房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)現(xiàn)存問題及轉(zhuǎn)型策略 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)變革主要體現(xiàn)在4個(gè)方面

• 陳博 2023年8月17日 來源：中研網(wǎng) 462 24
• 繁體

具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的專業(yè)人員太少。目前很多已依法備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只有1-2名從業(yè)人員具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，其它未備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幾乎均無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格專業(yè)人員；有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員有上百人，經(jīng)營門店幾十家，但有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職1

欲了解更多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的未來發(fā)展前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指通過全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試或者資格互認(rèn)，依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，并經(jīng)過注冊(cè)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。

?

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可通過設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)的主要內(nèi)容有代理房屋買賣、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；代理房屋和國有土地使用權(quán)租賃；居間介紹、代理房屋交換和提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。

?

房地產(chǎn)居間：是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。具體是指經(jīng)紀(jì)人員或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

?

房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理公司是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司（開發(fā)商）提供房地產(chǎn)專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務(wù)機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)集中在產(chǎn)品定位、到案場包裝、物料設(shè)計(jì)、媒體計(jì)劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷售代理、回?cái)n資金等。

?

房地產(chǎn)行紀(jì)：房地產(chǎn)行紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三者進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的行為。

?

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)特性：

?

（1）人員特定。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員。從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的人員必須取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》，未取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人員不能從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格，僅取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員不能獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

?

（2）委托服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)。

?

（3）服務(wù)有償。房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動(dòng)，委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付報(bào)酬、傭金。

?

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場問題剖析：

?

1、依法備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不多。從近期對(duì)常德市城區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的調(diào)查情況來看：已經(jīng)工商注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)94家，其中依法備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只有26家；未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)68家，占工商注冊(cè)機(jī)構(gòu)總數(shù)的72.3%，絕大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都未履行主動(dòng)申請(qǐng)備案的法定義務(wù)。

?

2、具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的專業(yè)人員太少。目前很多已依法備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只有1-2名從業(yè)人員具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，其它未備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幾乎均無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格專業(yè)人員；有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員有上百人，經(jīng)營門店幾十家，但有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的專業(yè)人員往往也只有1-2名。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場可提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的專業(yè)人員太少，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序。

?

3、協(xié)助房產(chǎn)交易雙方當(dāng)事人簽訂陰陽合同已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的潛規(guī)則。為了促成房產(chǎn)交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)從業(yè)人員常常會(huì)按照房產(chǎn)交易雙方當(dāng)事人的要求，或主動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)，協(xié)助當(dāng)事人簽訂房產(chǎn)交易陰陽合同，以規(guī)避稅費(fèi)的依法足額繳納或騙取銀行貸款額度，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)交易市場秩序和金融市場秩序。

?

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)策略：

?

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的變革主要體現(xiàn)在以下4個(gè)方面：

?

第一，房地產(chǎn)市場從快速發(fā)展向平穩(wěn)發(fā)展過渡。越來越明顯的感到房地產(chǎn)市場從賣方市場向買方市場過渡，經(jīng)紀(jì)行業(yè)正處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要階段。

?

第二，為了適應(yīng)這種市場的轉(zhuǎn)變，行業(yè)規(guī)則正在重新構(gòu)建，從過去的競爭為主向競合為主轉(zhuǎn)變，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員之間的合作機(jī)制正在建立。

?

第三，房源客源渠道發(fā)生變化，獲房、獲客過去是以店下門店為主，正在逐步向線上、線下結(jié)合轉(zhuǎn)變，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成為我們這個(gè)行業(yè)不可或缺的基礎(chǔ)設(shè)施。

?

第四，商業(yè)模式在悄然轉(zhuǎn)變。大家為了獲得品牌效應(yīng)和整體效應(yīng)，從過去的以直營模式為主，向直接+加盟轉(zhuǎn)變，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)也從信息平臺(tái)向多樣化智能化平臺(tái)轉(zhuǎn)變。

?

企業(yè)要轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從高速增長階段轉(zhuǎn)為高質(zhì)量發(fā)展階段，這是國家對(duì)各行各業(yè)的要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要階段，轉(zhuǎn)型升級(jí)中，要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式、發(fā)展方式，將擴(kuò)店增人的外延式、粗放式發(fā)展向提高內(nèi)部管理和服務(wù)水平轉(zhuǎn)變，把行業(yè)服務(wù)為本的本質(zhì)通過優(yōu)質(zhì)服務(wù)體現(xiàn)出來。優(yōu)化市場機(jī)制，從無序過度競爭向建立新型競合關(guān)系、實(shí)現(xiàn)合作共贏轉(zhuǎn)變。提高科技含量，將傳統(tǒng)線下服務(wù)向線上線下結(jié)合轉(zhuǎn)變。通過這些轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。

?

由于行業(yè)集中度發(fā)展趨勢(shì)的影響，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)長期以來競爭激烈，很多企業(yè)生存堪憂，也造成市場秩序的混亂，提倡構(gòu)建大中小企業(yè)共生的行業(yè)生態(tài)，構(gòu)建這種行業(yè)生態(tài)就要建立良好的市場秩序和規(guī)則。為此，探索實(shí)現(xiàn)房源單方代理，現(xiàn)在是房源多方委托，經(jīng)紀(jì)人的合理利益得不到保證，造成行業(yè)不誠信、發(fā)布虛假信息，造成市場秩序的混亂，所以要從根本上轉(zhuǎn)變行業(yè)潛規(guī)則，推動(dòng)房源共享、聯(lián)合銷售、傭金分享制度，使經(jīng)紀(jì)人的利益得到保證，要借鑒發(fā)達(dá)國家的成功經(jīng)驗(yàn)，探索建立全行業(yè)開放的房源聯(lián)賣系統(tǒng)，建立起中國的MLS。

?

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡