英國8月房屋要價(jià)遭自2018年以來最大跌幅 英國8月平均房屋要價(jià)指數(shù)

• 劉明月 2023年8月21日 來源：房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove 1102 70
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英國8月房屋要價(jià)創(chuàng)下自2018年以來的最大跌幅，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)繼房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月下跌后正在放緩的又一跡象。

英國8月房屋要價(jià)遭自2018年以來最大跌幅 英國8月平均房屋要價(jià)指數(shù)

英國8月房屋要價(jià)創(chuàng)下自2018年以來的最大跌幅，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)繼房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月下跌后正在放緩的又一跡象。房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)顯示，在截至8月12日的五周內(nèi)，新賣家的房屋平均售價(jià)為364,895英鎊，比上個(gè)月下降了7,012英鎊，這是自2019新冠大流行以來一年中這個(gè)時(shí)候的最大跌幅。要價(jià)的下降正值創(chuàng)紀(jì)錄的工資增長(zhǎng)和抵押貸款利率放松之際，這表明，在英國央行連續(xù)加息后，受到高借貸成本打擊的英國購房者的負(fù)擔(dān)能力出現(xiàn)了初步改善的跡象。

英國8月平均房屋要價(jià)指數(shù)

英國8月Rightmove平均房屋要價(jià)指數(shù)同比下降0.1%，前值0.50%。英國全國房屋抵押貸款協(xié)會(huì)8月發(fā)布數(shù)據(jù)也顯示，英國7月平均房?jī)r(jià)同比下跌 3.8%。

國內(nèi)方面

2023年《政府工作報(bào)告》定調(diào)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持“房住不炒”“保交樓”等仍是調(diào)控關(guān)鍵詞，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

而《“十四五”規(guī)劃綱要》中，中央強(qiáng)調(diào)要實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，促房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，同時(shí)完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。因此，房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)不變，將從土地、金融、財(cái)稅等方面持續(xù)發(fā)力，逐步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在此背景下，不少熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控持續(xù)深化，預(yù)計(jì)未來的市場(chǎng)將逐漸趨于理性。

據(jù)中研研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示

目前，在“房住不炒”、樓市“維穩(wěn)”的主基調(diào)下，城市政策層面略有松綁，刺激需求釋放，四季度市場(chǎng)修復(fù)的預(yù)期存在。疊加房企沖刺全年業(yè)績(jī)、企業(yè)推盤供應(yīng)量增加，四季度百強(qiáng)房企單月及累計(jì)業(yè)績(jī)同比的降幅將有望進(jìn)一步收窄。

2023年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)0.7%。7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長(zhǎng)17.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.5%。

展望未來，融資政策以保交樓、保交付為宗旨，并繼續(xù)支持企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，盡快恢復(fù)房企經(jīng)營“造血”功能為主。

一方面，政策將繼續(xù)適度改善房企融資環(huán)境，加大民企融資支持力度;同時(shí)對(duì)經(jīng)營暫遇困難的企業(yè)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。另一方面，金融機(jī)構(gòu)將對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)兼并重組出險(xiǎn)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持;同時(shí)也將區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，支持優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目融資及收并購，幫助行業(yè)加速出清。

2023年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長(zhǎng)18.5%。

十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個(gè)較大的機(jī)會(huì)：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變;數(shù)字化發(fā)展帶來創(chuàng)新機(jī)會(huì);養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。今年的兩會(huì)政府工作報(bào)告提出 2021 年中央堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

報(bào)告根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

更多行業(yè)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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