今年100多個城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次 房地產(chǎn)市場發(fā)展方向分析

• 吳澳燕 2023年7月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1365 90
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房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的大勢是基本清晰的，發(fā)展新模式也須順應(yīng)大勢。過去高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的模式積弊已久，已行不通。我國已經(jīng)從過去的大拆大建走向開發(fā)與改造并重的城市更新階段;租購并舉之下，住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮更突出作用;美好居住生活不僅需要更

今年100多個城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次

今年以來，已有100多個城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，對穩(wěn)定樓市起到了重要作用。也要看到，部分城市調(diào)控政策短期化傾向明顯，促進樓市健康發(fā)展，還需強化中長期調(diào)節(jié)思維，通過建立長效機制解決房地產(chǎn)市場深層次問題。

作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟增長、金融穩(wěn)定和民生保障均有重要影響。近年來，各地因城施策，不斷強化調(diào)控政策的及時性和精準(zhǔn)性，各種調(diào)控政策輪番出臺。

2023年1—5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況

1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%;其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。

1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積27826萬平方米，增長19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬平方米，增長19.0%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

我國住房發(fā)展已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，進入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時期，人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，房地產(chǎn)新發(fā)展模式的探索也將圍繞品質(zhì)提升展開。

房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的大勢是基本清晰的，發(fā)展新模式也須順應(yīng)大勢。過去高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的模式積弊已久，已行不通。我國已經(jīng)從過去的大拆大建走向開發(fā)與改造并重的城市更新階段;租購并舉之下，住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮更突出作用;美好居住生活不僅需要更優(yōu)質(zhì)的房子，還需要更好的配套和服務(wù)等。新發(fā)展模式的探索應(yīng)在未來發(fā)展的大趨勢中尋找突破口。

房地產(chǎn)市場發(fā)展方向分析

2023年5月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。隨著一季度積壓需求釋放充分，房地產(chǎn)市場修復(fù)進程有所放緩，應(yīng)加快前期政策落地及研究出臺新舉措，提振各方信心，支持剛性和改善性住房需求，鞏固市場恢復(fù)勢頭。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

5月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%、0.2%。

不久前召開的中共中央政治局會議在部署房地產(chǎn)市場相關(guān)工作時指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新的發(fā)展階段，不同城市房地產(chǎn)市場分化更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也在上升?！∪丝?、產(chǎn)業(yè)和交通仍然是房地產(chǎn)市場的核心驅(qū)動力，尤其是人口和產(chǎn)業(yè)，對市場的支撐作用更加明顯。從目前來看，北上廣深一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯。而杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國第五位;成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，市場需求旺盛，位列前10名。

租購并舉是新發(fā)展模式的一個重要方向，住房租賃將在解決住有所居方面發(fā)揮更突出的作用。“十四五”期間，全國計劃籌集建設(shè)保租房870萬套，其中人口凈流入較多的40個重點城市計劃籌集保租房650萬套。2021年至2022年，全國已籌集建設(shè)保租房約360萬套，“十四五”目標(biāo)完成率約40%。住建部在今年年初工作會議上提出，大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

綠色低碳發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重要方向，其中也蘊藏著巨大的商機。近年來，國家出臺的眾多綠色低碳發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃和發(fā)展舉措中，很多與房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)息息相關(guān)。

此外，各地政府也在積極推動城市更新，主要方向包括持續(xù)推進老舊小區(qū)改造，建設(shè)完整社區(qū);推進城市生命線安全工程建設(shè);城市歷史街區(qū)、歷史建筑的保護與傳承;城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);等等。不少房地產(chǎn)企業(yè)正結(jié)合自身優(yōu)勢、選取相關(guān)方向積極投身城市更新，尋找發(fā)展機遇。

房地產(chǎn)行業(yè)報告是從事房地產(chǎn)行業(yè)投資之前，對房地產(chǎn)行業(yè)各種相關(guān)因素進行具體調(diào)查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對策等，是房地產(chǎn)行業(yè)投資決策者和主管機關(guān)審批的研究性報告。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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