12月一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲 2023中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 劉明月 2023年1月16日 來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 992 62
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12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分

12月一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲

12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新房?jī)r(jià)格連降3個(gè)月可階段性取消首套房貸利率下限。

住建部部長(zhǎng)倪虹表示，對(duì)于購(gòu)買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購(gòu)買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，最近3個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下降的城市共有38個(gè)。其中二線城市13個(gè)，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽(yáng)、石家莊、太原、天津、武漢、長(zhǎng)春、鄭州。而三四線城市為25個(gè)，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧等。

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣顯示出當(dāng)前房地產(chǎn)銷售依然處于底部。數(shù)據(jù)顯示，2022年前11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為123863億元，同比下降9.8%。此外，商品房銷售面積為121250萬(wàn)平米，同比下降23.3%，商品房銷售額為118648億元，同比下降26.6%。

11月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交54369套，環(huán)比上升12.2%，同比上升28.42%。與此同時(shí)，漲價(jià)房源占比連續(xù)2月維持上升趨勢(shì)。新房銷售端延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。同時(shí)前11月新房累計(jì)銷售表現(xiàn)不及預(yù)期，同比下滑超3成。11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為1344.31萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.86%;1-11月新房累計(jì)銷售面積為16464.82萬(wàn)平方米，較去年同期下降31.72%。

中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇分析

《“十四五”擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)施方案》提出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新發(fā)展模式。次日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國(guó)-歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對(duì)話上發(fā)言中提到，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。12月15日至16日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要性。

“十四五”時(shí)期將完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，加快構(gòu)建高端有市場(chǎng)、低端有保障的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。對(duì)于住房市場(chǎng)體系，繼續(xù)堅(jiān)持“房 住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)，強(qiáng)化城市政府主體責(zé)任，更好地落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)。

三四線城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或繼續(xù)下行，多個(gè)城市庫(kù)存量較大，房?jī)r(jià)仍面臨一定調(diào)整壓力。2023年，在疫情防控形勢(shì)逐漸改善的情況下，部分長(zhǎng)三角、珠三角三四線城市在強(qiáng)基本面下，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。不過(guò)，多個(gè)城市可售面積出清周期超20個(gè)月，房?jī)r(jià)調(diào)整態(tài)勢(shì)或延續(xù)。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，同時(shí)提出了房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資5項(xiàng)優(yōu)化措施，即“第三支箭”，落實(shí)證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿前期表態(tài)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好地服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。

隨著改善型住房超越剛需成為當(dāng)前最重要的市場(chǎng)支撐，以多孩、投親養(yǎng)老、職住距離等需求為核心的相關(guān)支持政策的市場(chǎng)影響力也將逐步凸顯，各重點(diǎn)城市房市支持政策或?qū)⒂纱苏归_。

2023中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

中共二十大的召開明確了未來(lái)五年中國(guó)式現(xiàn)代化的發(fā)展方向，從房地產(chǎn)相關(guān)部分來(lái)看，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度?！北硎雠c“十九大”報(bào)告中的一致。從房地產(chǎn)相關(guān)表態(tài)來(lái)看，“二十大”表述與“十九大”相對(duì)一致。

近日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開，會(huì)議分析了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2023年經(jīng)濟(jì)工作。保交樓、保民生、保穩(wěn)定，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡……本次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要表述和部署引起了業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。

未來(lái)房地產(chǎn)政策主基調(diào)將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，強(qiáng)化住房的居住功能，弱化住房的金融屬性，嚴(yán)防房地產(chǎn)過(guò)度金融化、泡沫化。展望2023年,樓市銷售預(yù)計(jì)處于“U“型的底部抬升階段。整體來(lái)看,隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化,社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,疊加房企信用逐步修復(fù),樓市寬松政策持續(xù)顯效,市場(chǎng)信心或有望修復(fù),2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐漸企穩(wěn)。

對(duì)于2023年的樓市走向，近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提，扎實(shí)落實(shí)好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作的“三?！闭?。對(duì)于接下來(lái)的工作安排，將會(huì)以保穩(wěn)定、防風(fēng)險(xiǎn)雙軌主導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)活力。

更多行業(yè)相關(guān)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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