首套房貸款利率最新消息2023 首個一線城市首套房貸突破LPR下限

• 曾燕 2023年9月11日 來源：互聯(lián)網 1277 83
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廣州首套房貸突破LPR下限，成為首個突破下限的一線城市。據悉最新的政策為，廣州無房，首套房首付30%，利率為LPR-10%，即4.1%;廣州有一套房無在供或者已經結清，二套房按照首付30%，利率也為LPR-10%;廣州有一套房且在供，首付40%，利率為LPR+30BP，即4.5%，廣

首個一線城市首套房貸突破LPR下限

廣州首套房貸突破LPR下限，成為首個突破下限的一線城市。據悉最新的政策為，廣州無房，首套房首付30%，利率為LPR-10%，即4.1%;廣州有一套房無在供或者已經結清，二套房按照首付30%，利率也為LPR-10%;廣州有一套房且在供，首付40%，利率為LPR+30BP，即4.5%，廣州有2套房及以上者，暫停放發(fā)貸款。新政從9月8日起執(zhí)行，9月8號之前(不含9月8號)已完成買賣合同或房地產買賣合同網簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，全國房貸最低首付款比例和利率下限、存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率均迎來調整。

受訪專家認為，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，將有利于降低居民首付負擔，更好滿足剛性和改善性住房需求。與此同時，下調個人存量房貸利率，將直接減輕借款人的居民房貸支出，修復居民資產負債表，提振居民消費意愿，也將減少居民提前還貸行為，保證銀行經營與信貸的穩(wěn)定性。

據中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

“認房不認貸”、下調存量房貸利率 政策調整優(yōu)化 樓市成交量回升明顯

繼8月初按“認房不認貸”明確首套住房認定標準后，8月底央行又調整優(yōu)化最低首付款比例和利率下限，明確降低存量首套住房貸款利率。隨著一攬子穩(wěn)房市政策出臺落地，積極效應正在初步顯現(xiàn)。

據了解，政策落地后，北京、上海等城市看房量、成交量出現(xiàn)回升，部分售樓處甚至非常擁擠，市場意愿強烈。業(yè)內認為，“量升價穩(wěn)、預期向好”是金九銀十的重要特征，預計這波行情會持續(xù)。

央行今日最新發(fā)布的數(shù)據顯示，8月份人民幣貸款增加1.36萬億元，同比多增868億元。分部門看，住戶貸款增加3922億元，其中，短期貸款增加2320億元，中長期貸款增加1602億元。

多家銀行響應降低存量首套房貸利率 利率細節(jié)待9月25日揭曉

在走訪銀行時，也有一些客戶前來詢問相關首套房貸利率下降的相關政策?！白罱儐栠@些房貸政策的人確實比較多。”一位銀行房貸部門的工作人員告訴，“前段時間出了‘認房不認貸’的政策，有些客戶會來詢問如何轉首套，現(xiàn)在出了首套房貸利率下調的政策，大家都來詢問了，畢竟是和大家生活息息相關的事?！?/p>

首套房貸利率下降的相關政策減輕了居民的月供支出，那么對于銀行和房地產行業(yè)的影響呢?

對于銀行來說，降低存量房貸利率意味著可能減少貸款利潤。不過，9月8日，星圖金融研究院研究員黃大智表示，他認為銀行不太可能通過提高各類服務費率等方式來回補利潤空間。“銀行的服務費率不是自己可以隨便調的?！?/p>

根據穆迪研報，其分析師認為，存量房貸利率下調將削弱盈利能力，但提前還貸趨于穩(wěn)定及新發(fā)放房貸的增長將抵消相關影響?！按媪糠抠J利率調整后提前還貸有望趨于穩(wěn)定，這也將減輕相關影響。在利率下行和購房者信心不足之下，2022年下半年存量房貸提前還款加速，將償還的住房抵押貸款本金再投資于收益率較低的資產時，銀行凈息差收窄。雖然存量房貸利率下調將導致銀行凈息差收窄，但同樣也會削弱房主在房貸利率下調后提前還貸的動力，從而減輕其對銀行凈息差的負面影響。”

其分析師還認為，9月1日銀行定期存款利率下調10-25個基點也將部分抵消其凈息差壓力。“存款幾乎占國內銀行負債的四分之三。隨著儲戶對存款收益率變得更加敏感，其正在將活期存款轉為定期存款。”

此次房貸利率下調政策對房地產市場是否有影響呢?會不會出現(xiàn)刺激需求，引發(fā)房價上漲呢?對此，9月8日，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次首套房貸利率下調政策的直接目的是降低剛需群體在住房、養(yǎng)老、教育等方面的負擔，而不是刺激房地產市場?！笆滋追抠J利率下調會減輕居民的月供支出，釋放被擠壓的生活消費需求，從而提高居民的生活質量和幸福感?！?/p>

此外，李宇嘉認為首套房貸利率下調對房地產市場的刺激作用是一個慢變量，短期內看不出來，但中期內會顯現(xiàn)出來，促進民眾買房的需求。

總之，此次存量首套住房貸款利率下調政策是國家金融監(jiān)管部門為了保持金融市場穩(wěn)定和服務實體經濟發(fā)展而采取的重要措施。各家銀行已經開始陸續(xù)明確調整細則，并向符合條件的客戶提供便捷的操作方式。該政策將有利于減輕居民還貸壓力、釋放消費潛力、提高生活水平、促進經濟增長。符合條件的居民可以靜待9月25日銀行自動調整利率。

“符合條件的客戶，9月25日以后可以找自己的客戶經理調整自己的房貸利率?！?月8日，工商銀行上海地區(qū)一名工作人員介紹。自8月31日中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)后，各家銀行積極響應《通知》要求。例如，四大行(工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行)在9月7日也“官宣”了存量首套個人住房貸款利率調整的公告，明確了調整細則。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。

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