房地產(chǎn)政策最新消息2023年 房地產(chǎn)市場分析

• 曾燕 2023年9月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 660 38
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房地產(chǎn)政策最新消息2023年：據(jù)央視新聞，近十幾天來，伴隨著廣州、深圳、上海、北京四個(gè)一線城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，已有超過30個(gè)城市跟進(jìn)落實(shí)房地產(chǎn)優(yōu)化舉措。

房地產(chǎn)政策最新消息2023年 近期多地房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整

據(jù)央視新聞，近十幾天來，伴隨著廣州、深圳、上海、北京四個(gè)一線城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，已有超過30個(gè)城市跟進(jìn)落實(shí)房地產(chǎn)優(yōu)化舉措。東莞、佛山、嘉興、南京、蘭州等城市取消限購，沈陽、大連、重慶等十多個(gè)城市明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。而隨著各地陸續(xù)宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，從政策效果來看，根據(jù)中指研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)，政策執(zhí)行后，全國置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升來20個(gè)百分點(diǎn)左右。不過，從全國來看，新房市場整體成交規(guī)模提升目前并不明顯，政策顯效還需要時(shí)間。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

多地房地產(chǎn)貸款集中度管理松動

報(bào)道稱，多地多家銀行反饋今年以來監(jiān)管部門沒再要求報(bào)送房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比數(shù)據(jù)，這意味著多地房地產(chǎn)貸款集中度管理制度執(zhí)行有所松動。

2020年底，央行、原銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分五檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人住房貸款占比上限。

按照房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，中資大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%;中資中型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為27.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為20%;中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比上限為22.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為17.5%;縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比上限為17.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為12.5%;村鎮(zhèn)銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為12.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為7.5%。

“原來天天要給監(jiān)管部門報(bào)送房地產(chǎn)貸款占比數(shù)據(jù)，今年以來(監(jiān)管部門)沒再提了，我們也沒再報(bào)送了?！蹦持胁康貐^(qū)城商行高管表示。

“今年以來，監(jiān)管部門沒再要求行里報(bào)送房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比數(shù)據(jù)?！庇袃晌粬|部沿海地區(qū)中小銀行高管以及西南地區(qū)某城商行高管對新華財(cái)經(jīng)表示。

另有兩家全國性股份行華北地區(qū)、東部沿海地區(qū)分行高管也表示，目前房地產(chǎn)貸款余額數(shù)據(jù)一直在向監(jiān)管部門報(bào)送，但房地產(chǎn)貸款占比的數(shù)據(jù)監(jiān)管“沒有要求”。

銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理的規(guī)定是房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”的配套措施。在2020年8月，央行、原銀保監(jiān)會等機(jī)構(gòu)針對房地產(chǎn)企業(yè)提出的指標(biāo)，即剔除預(yù)收款項(xiàng)后資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%、凈負(fù)債率不超過100%、現(xiàn)金短債比大于1。

不過去年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策開始逐漸放松。2022年11月，央行和原銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，通知中的金融十六條措施就包括了延長房地產(chǎn)貸款集中度管理的過渡期等。

2023年8月31日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》后，多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告稱，響應(yīng)通知要求，正積極依法有序開展存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作。

4個(gè)一線城市相繼于8月底至9月初宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即家庭成員在名下無成套住房的，不論是否已使用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。從新政執(zhí)行這十余天看，其活躍市場的作用可謂立竿見影。“認(rèn)房不認(rèn)貸”尤其對于有置換、改善需求的家庭能夠發(fā)揮切實(shí)作用，也激活了部分觀望人群的置業(yè)計(jì)劃。北京等城市市場觀望情緒有所緩解，看房熱度明顯提升，并且正在轉(zhuǎn)換成實(shí)際成交量。新政出臺后幾日，北京、上海等城市的新房、二手房成交量均有明顯增加。

對于一些改善性群體，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，購房計(jì)劃也可以進(jìn)行微調(diào)，改善程度有所提升。如果一個(gè)家庭過去在老家有購房貸款記錄，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，在上海購房時(shí)視為購買第二套住房，首付比例可能要高達(dá)70%，因此其所能承受的購房總價(jià)會比較低。實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，按照購買首套房認(rèn)定，首付比例大幅降低，能承受的購房總價(jià)可以更高，能夠選擇比之前面積更大或者位置更優(yōu)越的房子。

房地產(chǎn)市場分析

隨著我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，眾多城市已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向供大于求的買方市場，一些城市的庫存量較大、去化周期長。因此，限購政策不再適宜時(shí)，應(yīng)該隨之調(diào)整。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢下，取消或調(diào)整限購對于提升市場活躍度，促進(jìn)市場企穩(wěn)回升，進(jìn)而帶動房地產(chǎn)上下游發(fā)展都有積極作用。不過，對于限購政策的調(diào)整，仍應(yīng)在堅(jiān)持“房住不炒”基本原則的基礎(chǔ)上因城施策，一城一策，甚至一區(qū)一策。

房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升需要長期努力。在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，仍須不斷完善政策工具箱，多角度全方位持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

從供給端來看，應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)好“保交樓”各項(xiàng)金融支持政策，持續(xù)恢復(fù)市場信心;同步加大對國有房企和民營房企的支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定;推進(jìn)城市更新、城中村改造，探索新發(fā)展模式，穩(wěn)定市場規(guī)模。

從需求端來看，應(yīng)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策措施，穩(wěn)定市場需求;通過優(yōu)化交易流程，降低交易契稅、合理降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)等舉措，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

多城“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策密集落地，對提升這些城市的房地產(chǎn)市場活躍度起到了積極作用。同時(shí)，一些城市全面取消或調(diào)整限購政策，也促進(jìn)了市場企穩(wěn)回升。政策持續(xù)優(yōu)化，讓房地產(chǎn)市場有了新氣象，也讓“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季成色可期。

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