多地實(shí)施公積金租購房新政 如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?

• 曾燕 2023年5月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 591 33
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根據(jù)“上海公積金發(fā)布”官方信息，上海于5月1日起實(shí)施最新措施，一是支持符合條件的多子女家庭，在購買首套住房時(shí)，最高貸款限額在原有限額基礎(chǔ)上上浮20%;二是支持符合條件的多子女家庭，按照實(shí)際房租的支出來提取住房公積金。

多地實(shí)施公積金租購房新政

根據(jù)“上海公積金發(fā)布”官方信息，上海于5月1日起實(shí)施最新措施，一是支持符合條件的多子女家庭，在購買首套住房時(shí)，最高貸款限額在原有限額基礎(chǔ)上上浮20%;二是支持符合條件的多子女家庭，按照實(shí)際房租的支出來提取住房公積金。

浙江杭州、安徽蕪湖和廣西南寧等地均有類似新政。其中，南寧規(guī)定稱，多子女家庭住房公積金貸款額度最高提至110萬元，房屋租賃登記備案的每月提取額度最高可達(dá)3000元;杭州和蕪湖則明確，多子女家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%至20%。

上海、保定、淮南等地優(yōu)化住房公積金使用政策，5月1日起實(shí)施最新措施。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有超60省市(縣)對公積金政策進(jìn)行優(yōu)化，主要涉及提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策。

黨的二十大報(bào)告提出，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。優(yōu)化公積金政策是滿足繳存人購房需求、著力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的需要，也是加快補(bǔ)齊住房租賃短板、穩(wěn)步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面的需要。要?jiǎng)討B(tài)調(diào)整公積金使用政策，讓更多人群享受公積金制度紅利。

全國兩會(huì)期間，房地產(chǎn)行業(yè)新動(dòng)向成為各方關(guān)注的重點(diǎn)之一。作為民生基礎(chǔ)要素，房地產(chǎn)與人民群眾的切身利益息息相關(guān)。會(huì)議指出，“建立實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，擴(kuò)大保障性住房供給，推進(jìn)長租房市場建設(shè)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！睘楹罄m(xù)房地產(chǎn)工作定下基調(diào)。

而2023年在保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)下，要“支持剛性和改善性住房需求”、“有效化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”、“扎實(shí)推進(jìn)保交樓穩(wěn)民生”的工作鋪排，也明確了各方的工作方向。

事實(shí)上，自2022年中開始，從中央到地方，涉及金融、財(cái)政、行政等各個(gè)方面的多項(xiàng)調(diào)控措施的出臺，暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)市場止跌回暖跡象明顯，隨著行業(yè)形勢以及經(jīng)濟(jì)形勢的改變，房地產(chǎn)的格局也在悄然發(fā)生變化。

中國人民銀行副行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會(huì)表示，近一段時(shí)期，市場信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易活躍性已有所上升。

如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?

會(huì)議提出，要加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善型住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。同時(shí)，藥建立實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，擴(kuò)大保障性住房供給，推進(jìn)長租房市場建設(shè)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

從2019年到2023年，5年里，支持改善型住房需求的說法首次被寫入政府工作報(bào)告當(dāng)中。

2023年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在2023年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上已經(jīng)重申，要大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。

4月28日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。結(jié)合會(huì)議釋放的相關(guān)信號，專家認(rèn)為，預(yù)計(jì)短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。

會(huì)議指出，要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。有關(guān)房地產(chǎn)部分，會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。

近期，上海、廣州等熱點(diǎn)城市進(jìn)一步優(yōu)化貸款、公積金等政策。因城施策持續(xù)發(fā)力，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二季度一些地方仍將出臺新的政策舉措，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“五一”假期前，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知明確，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額在最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

4月28日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(征求意見稿)》提出，廣州生育二孩及以上的家庭使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，短期看，在房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)之前，需求端政策仍有望繼續(xù)出臺，一線城市調(diào)控或以微調(diào)為主。二線城市政策放松力度將持續(xù)加大，核心區(qū)外有望逐步取消限制性政策。

“同時(shí)，前期已出臺的保交樓、支持房企融資等政策有望繼續(xù)落地見效。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著存量政策見效、增量政策加力，房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)態(tài)勢將進(jìn)一步得到鞏固。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢向好趨勢明顯，但仍然存在諸多問題，需求依然不足，尤其是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解方面值得重點(diǎn)關(guān)注。需要繼續(xù)保持原有的支持政策不斷，需要有新的支持政策喚起購房者信心，此外，要加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的住房創(chuàng)新和企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新，新時(shí)代新階段新任務(wù)新目標(biāo)。

2023年“五一”期間，房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢，重點(diǎn)城市新房、二手房成交雙雙呈現(xiàn)同比上升局面，表明前期促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的系列綜合舉措，正持續(xù)顯現(xiàn)效果。專家指出，房地產(chǎn)市場恢復(fù)勢頭還需要鞏固，政策在支持剛性和改善性住房需求方面仍有接續(xù)發(fā)力的空間。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)回升向好、各地政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，二季度全國房地產(chǎn)市場或繼續(xù)趨穩(wěn)。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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