多個(gè)城市房貸利率下降 二套房貸款利率為LPR+105個(gè)基點(diǎn)(5.7%)

• 2021年12月6日 LiuMingYue來源：證券時(shí)報(bào) 瀟湘晨報(bào) 313 13
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10月份以來，銀行等金融機(jī)構(gòu)流動(dòng)性有所緩解，央行在對房企政策方面進(jìn)行了一些糾偏，對房企信貸松口。從監(jiān)管層最新表態(tài)來看，房地產(chǎn)合理發(fā)債融資仍將繼續(xù)得到支持。銀保監(jiān)會(huì)表示，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理前提下，將指導(dǎo)銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。

多個(gè)城市房貸利率下降

10月份以來，銀行等金融機(jī)構(gòu)流動(dòng)性有所緩解，央行在對房企政策方面進(jìn)行了一些糾偏，對房企信貸松口。從監(jiān)管層最新表態(tài)來看，房地產(chǎn)合理發(fā)債融資仍將繼續(xù)得到支持。銀保監(jiān)會(huì)表示，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理前提下，將指導(dǎo)銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F(xiàn)階段要根據(jù)各地情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房的按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二套房貸款利率為LPR+105個(gè)基點(diǎn)(5.7%)

房貸利率近期一直保持平穩(wěn)，目前房貸利率均按照監(jiān)管規(guī)定執(zhí)行，首套房貸款利率為LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)+55個(gè)基點(diǎn)(5.2%)，二套房貸款利率為LPR+105個(gè)基點(diǎn)(5.7%)。目前廣州房貸市場上首套住房主流房貸利率為5.85%，二套房利率大多為6.05%。也有銀行表示，目前首套房貸款利率有所下調(diào)。

預(yù)計(jì)未來房貸利率仍有上升空間

從近日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和房價(jià)數(shù)據(jù)來看，前4月商品房銷售規(guī)模、開發(fā)投資額較2019年增長19.5%和17.6%。但各地區(qū)銷售表現(xiàn)分化，房地產(chǎn)新開工和拿地面積縮減使得銷售、投資單月指標(biāo)分別環(huán)比出現(xiàn)下降23%和7%。同時(shí)，二手住房已有明顯降溫跡象。

2021年以來，涉房金融監(jiān)管持續(xù)收緊的態(tài)勢明顯，涉及房企、金融機(jī)構(gòu)、中介等多方：1月起，一線城市嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)入樓市，3月銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行三部門則聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，全面“圍堵”個(gè)人違規(guī)挪用經(jīng)營貸購房行為;涉嫌違規(guī)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)“深房理”日前被深圳七部門聯(lián)合調(diào)查;多地開展的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治也將個(gè)人違規(guī)使用信貸資金等列為專項(xiàng)整治重點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，房地產(chǎn)信貸環(huán)境面臨進(jìn)一步收緊的壓力，預(yù)計(jì)房貸利率繼續(xù)上調(diào)，帶動(dòng)市場量價(jià)進(jìn)一步調(diào)整。

2021年一季度1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，同比增長21.6%;比2019年1—4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。1—4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資22098億元，同比增長19.8%;中部地區(qū)投資8325億元，增長29.7%;西部地區(qū)投資8777億元，增長19.6%;東北地區(qū)投資1039億元，增長15.4%。

未來房地產(chǎn)行業(yè)將多元化發(fā)展

近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

更多行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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