北京下半年將新增14座購(gòu)物中心 北京將啟動(dòng)新一輪的商圈改造升級(jí)

• 劉明月 2023年7月13日 來(lái)源：北京商報(bào) 818 50
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消息稱(chēng)，今年下半年北京將新增14座購(gòu)物中心，新增商業(yè)建筑面積242.58萬(wàn)平方米。 從北京商業(yè)項(xiàng)目體量分布及占比情況來(lái)看，項(xiàng)目規(guī)模在2至5萬(wàn)平方米的有2個(gè)，為北京塞特+和北京雙橋2號(hào);5至10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目有5個(gè)，為北京華遠(yuǎn)·華中心、POLPAS北辰薈、北京王府井

北京下半年將新增14座購(gòu)物中心

消息稱(chēng)，今年下半年北京將新增14座購(gòu)物中心，新增商業(yè)建筑面積242.58萬(wàn)平方米。 從北京商業(yè)項(xiàng)目體量分布及占比情況來(lái)看，項(xiàng)目規(guī)模在2至5萬(wàn)平方米的有2個(gè)，為北京塞特+和北京雙橋2號(hào);5至10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目有5個(gè)，為北京華遠(yuǎn)·華中心、POLPAS北辰薈、北京王府井喜悅購(gòu)物中心、北京拱辰旭輝里、北京翡翠公園萬(wàn)科里;

10至15萬(wàn)平方米的項(xiàng)目有2個(gè)，為北京龍湖北苑天街和北京林奧CITIPARK購(gòu)物中心;15萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目有5個(gè)，為北京西北旺萬(wàn)象匯、北京東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、王府井奧萊UP TOWN、北京五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京超級(jí)合生匯。

北京將啟動(dòng)新一輪的商圈改造升級(jí)

北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，北京實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額3558億元，規(guī)模已經(jīng)超過(guò)疫情前同期水平。

例如：京西大悅城即將于6月18日正式開(kāi)業(yè)。購(gòu)物中心項(xiàng)目或?qū)⒊蔀榧惋?、?hù)外運(yùn)動(dòng)、品質(zhì)生活等配套為一體的京西商業(yè)新地標(biāo)，可以有效提升京西的商業(yè)活力。京西大悅城體量較大，商業(yè)面積達(dá)到11萬(wàn)平米，地上7層、地下2層，體量遠(yuǎn)超中海金安環(huán)宇薈、首鋼園·六工匯等項(xiàng)目。

此外，政府發(fā)布《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃(2022-2035年)》，將啟動(dòng)新一輪的商圈改造升級(jí)。在新增項(xiàng)目紅利和既有項(xiàng)目去化的共同帶動(dòng)下，二季度全市空置率環(huán)比出現(xiàn)回落。下半年北京零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超過(guò)百萬(wàn)平方米的新增或改造商業(yè)體在朝外、西長(zhǎng)安街、奧體、王府井等商圈啟幕，有望結(jié)束北京零售物業(yè)市場(chǎng)近五年的新增供應(yīng)低谷。

購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

瞄準(zhǔn)“Z世代”“α世代”新消費(fèi)群體，提供“鄰距離”一刻鐘便民服務(wù)，將“國(guó)潮+新潮”進(jìn)行到底……今后，作為上海國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)重要載體的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)將如何發(fā)展迭代?近期，上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)發(fā)布《上海購(gòu)物中心2022—2023年度發(fā)展報(bào)告》，對(duì)后疫情時(shí)代購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的一些發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。

購(gòu)物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂(lè)、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購(gòu)物中心在其開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理中，均是作為一個(gè)單體來(lái)操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場(chǎng)地，專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷(xiāo)，承租戶(hù)分散經(jīng)營(yíng)。

一線(xiàn)城市北上廣深開(kāi)業(yè)數(shù)量、購(gòu)物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長(zhǎng)高供應(yīng)，數(shù)量和商業(yè)體量占一線(xiàn)城市的近五成，穩(wěn)居一線(xiàn)城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調(diào)整。

購(gòu)物中心向二三線(xiàn)城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線(xiàn)城市，在2015-2020年這五年間二線(xiàn)城市購(gòu)物中心開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線(xiàn)城市的2倍，進(jìn)入二線(xiàn)城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%，購(gòu)物中心拓展向二三線(xiàn)城市下沉是大勢(shì)所趨。

圖表：我國(guó)國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量排行

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量以一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市為主，其中上海購(gòu)物中心存量遙遙領(lǐng)先，重慶、成都發(fā)展勢(shì)頭迅猛。

全國(guó)購(gòu)物中心商場(chǎng)計(jì)劃開(kāi)業(yè)數(shù)量超過(guò)1000座。其中華東是重點(diǎn)區(qū)域，開(kāi)業(yè)數(shù)量達(dá)347座，占全國(guó)34.22%，規(guī)模在5-10萬(wàn)平方的商場(chǎng)依舊是主力。從計(jì)劃開(kāi)業(yè)的城市分布上看，一二線(xiàn)城市依舊是購(gòu)物中心的集中地。一線(xiàn)城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高，計(jì)劃新開(kāi)數(shù)量開(kāi)始放緩。

購(gòu)物中心行業(yè)開(kāi)業(yè)數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，單個(gè)城市來(lái)看上海最為活躍，開(kāi)業(yè)49家當(dāng)屬全國(guó)大型開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量之冠，杭州24家位列第二、深圳和西安以19家并列第三。整體來(lái)看，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的新一線(xiàn)城市(杭州、西安、長(zhǎng)沙、重慶、鄭州、成都、南京等城市)表現(xiàn)最為活躍，15個(gè)新一線(xiàn)城市合計(jì)貢獻(xiàn)29%的新增門(mén)店數(shù)量。

隨著年輕消費(fèi)群體的崛起，年輕人正在成為購(gòu)物中心的消費(fèi)主力。因此，如何吸引年輕人成為購(gòu)物中心行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了吸引年輕人，很多購(gòu)物中心都在費(fèi)盡心思打造新奇潮酷的體驗(yàn)場(chǎng)景。不過(guò)，在強(qiáng)化體驗(yàn)的同時(shí)如何保持消費(fèi)同步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)和消費(fèi)的平衡，對(duì)于很多購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)依然是一大挑戰(zhàn)。

《2023-2028年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

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