住房租賃行業(yè)市場調查：房租價格和通勤時間最為受訪者看重

• 吳澳燕 2023年7月24日 來源：互聯網 1324 87
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大家租房時看重哪些方面?調查顯示，房租價格(62.2%)和通勤時間(60.3%)排在前兩位，比例均超過了六成。另外，55.1%的受訪者看重地段交通，51.1%的受訪者在意房屋情況(如大小、朝向、裝修)，51.0%的受訪者重視安全程度。

如今正是租房旺季，租到一套舒心安穩(wěn)的房子是不少年輕人的心愿。本周，中國青年報社社會調查中心聯合問卷網(wenjuan.com)發(fā)布的一項有1001名受訪者參與的調查顯示，房租價格(62.2%)和通勤時間(60.3%)是受訪者租房時最看重的方面。更好地解決畢業(yè)住房問題，60.3%受訪者會提前在網絡上搜索房源信息，線上看房，56.3%的受訪者選擇提早到所在城市實地看房。

大家租房時看重哪些方面?調查顯示，房租價格(62.2%)和通勤時間(60.3%)排在前兩位，比例均超過了六成。另外，55.1%的受訪者看重地段交通，51.1%的受訪者在意房屋情況(如大小、朝向、裝修)，51.0%的受訪者重視安全程度。

受訪者看重的方面還有：周邊配套設施(38.0%)，小區(qū)環(huán)境(35.5%)，房東人品(32.8%)，合租人數(26.7%)，生活品質(19.6%)，物業(yè)管理水平(18.9%)。

調查中，52.6%的受訪者會在社交網站查詢租房攻略，41.4%的受訪者會了解當地的人才政策，申請青年公寓，23.6%的受訪者選擇先找個暫時住的地方，穩(wěn)定后再租房。

參與調查的受訪者，來自一線城市的占37.4%，來自二線城市的占42.1%，來自三四線城市的占17.2%，來自縣城或城鎮(zhèn)的占2.8%，來自農村的占0.6%。

2023年上半年中國住房租賃市場發(fā)展報告出爐

日前，《中國住房租賃市場發(fā)展報告(2023年上半年)》正式對外發(fā)布。2023年上半年市場活躍度同比再次攀升，根據貝殼研究院數據，2023年上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。上半年新市民、青年人的新增及換租需求旺盛，5月、6月高校畢業(yè)生租賃需求持續(xù)釋放，租賃市場活躍度在6月達到上半年月度峰值。二季度租金呈現季節(jié)性上漲，不過上半年租金總體略低于去年同期水平。根2023年上半年重點40城月租金水平為36.6元/平米，比去年上半年下跌1.2%。

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機構化房源供應增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。

同時，隨著租客在租賃市場停留時間拉長，租客年齡呈現增長趨勢，貝殼研究院數據顯示，30歲以上租客群體占比較去年上半年增加4.5個百分點。大戶型需求逐步增強，整體租賃需求走向多元化。

上半年，相關政策主要集中在完善保障性租賃住房落地細則、加大金融支持力度以及支持租房提取公積金政策三個方面，旨在解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。在完善保障性租賃住房落地政策方面，多個城市明確了項目的準入退出機制，并加強市場監(jiān)管力度。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人居住，或提供給他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為;是房地產市場中一種重要的交易形式。

目前，國內住房租賃市場規(guī)模已近2萬億元，我們預計未來5~10年，租賃市場仍將繼續(xù)保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢，整體預計國內住房租賃市場規(guī)模在2030年將突破3萬億元。驅動租賃市場保持穩(wěn)健增長的四大核心要素包括：人口結構變化、租住時間延長、租住空間變化、租房支出增加等。

住房租賃行業(yè)市場分析

2022年政策發(fā)力重點在于加大保租房供給。各部門及城市就金融支持、閑置資產盤活、公積金支持等多方面加大保租房支持力度，推動保租房加快建設。多個省市關于加快保租房發(fā)展發(fā)布了具體實施方案，完善保租房從籌集、建設、運營等多方面的規(guī)范和標準。

在政策的支持下，2021、2022年全國已建設籌集保障性租賃住房約360萬套(間)，可解決1000多萬新市民、青年人的住房困難。國家大力推進保租房籌集建設的同時，住房租賃企業(yè)也積極相應政策號召，投身于保租房相關的建設管理工作中。

近年來，我國對住房租賃行業(yè)的重視程度明顯提升，政策支持力度也持續(xù)加大。進入2023年，國家也多次出臺住房租賃政策，涉及保障性租賃住房建設目標、權益保障、市場監(jiān)管以及金融支持等各個方面，一系列的政策“組合拳”，全力保障租賃市場發(fā)展。與此同時，多個住房租賃品牌也加速入市，越來越多的企業(yè)和機構開始布局公寓市場，公寓產品成為業(yè)主、投資者炙手可熱的選擇之一。

克而瑞統(tǒng)計顯示，2023年上半年，TOP30房企集中式長租公寓累計開業(yè)規(guī)模達96.43萬間，同比增長9.55%，環(huán)比增長4.35%，相較于上一季度增速有所加快。在核心城市的大型租賃社區(qū)集中入市，尤其是上海多個大型租賃社區(qū)開業(yè)，使得租賃企業(yè)整體開業(yè)增速加快。

在開業(yè)規(guī)模榜單中，萬科泊寓、龍湖冠寓的開業(yè)規(guī)模突破11萬間，其中萬科泊寓以17.09萬間的規(guī)模遙遙領先，位居榜首。TOP3房企的長租公寓開業(yè)規(guī)模共計36.50萬間，占TOP30房企長租公寓開業(yè)規(guī)模的38%。TOP30入榜房企長租公寓開業(yè)規(guī)模門檻上升至8322間，相較于上一季度上升1378間，入榜門檻以較大的幅度持續(xù)提升。

今年高校畢業(yè)生規(guī)模再創(chuàng)新高，將達到1158萬，報告預測下半年租賃市場熱度先升后穩(wěn)，7月或8月迎來全年租賃市場熱度小高峰。政策層面，保障性租賃住房政策繼續(xù)完善，市場化的支持政策將加快出臺，同時供需兩端的金融支持力度加大。行業(yè)層面，住房租賃新項目、新品牌將陸續(xù)推出，住房租賃機構化率提升，也將進一步帶動整體住房租賃產品品質和運營效率的提升。

總的來看，房屋出租選專業(yè)化長租機構已成大勢所趨。不僅對盤活和管理分散式存量房屋、擴大租賃住房供給、提高租賃住房品質具有重要意義。同時各類房屋在專業(yè)出租過程中，也將產生更多的使用價值，讓個人房東享受更省心的租期服務、收獲更穩(wěn)定的收益回報。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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