深圳：申請公租房要看家庭年收入和財(cái)產(chǎn)總額 住房租賃市場深度調(diào)研

• 吳亞楠 2023年7月21日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 862 53
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《深圳市公共租賃住房管理辦法》將于8月1日起實(shí)施，今后，市民申請公共租賃住房，其家庭人均年可支配收入和家庭財(cái)產(chǎn)總額需符合限額標(biāo)準(zhǔn)。

深圳：申請公租房要看家庭年收入和財(cái)產(chǎn)總額?

《深圳市公共租賃住房管理辦法》將于8月1日起實(shí)施，今后，市民申請公共租賃住房，其家庭人均年可支配收入和家庭財(cái)產(chǎn)總額需符合限額標(biāo)準(zhǔn)。

《辦法》施行之日前已經(jīng)取得輪候申請受理回執(zhí)的家庭和單身居民，住房建設(shè)部門依照原輪候申請條件進(jìn)行審核，符合條件的，納入輪候冊。根據(jù)《辦法》，申請輪候公共租賃住房的，需滿足包括戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、收入財(cái)產(chǎn)符合限額標(biāo)準(zhǔn)、正常繳納社會保險(xiǎn)且累計(jì)繳納3年等條件。

財(cái)產(chǎn)的核對結(jié)果可體現(xiàn)出家庭支出情況;房屋是家庭財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，需計(jì)入財(cái)產(chǎn)范圍;家庭負(fù)債基于一定的還款能力或還款信用，是申請家庭在將來規(guī)定期限內(nèi)需要支付的款項(xiàng)，與申請家庭的其他今后支出一樣，不影響對申請家庭現(xiàn)在收入財(cái)產(chǎn)的核對;申請家庭在本市擁有任何形式自有住房，不符合申請公共租賃住房的條件。

住有所居是人民群眾對美好生活向往的重要內(nèi)容，制定條例，是市委貫徹落實(shí)總書記指示精神和黨中央、國務(wù)院決策部署要求，推動住房租賃行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展，維護(hù)群眾切身利益的重要舉措。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

住房租賃市場深度調(diào)研

住房問題是今年兩會上關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容之一。3月5日上午，十四屆全國人大一次會議開幕，國務(wù)院總理李克強(qiáng)向大會作政府工作報(bào)告。政府工作報(bào)告中提到，要加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。住建部倪虹也提出增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設(shè)。

近年來，隨著國家層面對房地產(chǎn)市場發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導(dǎo)，租購并舉制度成為整個(gè)房地產(chǎn)市場發(fā)展新的指導(dǎo)思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)領(lǐng)域。伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強(qiáng)勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時(shí)，也為住房租賃運(yùn)營模式和運(yùn)營能力提出了更高的要求。

對于國家而言，需要更好地監(jiān)管住房租賃市場，只有提高機(jī)構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。目前，中國TOP10集中式長租公寓管理規(guī)模約82.4萬間，遠(yuǎn)低于美國、日本專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營管理房間規(guī)模。因此，未來對于住房租賃市場來說，機(jī)構(gòu)化的運(yùn)營機(jī)構(gòu)還存在較大的發(fā)展空間。

長遠(yuǎn)來看，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)行業(yè)中長期的基本制度，2023年房地產(chǎn)行業(yè)的整體政策走向預(yù)計(jì)依然是“以穩(wěn)為主”。預(yù)計(jì)2023年中央和地方仍持續(xù)支持住房租賃市場的發(fā)展，推動住房保障體系尤其是保障性租賃住房的建設(shè)。

我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長。據(jù)中國社科院預(yù)測，2030 年我國城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%，對 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動人口 1,438 萬 人。

長期來看，經(jīng)濟(jì)、政策大環(huán)境仍將鼓勵(lì)整個(gè)住房租賃行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。因此，預(yù)計(jì)未來，中國住房租賃行業(yè)仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業(yè)市場規(guī)模有望達(dá)到3.28萬億元，年復(fù)合增長率為7.99%。

未來住房租賃市場投資

行業(yè)快速發(fā)展之際，租賃企業(yè)積極擁抱政策，緊跟行業(yè)發(fā)展腳步，2023年住房租賃市場發(fā)展仍值得期待。

在今年十四五開局之年，住房租賃成為兩會政府工作報(bào)告關(guān)鍵詞之一。報(bào)告指出，要通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，同時(shí)規(guī)范發(fā)展長租房市場。政策引導(dǎo)之下，住房租賃行業(yè)仍有較大發(fā)展空間，但同時(shí)，市場秩序也將受到嚴(yán)格的整頓和規(guī)范。挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，住房租賃行業(yè)將迎來新的變局。

住房租賃行業(yè)報(bào)告對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了住房租賃市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，住房租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場規(guī)模、住房租賃市場供需求狀況、住房租賃市場競爭狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營情況、住房租賃市場主要企業(yè)的市場占有率，同時(shí)對住房租賃行業(yè)的...

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