2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告 房屋租賃行業(yè)市場前瞻

• 吳澳燕 2023年2月16日 來源：中研報告 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 1284 84
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機(jī)構(gòu)運(yùn)營，承擔(dān)起

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機(jī)構(gòu)運(yùn)營，承擔(dān)起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告

58同城、安居客近日發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》，聚焦近期有租房需求群體的偏好等問題。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，意向租客工作生活在一線及新一線城市，以80后～95后為主，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。

本次參與調(diào)研的意向租房人群中，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨居的租客占比18.5%。月收入方面，66.4%的租客月收入低于1萬元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小區(qū)，7.8%租住在品牌/長租公寓，2.1%的人群租住保障性租賃住房。

近年來，越來越多的城市為促進(jìn)解決城市新市民、青年人等群體的住房困難問題，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，參與調(diào)研的意向租房人群中，有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中，90后占比相對較高，有33.8%，85 后、95 后占比均在20%左右。

數(shù)字化的快速發(fā)展，讓傳統(tǒng)的租房看房模式全面向線上化模式轉(zhuǎn)變，線上找房、VR看房等新式找房工具也深入應(yīng)用到到租房行業(yè)。《報告》顯示，線上租房時，有33.0%的人會僅在線上尋找合適的房源，之后需要去實地看房，決定是否租房;有48.8%的人會選擇在線上找房及看房，通過實拍視頻或VR等選定房源，直接去線下實地簽約;也有部份人群會選擇省心租，在線上找房看房簽約一條龍，足不出戶解決租房問題。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》顯示：

根據(jù)七普數(shù)據(jù)，我國流動人口規(guī)模在近十年中顯著增強(qiáng)，增長69.7%，并加速向一線、新一線大城市，以及京津冀、長三角、珠三角、成渝等超大城市群集聚。人口流入無疑推動了租房需求的增長，有數(shù)據(jù)顯示，大城市中超70%的新市民、青年人租房居住。

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價值也從“即時價值”轉(zhuǎn)向“長遠(yuǎn)價值”?！盁o空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５?、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

房屋租賃行業(yè)市場前瞻

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房，因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)，推動住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展，成為題中之義。

在我國千萬人口級城市中，住房租賃市場規(guī)模預(yù)估或破千億，北京、上海、廣州兩千萬人口級城市，其市場規(guī)模更高，預(yù)估分別可能超過2800億、3700億、2500億。廣闊的市場空間下，發(fā)現(xiàn)越來越多一線城市業(yè)主的“閑置房出租意愿或已超過買賣意愿”，53%的業(yè)主愿意選擇長租機(jī)構(gòu)委托出租。同時在“加快發(fā)展長租房市場”的一系列政策指導(dǎo)下，業(yè)內(nèi)認(rèn)為應(yīng)盡快提升機(jī)構(gòu)化長租房占比在一線城市達(dá)30%、在全國整體達(dá)15%以上。

目前，我國由長租機(jī)構(gòu)運(yùn)營的機(jī)構(gòu)化房源占比僅5%。在業(yè)內(nèi)看來，綜合發(fā)達(dá)國家50%-60%的平均水平，在千億級住房租賃市場規(guī)模下，應(yīng)盡快提高機(jī)構(gòu)化占比在一線城市達(dá)30%以上，全國整體達(dá)15%以上。一方面，此舉將更有利于形成更加成熟的住房租賃市場體系，也便于相關(guān)部門規(guī)范市場秩序和監(jiān)督管理，另一方面對承接租房需求、擴(kuò)大租賃市場供給質(zhì)量，推動行業(yè)長效穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應(yīng)逐步解決的問題。

如何打通租購兩個市場、實現(xiàn)租購協(xié)同發(fā)展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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