2023年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展展望 住房租賃價(jià)格走勢(shì)及行業(yè)發(fā)展相關(guān)政策

• 吳亞楠 2023年1月17日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 782 47
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2023年，隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，住房租賃市場(chǎng)有望繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。

住房租賃市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？近年來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，二十大報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，住房租賃市場(chǎng)的重要性不言而喻。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)并舉”住房制度的重要路徑，也是探索房地產(chǎn)新模式的重要方向。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年版房屋租賃產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

住房租賃行業(yè)發(fā)展相關(guān)政策

2022年，住房租賃金融支持相關(guān)的政策多針對(duì)于保障性租賃住房。2022年2月，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。

同年2月25日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房市場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的金融支持等。

直到2022年11月底，為增加市場(chǎng)化的租賃住房供給，300億元的建信住房租賃基金正式落地。該基金通過(guò)投資房企存量資產(chǎn)，改造為租賃住房，增加市場(chǎng)化長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給，探索租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

2023年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展展望

2022年，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、新冠疫情反復(fù)等因素影響，住房租賃市場(chǎng)整體租金有所下行，但保租房在政策支持下發(fā)展迅速。2022年中央及地方累計(jì)出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策160余次，近30個(gè)省市發(fā)布了加快保租房發(fā)展的實(shí)施方案，年內(nèi)保租房公募REITs快速推進(jìn)并實(shí)現(xiàn)落地。

2023年，隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，住房租賃市場(chǎng)有望繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。

為推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，金融部門近期將出臺(tái)支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)文件，并設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃。貸款將支持部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。值得注意的是，此項(xiàng)住房租賃貸款支持計(jì)劃針對(duì)的是市場(chǎng)化租賃住房。

根據(jù)第七次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，我國(guó)流動(dòng)人口為約為3.76億人，較2015年增長(zhǎng)了52.2%，較2010年增長(zhǎng)69.73%。我國(guó)房屋租賃人口數(shù)量越來(lái)越多，也反映出我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)需求旺盛。

未來(lái)短期內(nèi)我國(guó)房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大幅度下降，而近三年受疫情影響，絕大部分人的資金儲(chǔ)備減少，加上當(dāng)前許多人已經(jīng)還不起房貸，人們購(gòu)房信心受到打擊，因此預(yù)計(jì)我國(guó)新房購(gòu)買人群不會(huì)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，而租房人群則仍會(huì)繼續(xù)增加，未來(lái)我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)需求仍將持續(xù)旺盛。

隨著新冠肺炎疫情的爆發(fā)，無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)都面臨缺乏現(xiàn)金的問(wèn)題。這一點(diǎn)在租房市場(chǎng)尤為明顯，疫情爆發(fā)以來(lái)，長(zhǎng)租公寓的線下出租業(yè)務(wù)被迫中斷。

互聯(lián)網(wǎng)租房成為行業(yè)的新發(fā)展趨勢(shì)，截至2021年3月，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)租房用戶規(guī)模為8711.6萬(wàn)，較去年同期增加1044.1萬(wàn)，同比增長(zhǎng)13.62%。2020年互聯(lián)網(wǎng)租房市場(chǎng)規(guī)模增速有所下降，但依舊突破萬(wàn)億大關(guān)。截至2020年底，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)租房市場(chǎng)規(guī)模為1.01萬(wàn)億元，較上年增加0.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.45%

住房租賃價(jià)格走勢(shì)

2022年，住宅租金表現(xiàn)較為疲弱。受新冠疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等因素影響，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌2.50%。

分月度來(lái)看，租金走勢(shì)具有明顯的季節(jié)性，同時(shí)租金走勢(shì)受疫情影響亦較為明顯。從城市租金水平看，北京、深圳、上海租金水平明顯領(lǐng)先，多數(shù)城市租金介于20-40元/平方米/月。從年度漲跌幅來(lái)看，50個(gè)重點(diǎn)城市租金全部回落。

新冠疫情的發(fā)生對(duì)九成以上的租客造成了影響，其中33.4%的租客因?yàn)槭杖胂陆?，更換了租金更便宜的房子;43.9%的租客沒(méi)有換房，但房租負(fù)擔(dān)更重;16.2%的租客為了獲得更加安全的環(huán)境，更換了更好的房子。綜合而言，新冠疫情對(duì)租賃市場(chǎng)造成了一定負(fù)面影響，未來(lái)，隨著疫情形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，以及疫情防控政策的優(yōu)化，住房租賃市場(chǎng)需求有望逐步釋放，并帶動(dòng)租賃市場(chǎng)恢復(fù)增長(zhǎng)。

未來(lái)，房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多房屋租賃行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年版房屋租賃產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2022-2027年版房屋租賃產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

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