前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降5.7% 2023房地產(chǎn)融資環(huán)境持續(xù)改善

• 黃江 2023年3月15日 來源：新浪 452 23
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隨著近期積壓需求的快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場(chǎng)“熄火”，而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。

國(guó)新辦就2023年1-2月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段，后期隨著整體經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，有望逐步企穩(wěn)。

前2月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降5.7%

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%;其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

從開發(fā)投資數(shù)據(jù)看，1—2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%。去年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降10%，與之相比，今年前兩個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資盡管仍未回正，但降幅明顯收窄。其中住宅投資10273億元，下降4.6%，住宅投資情況略好于整體房地產(chǎn)開發(fā)投資。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著“金融16條”等政策效應(yīng)持續(xù)釋放，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)總體向優(yōu)化方向推進(jìn)，后續(xù)還需繼續(xù)給予政策保障。

整體來看，1-2月全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)53577億元，同比增長(zhǎng)5.5%，比2022年全年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)，固定投資穩(wěn)定增長(zhǎng)。

從商品房銷售數(shù)據(jù)看，1—2月商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.5%。而去年全年商品房銷售面積和銷售降幅分別為24.3%和26.7%，與去年相比，今年1-2月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)明顯好轉(zhuǎn)。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

2月市場(chǎng)的復(fù)蘇是前期積壓的購房需求補(bǔ)償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求，短時(shí)交易量比較高并不意味著市場(chǎng)進(jìn)入了快速升溫階段。市場(chǎng)的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù)，但并沒有一下子進(jìn)入較熱的位置，價(jià)格變動(dòng)也相對(duì)平穩(wěn)。全國(guó)新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時(shí)房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復(fù)。

易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，3月市場(chǎng)銷售情況繼續(xù)改善，3月1日-12日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為860萬平方米，環(huán)比2月1-12日增長(zhǎng)了15%，同比增長(zhǎng)26%。但與此同時(shí)，與歷史同期交易行情相比，當(dāng)前交易水平仍然偏低。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，3 月新房交易數(shù)據(jù)將保持拉升態(tài)勢(shì)，各地房企積極推盤促銷，市場(chǎng)表現(xiàn)總體不錯(cuò)。

隨著近期積壓需求的快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場(chǎng)“熄火”，而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。

房地產(chǎn)復(fù)蘇趨勢(shì)有望延續(xù)。主要是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，居民就業(yè)和收入前景改善，居民置業(yè)信心有所回暖;加之穩(wěn)樓市政策“組合拳”推出，大幅降低了剛需和改善型住房家庭購房門檻和成本，此前受抑制剛需和改善型需求有望逐步釋放。1-2月房地產(chǎn)銷售、新開工、施工面積，房企到位資金等數(shù)據(jù)同比明顯收窄，樓市供需兩端呈現(xiàn)同步企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)有望逐步擺脫短期低迷格局，供需兩端逐步進(jìn)入良性循環(huán)。

當(dāng)前，穩(wěn)定房地產(chǎn)融資已形成信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢(shì)。金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)舉措持續(xù)落細(xì)落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，后續(xù)房地產(chǎn)政策有望在供需兩端同時(shí)發(fā)力，注重支持剛性和改善性住房需求。

房地產(chǎn)融資環(huán)境持續(xù)改善

去年以來，政策面“穩(wěn)地產(chǎn)”力度持續(xù)加碼，銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

在銀行信貸層面，“金融支持房地產(chǎn)16條”出臺(tái)以來，多家銀行已與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款等方面加深合作。

在債券融資方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資332.4億元，同比上升15.5%，環(huán)比上升11.8%。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，2月信用債發(fā)行依然維持良好勢(shì)頭，發(fā)行總量同比和環(huán)比穩(wěn)步上升。

從“第三支箭”看，自2022年11月房地產(chǎn)再融資政策優(yōu)化調(diào)整以來，A股市場(chǎng)已有14家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布再融資預(yù)案，計(jì)劃融資總額超過500億元。

人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝日前表示，近一段時(shí)間，市場(chǎng)信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。

《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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