房地產(chǎn)投資行業(yè)現(xiàn)狀：2023年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%

• 陳觀秋 2023年8月18日 來源：國家統(tǒng)計局 百度 1219 79
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伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新的發(fā)展階段，不同城市房地產(chǎn)市場分化行情更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進一步上升。2023年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新的發(fā)展階段，不同城市房地產(chǎn)市場分化行情更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進一步上升。此外，近兩年在長期轉(zhuǎn)型和周期波動交織下，市場持續(xù)震蕩調(diào)整，市場格局、需求特征以及企業(yè)發(fā)展模式也正經(jīng)歷重塑。

2022年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。

上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%

2023年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

房地產(chǎn)投資行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查

《2023中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報告》結(jié)果顯示，2023年北京、上海、深圳和廣州四個一線城市房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5線城市各項指標(biāo)表現(xiàn)較好，排名仍位居前十，武漢、重慶、鄭州排名下降。

具體城市來看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯;杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國第五位;成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，市場需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位。

南京、蘇州房地產(chǎn)市場韌性凸顯，地方政府債務(wù)壓力相對較小，城市吸引力排名均提升1位;西安人口連續(xù)多年快速流入，經(jīng)濟保持較快增長，吸引力躋身前10位。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份-7月份，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

日前，繼中央政治局會議首次明確提出適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實，一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，總的來看，目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》分析：

各地正在扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，各方對房地產(chǎn)市場的預(yù)期有望進一步改善。一段時間以來，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控舉措，是根據(jù)市場情況適時、適度做出的，有利于保民生、穩(wěn)定金融以及經(jīng)濟社會發(fā)展全局，而并非是把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

3月5日，政府工作報告中與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容主要包括：一是，堅持房子是用來住的、 不是用來炒的定位, 建立實施房地產(chǎn)長效機制, 擴大保障性住房供給, 推進長租房市場建設(shè), 穩(wěn)地價、 穩(wěn)房價、 穩(wěn)預(yù)期, 因城施策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。二是，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險, 改善資產(chǎn)負(fù)債狀況, 防止無序擴張, 促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。三是，保障基本民生和發(fā)展社會事業(yè)。加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

值得關(guān)注的是：今年的政府工作報告，首次把“風(fēng)險防控”列為今年房地產(chǎn)工作的重中之重，強調(diào)維穩(wěn)和加強住房保障體系建設(shè)。這也與近期房地產(chǎn)市場的政策主從3月全國兩會傳遞出的政策信號看，作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)風(fēng)險化解成為今年穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟的首要要務(wù)，“防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險”的表述更是首次寫入政府工作報告。住建部部長倪虹表示，國家將以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險，一頭抓優(yōu)質(zhì)房企，另一頭抓出險房企，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序?；{(diào)保持一致，不斷深化穩(wěn)定民生，保需求和保交付。

今年以來，一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管新規(guī)持續(xù)釋放，特別是央行和銀保監(jiān)會“金融16條”的出臺?！敖鹑?6條”圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面提出16項改善措施。

比如，“金融16條”鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)原則協(xié)商，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式支援。同時，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，支持個人住房貸款合理需求、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放等。

報告對我國房地產(chǎn)投資的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)投資行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)投資行業(yè)潛在的風(fēng)險和防范建議進行分析。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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  2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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