資金涌入 多只房地產(chǎn)ETF漲停 房企再融資火線開啟

• 曾燕 2022年11月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1243 81
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11月29日，A股市場強勢反彈，多只房地產(chǎn)ETF漲停，旅游ETF、建材ETF等漲幅也在5%以上。在多家機構(gòu)人士看來，近期A股市場有所反彈，但當(dāng)前市場整體估值仍處于歷史低位，對明年行情預(yù)期更為樂觀。與此同時，ETF重回凈申購態(tài)勢，數(shù)十億元資金借助ETF入市。

資金涌入 多只房地產(chǎn)ETF漲停 房企再融資火線開啟

11月29日，A股市場強勢反彈，多只房地產(chǎn)ETF漲停，旅游ETF、建材ETF等漲幅也在5%以上。在多家機構(gòu)人士看來，近期A股市場有所反彈，但當(dāng)前市場整體估值仍處于歷史低位，對明年行情預(yù)期更為樂觀。與此同時，ETF重回凈申購態(tài)勢，數(shù)十億元資金借助ETF入市。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，大量資金涌入導(dǎo)致ETF出現(xiàn)溢價，反映買盤更為活躍，一定程度上表明投資者較為看好地產(chǎn)板塊后市表現(xiàn)。在中歐基金看來，近期房地產(chǎn)相關(guān)支持舉措有望降低房企、建筑企業(yè)、相關(guān)上下游企業(yè)以及貸款購房者的違約風(fēng)險，由于房地產(chǎn)鏈在國民經(jīng)濟中仍占較大比重，企業(yè)復(fù)蘇具有較強的帶動作用。

債券市場繼續(xù)下挫。11月29日，10年期國債收益率收盤價報2.89%，創(chuàng)2022年以來最高，這也是自2021年11月以來的最高點。與此同時，國債期貨出現(xiàn)大跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，消息面因素是推動債券市場調(diào)整的重要原因。11月28日晚間，證監(jiān)會宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，這被業(yè)內(nèi)解讀為支持房企融資的“第三支箭”。由于一系列利好經(jīng)濟的政策出臺，權(quán)益市場正逐步回暖，資金從債券市場流入股票市場，這也是債券市場大跌的原因之一。

近日，多家銀行與房企密集簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并提供了可觀的意向性授信額度。披露了授信額度的工行、中行、交行、郵儲銀行、興業(yè)銀行、上海銀行已合計提供意向性授信2.135萬億元，簽約銀行既包括國有大行，也包括股份行和城商行。簽約房企既有國有房企，也有民營房企;既有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也有住房租賃企業(yè)，從簽約層級看，既有”總對總”的銀行總行與全國性房企的簽約，也有銀行分行與當(dāng)?shù)胤科蟮暮灱s。分析人士認(rèn)為，各家銀行通過加大對房地產(chǎn)企業(yè)意向性授信，加快“保交樓”配套融資資金投放，推動相關(guān)項目復(fù)工復(fù)建和盡快交付。這些措施有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)融資，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)板塊市值暴增 業(yè)界看好行業(yè)信用修復(fù)

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

隨著證監(jiān)會支持房企股權(quán)融資這“第三支箭”正式發(fā)射，信貸、債券、股權(quán)三個融資渠道“三箭齊發(fā)”，合力推動房地產(chǎn)融資。受此影響，11月29日開盤后，A股地產(chǎn)股強勢大漲，多只個股漲停。截至收盤，萬科A、中交地產(chǎn)、金科股份、天保基建、中國武夷、華僑城A等近40股漲停。粗略計算，房地產(chǎn)板塊市值一天暴增1200億元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“第三支箭”快速發(fā)射，或?qū)榉康禺a(chǎn)行業(yè)注入較大規(guī)模的增量資金和資產(chǎn)，促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。在短短20天時間內(nèi)，政策端“三箭齊發(fā)”強勢托底，具有較強的信號意義，大幅提振各方的信心?？春萌袠I(yè)的信用復(fù)蘇以及在因城施策空間逐步打開下的銷售回暖。

房企再融資火線開啟 業(yè)內(nèi)：當(dāng)前政策已出現(xiàn)歷史上罕見的最佳窗口期

11月29日晚，福星股份、世茂股份、北新路橋3家公司不約而同發(fā)布籌劃定增事項公告?！斑@是證監(jiān)會政策調(diào)整優(yōu)化后的首批落地案例。說明政策執(zhí)行得很快，效果是立竿見影的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示。嚴(yán)躍進認(rèn)為，首批3家企業(yè)的積極行動，表明當(dāng)前政策已經(jīng)出現(xiàn)了歷史上罕見的最佳窗口期，房地產(chǎn)企業(yè)要對各類再融資政策做積極解讀，尤其是關(guān)注各類機構(gòu)投資者的資金和投資意愿，主動聯(lián)系主動對接，積極消化目前好的政策效應(yīng)。還有分析師認(rèn)為，股權(quán)再融資的重啟，也將在一定程度上推動房地產(chǎn)企業(yè)股價的回歸。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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  2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)研究報告對房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

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