中國房地產市場發(fā)展迅猛 4月上海新房成交7093套 中國房地產行業(yè)市場分析2023

• 陳澤芳 2023年5月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1322 86
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從3月全國兩會傳遞出的政策信號看，作為國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)，房地產風險化解成為今年穩(wěn)地產、穩(wěn)經(jīng)濟的首要要務，“防范化解優(yōu)質頭部房企風險”的表述更是首次寫入政府工作報告。住建部部長倪虹表示，國家將以“精準拆彈”的方式化解風險，一頭抓優(yōu)質房企，另一頭抓出險

近年來，中國房地產市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。

在房地產行業(yè)的發(fā)展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產金融創(chuàng)新?；诜康禺a金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結構進行科學優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產行業(yè)資金周轉問題，加速房地產金融創(chuàng)新，促進房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

4月上海新房成交7093套，套均總價651萬元環(huán)比降3%

5月5日，據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，4月份，上海全市共成交新建商品房7093套，環(huán)比下降22%，成交金額462億元，環(huán)比下降24%，套均總價651萬元，環(huán)比下降3%，成交均價58954元/平方米，環(huán)比下降3%。綜合今年前4個月數(shù)據(jù)，上海全市新建商品房累計成交金額2081億元，同比增長21%，成交套數(shù)29298套，同比增長19%，套均總價710萬元/套，同比增長2%，成交均價63698元/平方米，同比增長3%。

據(jù)上海中原地產數(shù)據(jù)，4月新建商品住宅供應面積為72.07萬平方米，環(huán)比減少18.20%。當期一共入市29個項目，3萬元/平方米-6萬元/平方米的首次改善項目有13個，接近一半數(shù)量，這些產品是市場成交主力，有助于成交穩(wěn)定在高位。具體來看，分環(huán)線而言，4月份外郊環(huán)間成交3309套，占上海全市總成交量的47%。郊環(huán)以外成交2104套，占比30%，占比較今年以來有所增加。2023年前4個月，外郊環(huán)間成交占比53%，中外環(huán)間成交占比12%，均較去年有所增長。郊環(huán)以外成交占比下滑，占比21%。

業(yè)界人士指出，截至4月底，第四批集中供應樓盤也官宣入市，共有24個項目，合計6808套房源，共約77.9萬平方米。今年集中供應的節(jié)奏愈發(fā)規(guī)律，基本是每月一批。雖然每批的供應體量不大，但是頻率變快，每月都有入市的新盤可供購房者選擇，且市區(qū)的供應量相對較為充足。從開盤情況來看，因為每批次供應體量不大，所以累計開盤套數(shù)同比去年下降19%，截至目前，累計供應量仍低于去年。但若按照每月一批的供應入市，今年整體的供應量預計會和去年不相上下。

據(jù)中研產業(yè)研究院《2023-2028年中國房地產投資行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》分析：

房地產行業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產業(yè)，對經(jīng)濟增長、就業(yè)、財稅收入、居民財富、金融穩(wěn)定都具有重大影響。房地產業(yè)增加值占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%，土地出讓收入和房地產相關稅收占地方綜合財力接近50%，占城鎮(zhèn)居民家庭資產的六成，房地產貸款加上以房地產作抵押品的貸款，占全部貸款余額的39%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，總的來看，目前房地產市場還是處在調整階段。各地正在扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，各方對房地產市場的預期有望進一步改善。一段時間以來，持續(xù)優(yōu)化房地產調控舉措，是根據(jù)市場情況適時、適度做出的，有利于保民生、穩(wěn)定金融以及經(jīng)濟社會發(fā)展全局，而并非是把房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

從3月全國兩會傳遞出的政策信號看，作為國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)，房地產風險化解成為今年穩(wěn)地產、穩(wěn)經(jīng)濟的首要要務，“防范化解優(yōu)質頭部房企風險”的表述更是首次寫入政府工作報告。住建部部長倪虹表示，國家將以“精準拆彈”的方式化解風險，一頭抓優(yōu)質房企，另一頭抓出險房企，大力整頓房地產市場秩序。

就房地產發(fā)展方向而言，相較其金融屬性、資產屬性，未來相關政策更為關注、呵護、培育住房的居住屬性、民生屬性。應大力發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度。這既有利于從需求端解決住房難、住房貴的問題，也有利于從供給端有效抑制房價過快上漲、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

想要了解更多房地產投資行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國房地產投資行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。房地產投資行業(yè)報告是從事房地產投資行業(yè)投資之前，對房地產投資行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，為房地產投資行業(yè)投資決策者和主管機關審批的研究性報告。以闡述對房地產投資行業(yè)的理論認識為主要內容，重在研究房地產投資行業(yè)本質及規(guī)律性認識的研究。

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