工業(yè)地產開發(fā)模式有哪些?工業(yè)地產可行性研究報告

• 2022年11月28日 來源：新浪 620 35
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根據國內外工業(yè)地產開發(fā)建設的經驗，工業(yè)地產開發(fā)常見的四種模式有4種，即工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式、工業(yè)地產商模式和綜合運作模式。

工業(yè)地產是指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫、工業(yè)研發(fā)樓宇以及酒店、商鋪等配套設施。工業(yè)地產開發(fā)不受住宅、商業(yè)房地產等策的調控影響。

工業(yè)地產開發(fā)模式有哪些?工業(yè)地產可行性研究報告

工業(yè)地產的土地投入相對較低，基準地價只是商業(yè)地產用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業(yè)地產的進入門檻與其他的地產門類相比要低很多，未來工業(yè)地產的投資主體必將多元化。

工業(yè)用地分為以下三種類型：

一類：金融活動業(yè)、縫紉工業(yè)、電子工業(yè)、工藝品制造等對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)。

二類：農副食品加工業(yè)、食品工業(yè)、紡織工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)等對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)。

三類：冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、采掘工業(yè)、化學原料及化學制品制造業(yè)、造紙工業(yè)等對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)。

此外，隨著基礎設施公募REITs的持續(xù)擴容，除了倉儲物流外，產業(yè)園區(qū)和保障性租賃住房等資產類別進一步受到外資關注。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

根據國內外工業(yè)地產開發(fā)建設的經驗，工業(yè)地產開發(fā)常見的四種模式有4種，即工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式、工業(yè)地產商模式和綜合運作模式。

今年以來，外資對國內資產的投資意向主要集中在產業(yè)園(如生命醫(yī)療科學園)、工業(yè)地產、長租公寓、物流、數據中心等資產類別上，這些產業(yè)過去并非傳統開發(fā)商所關心的主流賽道。

據了解，近幾年，物流倉儲逐漸成為極具韌性的地產板塊。世邦魏理仕統計數據顯示，一線城市的物流地產投資凈回報率在6%~8%，遠高于商業(yè)地產的4%~5%和住宅地產的2%~3%。并在疫情影響下展現出較強韌性及抗風險能力。

仲量聯行發(fā)布的《2022亞太區(qū)房地產市場展望》報告亦指出，預計2022年優(yōu)質物流地產將迎來大量新增供應，總存量高達2080萬平方米，年增速達17%，其中城市物流和冷鏈物流將受到更多關注。

隨著中國進入重工業(yè)時代、世界制造中心加快向中國轉移、國家推動重點工業(yè)園區(qū)建設等重要因素的作用下，國內工業(yè)地產的長期需求逐年呈上升趨勢，目前許多地區(qū)已出現工業(yè)地產供需倒掛，工業(yè)地產正迎來全新發(fā)展浪潮。

《2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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