開發(fā)商對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位策略與案例 特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)一般集中在主城區(qū)

• 陳博 2023年9月6日 來源：中研網(wǎng) 1004 63
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GIIP將聚集互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈資源，既吸引創(chuàng)新型企業(yè)，又要重點培育優(yōu)勢企業(yè)，形成全面的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展格局，使GIIP成為華南地區(qū)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新之地，實現(xiàn)亞太地區(qū)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用中心。GIIP內(nèi)設(shè)置了八大功能區(qū)，產(chǎn)業(yè)園引導(dǎo)和促進(jìn)不同功能區(qū)間的八大資源互通，逐步構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)價值鏈

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對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位要充分考慮資源稟賦、區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)域分工協(xié)作等因素，此外，產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移也是產(chǎn)業(yè)定位考慮的重要因素。不同的產(chǎn)業(yè)園區(qū)有不同的優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)園區(qū)要發(fā)揮比較優(yōu)勢，做好產(chǎn)業(yè)定位，做大做強(qiáng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。

由于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的差異，集聚形式的多樣化，中國產(chǎn)業(yè)園分為高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、科技園、產(chǎn)業(yè)基地、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)新城以及科技新城等七種集聚類型。其中，高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)不建設(shè)在主城區(qū)，一般與工廠、辦公集中在一起，產(chǎn)業(yè)多以化工、醫(yī)療、生物、新材料、新能源等為主?？萍紙@、科技新城、產(chǎn)業(yè)基地主要以辦公為主，產(chǎn)業(yè)多以高、新科技為主。特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)一般集中在主城區(qū)，主要以辦公為主，產(chǎn)業(yè)類型多樣。

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產(chǎn)業(yè)園定位案例：

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1.廣州互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園

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項目簡介：

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2010年，廣州互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園（Guangzhou Internet Industry Park，簡稱GIIP）在廣州市科技和信息化局的指導(dǎo)下，經(jīng)天河軟件園管理委員會大力支持，由天拓控股投資成立。

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GIIP是廣州第一個以互聯(lián)網(wǎng)為主的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，秉承“開放、分享、創(chuàng)新”的核心理念，重點發(fā)展電子商務(wù)、移動互聯(lián)網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)游戲行業(yè)，聯(lián)合國內(nèi)外著名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，共建軟性服務(wù)平臺。

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GIIP位于廣州天河軟件園高唐新建區(qū)，園區(qū)占地面積約1.2萬平方米，總建筑面積23150平方米，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊備，公共交通便利，園區(qū)計劃分三期開發(fā)，第一期于2010年10月投入使用。

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定位與目標(biāo)：

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定位：GIIP定位為互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，以電子商務(wù)、移動互聯(lián)網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)游戲行業(yè)為主。

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目標(biāo)：GIIP將聚集互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈資源，既吸引創(chuàng)新型企業(yè)，又要重點培育優(yōu)勢企業(yè)，形成全面的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展格局，使GIIP成為華南地區(qū)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新之地，實現(xiàn)亞太地區(qū)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用中心。

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項目布局：

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GIIP內(nèi)設(shè)置了八大功能區(qū)，產(chǎn)業(yè)園引導(dǎo)和促進(jìn)不同功能區(qū)間的八大資源互通，逐步構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)價值鏈，為企業(yè)提供綜合系統(tǒng)性服務(wù)，把產(chǎn)業(yè)園構(gòu)建成為集產(chǎn)、學(xué)、研、政、介為一體的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新服務(wù)基地。

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2.福建健康產(chǎn)業(yè)園

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園區(qū)簡介：

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福建健康產(chǎn)業(yè)園位于莆田市濱海新區(qū)秀嶼，以社會資本投資、市場化運作為特色，依托莆田（中國）健康產(chǎn)業(yè)總會，致力于建設(shè)醫(yī)（醫(yī)療、康復(fù)）、教（培育培訓(xùn)）、研（醫(yī)學(xué)研發(fā)）、養(yǎng)（保健養(yǎng)老）、產(chǎn)（藥械產(chǎn)業(yè)）五位一體的產(chǎn)業(yè)鏈，形成以特色醫(yī)療服務(wù)業(yè)和醫(yī)療器械、耗材制造及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為兩大核心，擁有醫(yī)院康復(fù)治療、醫(yī)藥器械耗材生產(chǎn)、醫(yī)療商務(wù)服務(wù)、醫(yī)學(xué)研發(fā)總部經(jīng)濟(jì)（含會展、技術(shù)交流、產(chǎn)品展銷）、醫(yī)學(xué)教育培訓(xùn)等功能的健康性綜合產(chǎn)業(yè)園，建設(shè)東南沿海乃至全國最好的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園，把莆田打造成“中國版的田納西”。

產(chǎn)業(yè)園定位：

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福建健康產(chǎn)業(yè)園以“健康、低碳、綠色、高科技”大健康產(chǎn)業(yè)為發(fā)展理念，是一個集總部經(jīng)濟(jì)、高端醫(yī)療、特色?？?、醫(yī)療旅游、養(yǎng)生保健、健康管理、藥械交易、會展經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療地產(chǎn)等為一體的現(xiàn)代醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具有區(qū)域佳、定位高、規(guī)模大、品種齊、服務(wù)優(yōu)的綜合優(yōu)勢。

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產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃：

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根據(jù)莆田市委市政府大健康產(chǎn)業(yè)布局，總體發(fā)展規(guī)劃為“一個園區(qū)一個基地五個片區(qū)”?！耙粋€園區(qū)”即福建健康產(chǎn)業(yè)園，“一個基地”即依托莆田學(xué)院醫(yī)學(xué)院為醫(yī)學(xué)教育培訓(xùn)基地，“五個片區(qū)”分別是位于仙游縣鐘山鎮(zhèn)國家4A級風(fēng)景區(qū)的九鯉湖道家養(yǎng)生基地、位于荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)九蓮山的南少林寺禪武養(yǎng)生基地、位于城廂區(qū)華亭鎮(zhèn)三紫山的龜山禪茶養(yǎng)生基地、位于秀嶼區(qū)埭頭鎮(zhèn)的大蚶山山海養(yǎng)生基地、位于國家4A級風(fēng)景區(qū)的湄洲島朝圣旅游及海島日光浴養(yǎng)生基地。

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福建健康產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)規(guī)劃面積1萬多畝，發(fā)展重點為“一龍頭三基地”，即以普天藥械交易網(wǎng)為龍頭，打造全國藥械電商交易平臺，著力發(fā)展醫(yī)療總部基地、藥械生產(chǎn)基地和倉儲物流基地。主要規(guī)劃分為3個功能區(qū)：一是特色醫(yī)院用地區(qū)，占地約4174畝，純醫(yī)院用地約1052畝，其他為商住、學(xué)校、道路及綠化用地。同時配套建設(shè)電商采購大廈及商務(wù)會展中心。二是總部經(jīng)濟(jì)及會展經(jīng)濟(jì)區(qū)，面積約4287畝。主要建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)辦公場所，會展中心，醫(yī)藥器械展示中心及商業(yè)服務(wù)配套。三是醫(yī)藥醫(yī)療器械耗材生產(chǎn)區(qū)，面積約3000畝，主要招商引進(jìn)跨國公司、大型品牌醫(yī)療器械和藥品及耗材等生產(chǎn)性企業(yè)。同時還規(guī)劃配套綜合商務(wù)區(qū)和宜居綜合配套服務(wù)區(qū)。

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3.鄭州臺灣科技園

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園區(qū)簡介：

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鄭州臺灣科技園是鄭州國家高技術(shù)生物產(chǎn)業(yè)基地先導(dǎo)區(qū)，鄭州市生物科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體，是河南省2011年22個商務(wù)重點項目之一，也是航空港區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)重點項目。項目總規(guī)劃占地面積約508畝，分三期開發(fā)，一期總占地145畝，建筑面積20萬平方米；園區(qū)以生物科技、電子信息為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，全部建設(shè)完成后，成為航空港區(qū)國際化的企業(yè)成長公園、產(chǎn)業(yè)聚集公園、財富增長公園。

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園區(qū)區(qū)位：

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鄭州臺灣科技園位于鄭州新鄭綜合保稅區(qū)（航空港區(qū)）南區(qū)，這里公路鐵路縱橫交織，臨空經(jīng)濟(jì)動力強(qiáng)勁，產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群而動，科技創(chuàng)新日新月異，物流輻射四通八達(dá)，是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄭州新區(qū)、鄭州都市區(qū)、鄭州航空經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)、鄭州新鄭綜合保稅區(qū)，五區(qū)重疊下的“國家戰(zhàn)略先行區(qū)”，具有天然的地理優(yōu)勢和政策力量；北有富士康產(chǎn)業(yè)園區(qū)，南有鄭州國家生物醫(yī)藥自主創(chuàng)新基地，具有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)帶動力量。

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