多城二手房在售量持續(xù)走高 二手房行業(yè)交易數(shù)據(jù)分析

• 2022年11月17日 WuAoYan來源：中新網(wǎng) 貝殼研究院 481 25
• 繁體

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月14日，深圳全市共有42049套有效在售二手房源，較上周增加948套，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。

多城二手房在售量持續(xù)走高

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月14日，深圳全市共有42049套有效在售二手房源，較上周增加948套，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。

除了深圳，市場(chǎng)公開數(shù)據(jù)顯示，北京、杭州等城市二手房在售量也升至高位。二手房掛牌在售量增加，主要因?yàn)楫?dāng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期減弱，對(duì)于很多投資客來講持有房子的成本就變高，所以會(huì)選擇售出。上一輪樓市上漲之時(shí)投資客太多，現(xiàn)在售出房產(chǎn)獲利是他們的盈利邏輯。此外，目前一線城市的房屋出租收益率僅為1.5%~2%。過去，多數(shù)人選擇持有房產(chǎn)是因?yàn)榉績(jī)r(jià)存在上漲預(yù)期，所以不太關(guān)注出租收益率。當(dāng)房?jī)r(jià)“不漲”的時(shí)候，出租收益率低的憂慮就會(huì)顯現(xiàn)出來。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2020年，在新冠肺炎疫情沖擊之下，二手房市場(chǎng)底部升溫，全國(guó)二手房交易金額達(dá)7.3萬億元，比去年增長(zhǎng)8.1%，創(chuàng)2015年以來最大值。

二手房成交套數(shù)榜單中，上海以29.1萬套的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)居于榜首，比排在第二位的北京高出76%。TOP10的城市中，深圳及合肥兩城憑借成交量的增長(zhǎng)擠進(jìn)榜單，沈陽(yáng)、蘇州兩城掉出榜單。值得一提的是，TOP10的城市成交總套數(shù)占全國(guó)成交量的1/3。

二手房行業(yè)交易數(shù)據(jù)分析

2021年1-11月，15個(gè)代表城市二手住宅累計(jì)成交面積為11034萬平方米，同比增長(zhǎng)3.2%。從走勢(shì)來看，整體呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”態(tài)勢(shì)。上半年，代表城市延續(xù)2020年下半年以來的市場(chǎng)活躍度，二手房市場(chǎng)需求積極釋放，成交量處于歷史同期相對(duì)高位，1-6月代表城市二手住宅月均成交面積為1194萬平方米，同比增長(zhǎng)58.5%，較2019年同期增長(zhǎng)55.2%。下半年，隨著中央和地方調(diào)控政策不斷加碼以及信貸環(huán)境持續(xù)收緊，二手房市場(chǎng)活躍度快速回調(diào)，成交量持續(xù)回落，7-11月代表城市二手住宅月均成交面積為774萬平方米，較上半年下降35.1%，同比下降37.3%，較2019年同期下降12.8%。9月底以來，中央多次釋放積極信號(hào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策風(fēng)向邊際轉(zhuǎn)暖，多城市信貸環(huán)境有所改善。政策作用逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)，11月代表城市二手房成交量環(huán)比小幅回升。

今年以來，政策重點(diǎn)開始轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，加之信貸端迎來積極變化，市場(chǎng)活躍度提升。在政策推動(dòng)及“保交樓”背景下，二手房市場(chǎng)關(guān)注度上升，8月連續(xù)三周回升。

8月以來，30個(gè)大中城市二手房成交面積同比提升18%，但新房成交面積同比回落26%，新房二手房成交態(tài)勢(shì)分化。

隨著越來越多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)的地位愈發(fā)重要，其走勢(shì)對(duì)于房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的影響也逐漸加強(qiáng)。在很多二手房市場(chǎng)規(guī)模占比較高的一二線城市，二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)通過“賣舊買新”的鏈條形成較強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)：二手房賣家通過置換現(xiàn)有住房獲得資金，轉(zhuǎn)而在新房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)住房改善。

有專家表示，在多重政策利好下，未來二手房市場(chǎng)企穩(wěn)回升的可能性較大。陳霄認(rèn)為，根據(jù)最新發(fā)布的9月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，二手房?jī)r(jià)格上漲城市降至8城，較8月份減少5個(gè)，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.39%，跌幅較8月份擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。盡管價(jià)格上漲城市數(shù)量繼續(xù)縮減，下行趨勢(shì)未獲扭轉(zhuǎn)。但從銷售端來看，9月下旬到10月份，二手房銷售數(shù)據(jù)正在逐步好轉(zhuǎn)，并且要好于首套房。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、二手房市場(chǎng)供需求狀況、二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡