2023房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展現(xiàn)狀

• 劉明月 2023年5月8日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 720 43
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房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)投資情況如何?當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主題已經(jīng)從過去的“發(fā)展”變?yōu)楝F(xiàn)在的“穩(wěn)定”“安全”和“民生”，在行業(yè)發(fā)展求穩(wěn)階段，央企、國(guó)企正在主導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)的“穩(wěn)定大局”、“民生大局”，所以擁有國(guó)資背景的品牌物業(yè)服務(wù)企業(yè)天然具備一定的信用背

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)投資情況如何?當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主題已經(jīng)從過去的“發(fā)展”變?yōu)楝F(xiàn)在的“穩(wěn)定”“安全”和“民生”，在行業(yè)發(fā)展求穩(wěn)階段，央企、國(guó)企正在主導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)的“穩(wěn)定大局”、“民生大局”，所以擁有國(guó)資背景的品牌物業(yè)服務(wù)企業(yè)天然具備一定的信用背書，這在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中彌足珍貴。近年來，國(guó)資背景物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)能力和良好的發(fā)展前景，受到了集團(tuán)層面的戰(zhàn)略重視，國(guó)資企業(yè)緊抓機(jī)遇，強(qiáng)化資源整合能力，不斷打磨服務(wù)產(chǎn)品，提升服務(wù)滿意度，取得了顯著的成績(jī)。

2023房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)(即地產(chǎn)服務(wù)業(yè))是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理、投資顧問、評(píng)估等相關(guān)行業(yè)。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設(shè)計(jì)和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。

隨著國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生深刻復(fù)雜的變化，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)也受到了巨大的影響。一方面，囿于地產(chǎn)困局，關(guān)聯(lián)物業(yè)品牌企業(yè)品牌價(jià)值面臨挑戰(zhàn);另一方面，發(fā)展穩(wěn)健的國(guó)資背景企業(yè)重回舞臺(tái)中央，帶動(dòng)關(guān)聯(lián)物業(yè)公司品牌價(jià)值實(shí)現(xiàn)逆襲。

房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的發(fā)展方向代表著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化走向、城市轉(zhuǎn)型方向和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一個(gè)顯著特征。房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)有條件下，要走出一條全新的房地產(chǎn)發(fā)展道路，關(guān)鍵在于能否全面創(chuàng)新建設(shè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)服務(wù)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，服務(wù)內(nèi)容包括為開發(fā)商提供新房的顧問策劃和代理銷售，為二手房的買賣或租賃雙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，為業(yè)主提供物業(yè)管理，為開發(fā)商或投資者提供房地產(chǎn)數(shù)據(jù)或咨詢報(bào)告等。房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景廣闊。隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)開發(fā)商自產(chǎn)自銷的模式將很難再適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的分離，是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟標(biāo)志之一。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體代銷率較低，代理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)發(fā)展空間較大。

房地產(chǎn)企業(yè)選擇的服務(wù)業(yè)行業(yè)類別也是很重要的。通過梳理房地產(chǎn)企業(yè)與服務(wù)業(yè)結(jié)合的案例，可以從以下幾個(gè)維度來甄選服務(wù)業(yè)類別：

1、利潤(rùn)率。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)愿意選擇利潤(rùn)率高的服務(wù)業(yè)，如金融、健康等，較好的盈利能力是吸引房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入的原因，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)與服務(wù)業(yè)的結(jié)合。

2、市場(chǎng)前景。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)前景良好的服務(wù)業(yè)將更容易取得成功。例如恒大選擇了旅游業(yè)，正是看中了旅游業(yè)在我國(guó)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)和廣闊的市場(chǎng)前景。

3、和主業(yè)的相關(guān)性。從全球企業(yè)來看，與主業(yè)相關(guān)性越高的行業(yè)，企業(yè)進(jìn)入后越容易成功。越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇物業(yè)服務(wù)，就是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)與房地產(chǎn)企業(yè)的主業(yè)具有天然的相關(guān)性，能夠更平穩(wěn)地度過轉(zhuǎn)型期。

2023年3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

2023年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

進(jìn)入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下，個(gè)別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。盡管當(dāng)前市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)一些積極信號(hào)。

到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。過去五年，我國(guó)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)16.7萬個(gè)，惠及2900多萬家庭。這不僅是一項(xiàng)民生工程，更是一項(xiàng)發(fā)展工程。實(shí)踐證明，老舊小區(qū)改造應(yīng)該成為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期擴(kuò)大內(nèi)需的重要支撐。老舊小區(qū)改造能夠通過政府投資和政策激勵(lì)帶動(dòng)全社會(huì)投資;有助于擴(kuò)大居民消費(fèi);社會(huì)力量以市場(chǎng)化機(jī)制參與老舊小區(qū)改造，能夠拓寬資金渠道，形成長(zhǎng)效可持續(xù)機(jī)制，還為相關(guān)企業(yè)的發(fā)展帶來機(jī)遇。由此，進(jìn)一步高質(zhì)量推進(jìn)老舊小區(qū)改造，有助于為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)貢獻(xiàn)力量。

展望2023年，無論是供給端對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金支持，還是各項(xiàng)促進(jìn)住房消費(fèi)的舉措，只有最終轉(zhuǎn)化成需求的復(fù)蘇，也就是產(chǎn)生實(shí)際的銷售量，市場(chǎng)才能真正打破沉寂，重回良性循環(huán)軌道。

國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展歷程

一、萌芽階段(1988-1995)

1988年12月深圳成立了國(guó)際房地產(chǎn)咨詢股份有限公司，成為我國(guó)第一家房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。1991年，深圳的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)展到11家。90年代前后，上海也出現(xiàn)了少量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)。 1993年，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)到了近70家，同時(shí)來自港臺(tái)的達(dá)利行和九鼎軒等代理商開始入駐北京，帶動(dòng)了本土代理企業(yè)的紛紛成立。

二、起步階段(1996-1999)

1996年《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》頒布施行后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的地位逐步為社會(huì)所承認(rèn)。1997年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整使房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)紛紛登上舞臺(tái)，深度介于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。1998年出臺(tái)“23號(hào)文”停止福利化分房，一方面促進(jìn)了大量存量房進(jìn)入流通渠道，另一方面也使增量房成交放大，從而使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)獲得了快速的發(fā)展。

三、擴(kuò)張階段(2000-2007)

1998年開始的全面住房體制改革使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)開始進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。該時(shí)期行業(yè)中成長(zhǎng)起一批門店過百、人員過千的大型企業(yè)，如世聯(lián)地產(chǎn)、合富輝煌、偉業(yè)顧問等。

四、整合階段(2008至今)

房地產(chǎn)行業(yè)不斷順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展潮流，在增強(qiáng)適應(yīng)線上、線下場(chǎng)景的產(chǎn)品和服務(wù)能力同時(shí)，積極利用新興技術(shù)、科技產(chǎn)品、商業(yè)模式等提升營(yíng)銷數(shù)字化和數(shù)據(jù)智能化。

《中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)研究報(bào)告》由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)研究報(bào)告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。

更多房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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