2021房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模全年創(chuàng)新高 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式分析

• 2022年1月18日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1265 82
• 繁體

房地產(chǎn)的發(fā)展模式面臨新的探索，依賴土地和房產(chǎn)增值來(lái)發(fā)展，顯然也不可行。除了租購(gòu)并舉、長(zhǎng)租房、保障性住房等方面的發(fā)展外，未來(lái)對(duì)于存量市場(chǎng)的房地產(chǎn)發(fā)展模式、房地產(chǎn)稅的推進(jìn)等，都會(huì)有各類新的政策，值得期待。

2021房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模全年創(chuàng)新高

隨著國(guó)家調(diào)控作用的逐漸顯現(xiàn)，“房住不炒、因城施策”成為樓市調(diào)控主基調(diào)，供給端土拍規(guī)則不斷出新、需求端加大限購(gòu)限售政策力度以及資金端“三道紅線”和銀行“兩道紅線”的出臺(tái)，大大限制了房企發(fā)展速度和規(guī)模。

2021年，房地產(chǎn)業(yè)新房銷售和開發(fā)投資規(guī)模全年均創(chuàng)新高，分別增1.9%和4.4%。全年銷售前高后低，上半年面積同比增28%，12月銷售年末翹尾。開發(fā)活動(dòng)進(jìn)入冰點(diǎn)，新開工和拿地同比降31%和33%，雖竣工增2%創(chuàng)新高，但難擋整體開工投資同比降14%至4年同期最低。

圖表一：

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積97.5億平方米，比上年增長(zhǎng)5.2%。房屋新開工面積19.0億平方米，下降11.4%。房屋竣工面積10.1億平方米，增長(zhǎng)11.2%。

12月全國(guó)房屋新開工水平與11月持平，為16075萬(wàn)平方米。但同比降幅擴(kuò)大至31%，較11月擴(kuò)大了10pcts。傳統(tǒng)的“年底開工潮”不再出現(xiàn)，進(jìn)一步表明了民營(yíng)開發(fā)企業(yè)當(dāng)前仍處于較深困境，銷售回款和融資借款雙雙艱難下，新開工計(jì)劃普遍一再取消拖延。

此外，2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2.2億平方米，比上年下降15.5%;土地成交價(jià)款1.8萬(wàn)億元，增長(zhǎng)2.8%。單月土地購(gòu)置面積和成交價(jià)款分別為3303萬(wàn)平方米和3237億元，同比分別下降33%和4%。土地市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到了冰點(diǎn)。房地產(chǎn)資金面收到嚴(yán)控下，民營(yíng)開發(fā)企業(yè)多已無(wú)力購(gòu)置土地，受此影響下土拓投資已難再支撐整體行業(yè)投資規(guī)模。

圖表二：

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

2021年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資14.8萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)4.4%。12月單月完成開發(fā)投資額僅10288億元，同比下降13.9%，為4年同期新低。

圖表三：

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從投資、開工、拿地三方面單月同比增速較大幅度負(fù)增長(zhǎng)來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)仍處于“資金緊張，信息缺失”的下行深水區(qū)。與新房銷售年末翹尾表現(xiàn)不同，房地產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)未到達(dá)回暖時(shí)刻，開發(fā)企業(yè)的投資熱情和投資動(dòng)力均已降至歷史低點(diǎn)。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式分析

在樓市下行期，置業(yè)者預(yù)期下調(diào)的背景下，部分庫(kù)存壓力大的三四線城市“供大于需”的現(xiàn)象更為凸顯，樓市調(diào)整難度大。與此同時(shí)受多地“限跌”的影響，房企銷售回款的壓力更大。為促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保持良性循環(huán)，預(yù)計(jì)后續(xù)仍會(huì)有其他三四線城市從供需兩端出臺(tái)提振樓市的新政。

房地產(chǎn)的發(fā)展模式面臨新的探索，依賴土地和房產(chǎn)增值來(lái)發(fā)展，顯然也不可行。除了租購(gòu)并舉、長(zhǎng)租房、保障性住房等方面的發(fā)展外，未來(lái)對(duì)于存量市場(chǎng)的房地產(chǎn)發(fā)展模式、房地產(chǎn)稅的推進(jìn)等，都會(huì)有各類新的政策，值得期待。

2022年該行業(yè)前景趨勢(shì)怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國(guó)殺螟硫磷行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  殺螟硫磷行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析殺螟硫磷未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘殺螟硫磷行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡