)售款支取條件，明確了預(yù)售款例外支取管理方式，要求加強(qiáng)監(jiān)管聯(lián)動(dòng)和社會(huì)監(jiān)督。
日前，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)文，進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管。明確優(yōu)化預(yù)售款支取條件，預(yù)售商品房項(xiàng)目的監(jiān)管分戶賬內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)支取多余部分資金。提供升級(jí)裝修方案的預(yù)售成品住宅項(xiàng)目，根據(jù)購(gòu)房人選擇升級(jí)裝修情況，將每套已售房源升級(jí)裝修價(jià)款總額的50%且與開(kāi)發(fā)企業(yè)信用關(guān)聯(lián)后納入監(jiān)管，并按規(guī)定節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支取。
11月3日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》?！锻ㄖ穬?yōu)化了預(yù)售款支取條件，明確了預(yù)售款例外支取管理方式，要求加強(qiáng)監(jiān)管聯(lián)動(dòng)和社會(huì)監(jiān)督。
根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年房地產(chǎn)基金行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》報(bào)告顯示：
近年來(lái)，國(guó)家頻繁使用的窗口指導(dǎo)，并側(cè)重與其他宏觀調(diào)控政策相配合，本身具有行政指令的特征。中央和金融管理部門(mén)在10月下旬的集中表態(tài)，被看作是對(duì)房地產(chǎn)融資政策的進(jìn)一步明晰，房地產(chǎn)信貸政策環(huán)境將會(huì)有一定程度的改善，并將修正房貸收緊“誤傷”剛需和合理改善的政策。
今年四季度,隨著房地產(chǎn)貸款投放提速,市場(chǎng)至暗已過(guò),房企資金壓力將得到緩解。 同時(shí),房地產(chǎn)稅正在路上,成都一二手房成交雙降,部分銀行已經(jīng)下調(diào)首套房貸利率…… 這也意味著剛需的購(gòu)房窗口開(kāi)始逐步打開(kāi),對(duì)剛需而言無(wú)疑是一大福音。
當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)，在現(xiàn)有監(jiān)管制度下，房地產(chǎn)行業(yè)資金也會(huì)更多流向有產(chǎn)業(yè)支撐和吸引人口流動(dòng)優(yōu)勢(shì)的地區(qū)。未來(lái)，金融資源投向房地產(chǎn)行業(yè)的占比有望進(jìn)一步降低，將更多讓位于對(duì)制造業(yè)、技術(shù)創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域的支持?！?/p>
隨著房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)逐漸向成熟期過(guò)渡。城鎮(zhèn)化是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)動(dòng)力，將為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)更大的市場(chǎng)空間。房地產(chǎn)代理服務(wù)業(yè)集中趨勢(shì)明顯，市場(chǎng)資源不斷向優(yōu)勢(shì)企業(yè)聚集。
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四川省著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序新格局
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門(mén)關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》印發(fā)以來(lái)，四川省認(rèn)真貫徹落實(shí)通知精神，啟動(dòng)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)，不斷凈化市場(chǎng)環(huán)境，建立行業(yè)規(guī)范長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。
自啟動(dòng)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作以來(lái)，四川省針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，先后赴達(dá)州市、綿陽(yáng)市等地開(kāi)展調(diào)研，約談個(gè)別企業(yè)在川負(fù)責(zé)人，分析研判市場(chǎng)形勢(shì)和企業(yè)狀況，聚焦人民群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)和痛點(diǎn)問(wèn)題，抓住整治“牛鼻子”，精準(zhǔn)發(fā)力確保取得實(shí)效。
想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)基金行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院《2021-2026年房地產(chǎn)基金行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。
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