2023裝修行業(yè)機(jī)遇分析：國(guó)家相關(guān)政策支持 舊房裝修改造成企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)新賽道

• 吳澳燕 2023年9月18日 來源：消費(fèi)日?qǐng)?bào) 1074 68
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國(guó)內(nèi)一線城市存量房交易在交易總數(shù)中的占比已接近七成，存量房交易產(chǎn)生的舊房裝修改造需求在裝修需求中占據(jù)著越來越多的份額。未來的裝修消費(fèi)主力，將是舊房裝修改造。

中國(guó)家裝行業(yè)的發(fā)展需求主要依托兩大基礎(chǔ)-待裝修商品房的數(shù)量和家裝消費(fèi)支出水平從中長(zhǎng)期來看，新建住房需求仍有增長(zhǎng)空間，帶動(dòng)裝修市場(chǎng)增長(zhǎng);同時(shí)，存量住房翻新需求釋放，將取代新房市場(chǎng)成為家裝家居的主要市場(chǎng)。此外，家裝家居市場(chǎng)消費(fèi)主力人群更新，收入和消費(fèi)水平持續(xù)提高，推動(dòng)家裝家居消費(fèi)升級(jí)。

最新數(shù)據(jù)顯示，8月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)4.6%，增速較7月提升2個(gè)百分點(diǎn)。按消費(fèi)類型來看，商品零售中的建筑及裝潢材料類同比下滑11.4%，成為唯一錄得兩位數(shù)百分比降幅的消費(fèi)類型，凸顯出房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)波動(dòng)下，建材消費(fèi)市場(chǎng)的恢復(fù)依然道阻且長(zhǎng)。

據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)分會(huì)研究測(cè)算，目前中國(guó)城鎮(zhèn)住宅存量390億平方米、4.2億套，有翻新改裝需求的住宅2.7億套。預(yù)計(jì)“十四五”期間，中國(guó)老舊小區(qū)改造市場(chǎng)規(guī)模接近3.6萬億元，年均市場(chǎng)規(guī)模超過7000億元。

今年多個(gè)部委出臺(tái)的多份促消費(fèi)指導(dǎo)文件中，促進(jìn)家居消費(fèi)即是其中的重要一環(huán)。相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，家居消費(fèi)涉及領(lǐng)域多、上下游鏈條長(zhǎng)、規(guī)模體量大，采取針對(duì)性措施加以提振，有利于帶動(dòng)居民消費(fèi)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年裝修行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進(jìn)行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實(shí)現(xiàn)的，依據(jù)一定設(shè)計(jì)理念和美觀規(guī)則形成的一整套施工方案和設(shè)計(jì)方案。

小到家具擺放和門的朝向，大到房間配飾和燈具的定制處理，都是裝修的體現(xiàn)。裝修和裝飾不同，裝飾是對(duì)生活用品或生活環(huán)境進(jìn)行藝術(shù)加工的手法。加強(qiáng)審美效果，并提高其功能、經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)效益，并以環(huán)保為設(shè)計(jì)理念。完美的裝飾應(yīng)與客體的功能緊密結(jié)合，適應(yīng)制作工藝，發(fā)揮物質(zhì)材料的性能，并具有良好的藝術(shù)效果。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)舊房交易超越新房和國(guó)家推進(jìn)舊房改造政策的發(fā)布，舊房裝修需求量開始大增，舊房裝修已然成為家裝行業(yè)的新賽道。

國(guó)家相關(guān)政策支持

舊房裝修改造具有巨大的消費(fèi)需求和潛力，從國(guó)家層面也開始關(guān)注到了這一點(diǎn)。不久前，商務(wù)部等13部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》，通知提出11項(xiàng)針對(duì)性措施，政策協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)家居消費(fèi)，其中很重要的一條是鼓勵(lì)舊房裝修改造，促進(jìn)家居消費(fèi)?！锻ㄖ诽岢觯f房裝修是促進(jìn)家居消費(fèi)的重要場(chǎng)景。鼓勵(lì)各地結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，通過政府支持、企業(yè)促銷等多種方式，支持居民開展舊房裝修和局部升級(jí)改造。鼓勵(lì)企業(yè)打造舊房裝修和局部改造樣板間，推出價(jià)格實(shí)惠的產(chǎn)品和服務(wù)套餐。

上半年裝修消費(fèi)洞察分析

2023年上半年，裝修市場(chǎng)回暖明顯，土巴兔平臺(tái)線索數(shù)同比增長(zhǎng)166%，需求項(xiàng)目數(shù)同比增長(zhǎng)56%，裝修需求逐步釋放。從裝修面積分布來看，目前90至120平方米房屋面積是中國(guó)家庭的主流選擇，裝修占比超30%，隨后是60至90平方米、120至180平方米，占比都在24%。

從裝修面積占比來看，一線、新一線及熱門海濱城市受房?jī)r(jià)影響，居住面積相對(duì)較小，裝修面積60平以下占比都在60%以上，北京、上海、深圳的業(yè)主最“蝸居”，三四五線城市的業(yè)主居住空間相對(duì)寬敞。

從裝修預(yù)算來看，基礎(chǔ)裝修預(yù)算5萬元至12萬元的業(yè)主占比60%，排名第二是5萬元的業(yè)主占比近20%。業(yè)內(nèi)人士分析，5萬元以下裝修預(yù)算用戶占比提升，主要是當(dāng)前市場(chǎng)以存量房為主，局部裝修需求有所提升，廚房、衛(wèi)生間等空間的裝修需求較高。

從裝修風(fēng)格上看，超66%用戶都選擇現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，特別是輕奢風(fēng)“擊敗”中式風(fēng)格和北歐風(fēng)格，躍升裝修風(fēng)格喜愛度排行榜第二名。土巴兔相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，用戶選擇簡(jiǎn)約風(fēng)格，是基于該風(fēng)格后期可調(diào)整空間較大，以及相對(duì)可以用較少費(fèi)用裝修出較好風(fēng)格，性價(jià)比高。

舊房裝修改造成企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)新賽道

中國(guó)家裝家居市場(chǎng)總體規(guī)模在2025年達(dá)到5萬億元左右，在2030年達(dá)到7萬億元左右，年均增長(zhǎng)率超過6%。其中，分城市等級(jí)看，三線城市家裝家居市場(chǎng)規(guī)模最大，2025年三線家裝家居市場(chǎng)規(guī)模為1.23萬億元，占當(dāng)年家裝家居總市場(chǎng)規(guī)模的四分之一;存量房裝修成為家裝家居市場(chǎng)的主要需求來源，且其占市場(chǎng)總規(guī)模的比重將持續(xù)提高，存量房裝修市場(chǎng)規(guī)模2025年有望達(dá)到3.34萬億元。

舊房裝修改造雖然市場(chǎng)份額日益重要，但是和新房裝修相比，還有一些特有的瓶頸難題需要解決。據(jù)記者了解，舊房裝修改造對(duì)業(yè)主來說有一個(gè)很大的難題，就是裝修廢料和垃圾的處理問題。

事實(shí)上，很多裝修公司也針對(duì)舊房裝修改造的難點(diǎn)進(jìn)行了探索和破局。比如今朝裝飾針對(duì)舊房裝修改造的業(yè)主，推出了一些優(yōu)惠政策和套餐：進(jìn)行舊房裝修改造，可以針對(duì)房型進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)并免設(shè)計(jì)費(fèi);舊房裝修改造的業(yè)主可以通過抽獎(jiǎng)獲得各種智能家電和家居用品;折扣力度很大的裝修套餐等。

以整裝作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的梵客家裝，也在布局解決舊房裝修難題。居然之家也從公司戰(zhàn)略上提早開始了對(duì)舊房裝修改造的布局。

目前，國(guó)內(nèi)一線城市存量房交易在交易總數(shù)中的占比已接近七成，存量房交易產(chǎn)生的舊房裝修改造需求在裝修需求中占據(jù)著越來越多的份額。未來的裝修消費(fèi)主力，將是舊房裝修改造。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年裝修行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年裝修行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，裝修市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，裝修企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，裝修行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些裝修細(xì)分市場(chǎng)仍有...

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