房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括哪些?房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2021年11月3日 HuangJiang來(lái)源：新浪 493 26
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房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理、投資顧問、評(píng)估等相關(guān)行業(yè)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，2021年1-8月，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)15.9%，較1-7月下降5.6個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售金額同比增長(zhǎng)22.8%，較1-7月下降7.9個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括哪些?

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)(即地產(chǎn)服務(wù)業(yè))是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理、投資顧問、評(píng)估等相關(guān)行業(yè)。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設(shè)計(jì)和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。

房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的發(fā)展方向代表著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化走向、城市轉(zhuǎn)型方向和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一個(gè)顯著特征。房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)有條件下，要走出一條全新的房地產(chǎn)發(fā)展道路，關(guān)鍵在于能否全面創(chuàng)新建設(shè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，2021年1-8月，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)15.9%，較1-7月下降5.6個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售金額同比增長(zhǎng)22.8%，較1-7月下降7.9個(gè)百分點(diǎn)。8月單月，銷售金額、銷售面積增速分別為-19%、-16%，銷售加速下行，增速接近2010年以來(lái)最低點(diǎn)。

2021年9月，30城新房銷售面積為1211.31萬(wàn)平方米，同比增速-33.44%，環(huán)比增速-7.46%;成交套數(shù)11.57萬(wàn)套，同比增速-32.57%，環(huán)比增速-8.11%;一、二、三線城市成交面積同比增速分別為-40.71%、-14.85%、-50.65%，環(huán)比增速分別為-23.21%、6.91%、-14.20%。相較8月，9月市場(chǎng)成交同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

截至2021年10月30日，新證監(jiān)會(huì)分類下，房地產(chǎn)業(yè)中的128家上市房企三季報(bào)“成績(jī)單”已全部交卷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，128家上市房企共實(shí)現(xiàn)營(yíng)收18919.6億元，同比增長(zhǎng)22.6%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1242.5億元，同比下降22.3%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份~10月份百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值為1067.5億元，同比增長(zhǎng)16.3%，與1月份~9月份平均增長(zhǎng)率19.9%、1月份~8月份增長(zhǎng)率均值為29.8%相比，繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

三季報(bào)中上市房企的營(yíng)業(yè)收入而言，綠地控股以4267.7億元位列第一，萬(wàn)科A、保利發(fā)展、新城控股分別以2714.9億元、1383.9億元、1091.2億元的營(yíng)收位列第二、三、四位。這四家也是今年僅有的在三季度沖上營(yíng)收千億元的上市房企。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

到了10月金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資，已基本恢復(fù)正常。今年前三季度，房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩。

數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額51.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.6%，低于各項(xiàng)貸款增速4.3個(gè)百分點(diǎn)，比上季末增速低1.9個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)還顯示，2021年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.02%，增速比上季末低2.8個(gè)百分點(diǎn)。

近期地產(chǎn)行業(yè)在償還債券方面，釋放積極信號(hào)。

10月12日，中國(guó)奧園發(fā)布公告稱，已到期贖回公司全資附屬公司發(fā)行的15億元境內(nèi)公司債券。

10月8日，中國(guó)奧園曾披露，已將15億元人民幣2018年公開發(fā)行公司債券(第一期)本息足額劃撥至中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司，以供12日到期償還。

至此，中國(guó)奧園2021年內(nèi)所有到期的公司債本息均已償還到位，2022年也無(wú)境內(nèi)公司債到期。

自今年9月下旬央行發(fā)聲“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展”以來(lái)，監(jiān)管和相關(guān)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。與此同時(shí)，近期多家房企密集償還或回購(gòu)債券，市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào)。

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