東莞購(gòu)房仍按原政策執(zhí)行 東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

• 2021年12月6日 LiuMingYue來(lái)源：財(cái)聯(lián)社 鳳凰網(wǎng) 775 47
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有網(wǎng)友表示今年12月，在東莞購(gòu)買新房，不管是首套還是二套都無(wú)需社保，可以正常網(wǎng)簽備案。對(duì)此，東莞市住建局相關(guān)人士表示，“沒收到相關(guān)政策文件，如果放開限購(gòu)會(huì)在官網(wǎng)有通知，目前購(gòu)房仍按原政策執(zhí)行?！?/p>

東莞購(gòu)房仍按原政策執(zhí)行

有網(wǎng)友表示今年12月，在東莞購(gòu)買新房，不管是首套還是二套都無(wú)需社保，可以正常網(wǎng)簽備案。對(duì)此，東莞市住建局相關(guān)人士表示，“沒收到相關(guān)政策文件，如果放開限購(gòu)會(huì)在官網(wǎng)有通知，目前購(gòu)房仍按原政策執(zhí)行。”

東莞市房地產(chǎn)政策

自8月2日起，東莞的法拍房將納入限購(gòu)范圍，增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))且入戶東莞滿3年的，可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8折購(gòu)買代持機(jī)構(gòu)份額后獲得完全產(chǎn)權(quán);依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號(hào))申領(lǐng)并持有莞香卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折購(gòu)買，持有玉蘭卡的可按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)5折購(gòu)買。

東莞?jìng)€(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。具體來(lái)看，若住房購(gòu)買年限不足5年就對(duì)外出售，將全額繳納5%的增值稅;若出售的住房購(gòu)買年限滿5年，則免除增值稅。

東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知(東建房〔2021〕4號(hào))》，其中提出新房備案價(jià)上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長(zhǎng)至一年，東莞房地產(chǎn)漲幅不超過3%(含本數(shù))。下調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變，降幅不限。

2021年，全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。

國(guó)內(nèi)一季度房地產(chǎn)銷售創(chuàng)新高

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)商品房銷售面積36007萬(wàn)平方米，商品房銷售金額達(dá)到3.8萬(wàn)億元，雙雙創(chuàng)下近年來(lái)同期新高。因市場(chǎng)整體向好，行業(yè)其他指標(biāo)也明顯改善，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%，較2019年一季度增長(zhǎng)15.9%。

2021年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，核心一二線、強(qiáng)三線城市仍是主力支撐，不過，隨著房地產(chǎn)信貸政策全面收緊，投機(jī)炒房需求得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸回歸穩(wěn)定狀態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情，商品房銷售面積18644萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.1%，較2019年同期增長(zhǎng)18.5%。商品房銷售額達(dá)到1.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)58.1%，較2019年同期增長(zhǎng)35.1%。

其中，各區(qū)域市場(chǎng)呈現(xiàn)不同的熱度，東部房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，中部和西部地區(qū)市場(chǎng)有序復(fù)蘇，東北地區(qū)市場(chǎng)似有好轉(zhuǎn)跡象，一季度商品房銷售面積分別較2019年同期增32%、10%和2%。

受到市場(chǎng)升溫帶動(dòng)，一季度大中城市一二手房房?jī)r(jià)也普遍上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，2021年1-3月份全國(guó)商品房均價(jià)為10658元/平方米。從3月單月來(lái)看，全國(guó)商品房均價(jià)達(dá)到10313元/平方米，繼2月之后再次破萬(wàn)。

從房?jī)r(jià)上漲指數(shù)來(lái)看，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.4%;全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為3.3%。房?jī)r(jià)漲幅依然在擴(kuò)大，穩(wěn)房?jī)r(jià)仍然是各地不能松懈的重點(diǎn)任務(wù)。

更多行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息...

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