多項(xiàng)政策工具將支持房地產(chǎn) 民營(yíng)房企融資環(huán)境持續(xù)改善 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析2023

• 李波 2023年1月16日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、中新網(wǎng)、中研網(wǎng) 1466 97
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據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾13日表示，人民銀行最近在研究推出幾項(xiàng)結(jié)構(gòu)性工具，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，包括保交樓貸款支持計(jì)劃、住房租賃貸款支持計(jì)劃、民企債券融資支持工具等。

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾13日表示，人民銀行最近在研究推出幾項(xiàng)結(jié)構(gòu)性工具，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，包括保交樓貸款支持計(jì)劃、住房租賃貸款支持計(jì)劃、民企債券融資支持工具等。

另外，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，其中包括設(shè)立全國(guó)性資產(chǎn)管理公司專項(xiàng)再貸款、設(shè)立住房租賃貸款支持計(jì)劃等一系列新舉措。

《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》15日發(fā)布署名“金觀平”的文章，提出穩(wěn)定民營(yíng)房企融資事關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)全局，關(guān)鍵在于“擇優(yōu)”，即“不唯所有制、只唯優(yōu)劣”。近期，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)已組織中債增進(jìn)公司對(duì)部分民營(yíng)房企的債券融資開(kāi)展增信工作，取得良好成效。

國(guó)金證券認(rèn)為，結(jié)合近期多個(gè)部門的積極表態(tài)，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)需求側(cè)政策將持續(xù)落地，信貸支持、購(gòu)房限制寬松都將進(jìn)一步加大，尤其將釋放置換性改善需求的購(gòu)買力。

在多項(xiàng)優(yōu)化房企融資環(huán)境的政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)融資出現(xiàn)翹尾行情?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2022年12月100家典型房企的融資總量為1018億元，環(huán)比增加84.7%，同比增加33.4%，這是2022年內(nèi)首次單月融資規(guī)模突破千億。

房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析2023

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不僅關(guān)系到開(kāi)發(fā)商、承建商、發(fā)包商、購(gòu)房者各方利益，還關(guān)系到廣大從業(yè)人員就業(yè)。

1月4日，央行工作會(huì)議指出“加大金融對(duì)國(guó)內(nèi)需求和供給體系的支持力度”，提出要“落實(shí)金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

11月23日，一則備受房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的重磅消息落地。當(dāng)日晚間，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)在其官網(wǎng)正式公布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

《通知》圍繞房地產(chǎn)融資、“保交樓”、受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等六個(gè)方面，提出16條措施，這也被業(yè)內(nèi)稱為“金融16條”?！锻ㄖ访鞔_保持房地產(chǎn)融資合理適度，因城施策支持剛性和改善性住房需求，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，16條措施內(nèi)容之全、支持范圍之廣、力度之大，將對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

過(guò)去幾年，由于大規(guī)模資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)信托融資面臨強(qiáng)監(jiān)管。從限制到鼓勵(lì)，此次金融支持房地產(chǎn)政策可謂“全面加碼”。

“金融16條”強(qiáng)調(diào)，將堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，“金融16條”提出，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，行業(yè)并購(gòu)重組增多，小房企將逐步退出，只有優(yōu)質(zhì)企業(yè)能夠存活下來(lái)，這也是金融支持的重點(diǎn)所在。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。

目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過(guò)分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過(guò)分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。

迄今，我國(guó)還沒(méi)有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來(lái)源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒(méi)形成程序化的實(shí)施辦法。

再加上上述我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒(méi)有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來(lái)的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

我國(guó)房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān)，中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國(guó)城市諸項(xiàng)改革中提出最早的一項(xiàng)改革，住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動(dòng)因。

可以說(shuō)，房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來(lái)的，總體上它在我國(guó)30多年的發(fā)展過(guò)程中，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻(xiàn)。

未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大

未來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)空間大，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng);而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國(guó)住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)作了詳盡深入的分析，是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)研究工作時(shí)不可或缺的重要參考資料，同時(shí)也可作為金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行信貸分析、證券分析、投資分析等研究工作時(shí)的參考依據(jù)。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)金融行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

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