知名酒店要被賣嗎 最貴套房260088元一晚 高端酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

• 李波 2023年10月16日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 450 23
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華僑城(亞洲)控股有限公司(簡稱：華僑城亞洲)11日在香港交易所網(wǎng)站發(fā)布公告稱，計(jì)劃以24.3億元人民幣的底價(jià)，公開掛牌出售上海蘇河灣項(xiàng)目的酒店系列資產(chǎn)。

華僑城(亞洲)控股有限公司(簡稱：華僑城亞洲)11日在香港交易所網(wǎng)站發(fā)布公告稱，計(jì)劃以24.3億元人民幣的底價(jià)，公開掛牌出售上海蘇河灣項(xiàng)目的酒店系列資產(chǎn)。

預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約5700萬元

對(duì)于此次資產(chǎn)出售，華僑城(亞洲)認(rèn)為，假設(shè)建議出售按最低價(jià)格完成，華僑城(亞洲)預(yù)計(jì)將產(chǎn)生收益約5700萬元。據(jù)了解，華僑城亞洲系華僑城A控股子公司。

在上述公告中，華僑城亞洲沒有透露擬出售酒店系列資產(chǎn)的名稱，只提及該酒店房產(chǎn)主體及其他建筑的地址為“上海市靜安區(qū)山西北路108弄”。根據(jù)寶格麗酒店及度假村官網(wǎng)，這一地址上的酒店便是上海寶格麗酒店。

公開報(bào)道顯示，2012年，華僑城亞洲與寶格麗集團(tuán)簽署合作協(xié)議，于蘇河灣建設(shè)寶格麗酒店及寶格麗公寓。

上海寶格麗酒店曾計(jì)劃于2017年開業(yè)，但最終推遲至2018年6月20日正式營業(yè)，該酒店系全球第六家、中國第二家寶格麗酒店，酒店建筑主體為一座48層塔樓和改造后的上海總商會(huì)舊址。

據(jù)寶格麗酒店官網(wǎng)顯示，上海寶格麗酒店有82間客房，10月14日最低價(jià)格5800元/晚，最貴套房260088元/晚。

最高檔位的寶格麗套房，主打特色為360度俯瞰江景及天際線景觀，套房面積393平方米，可容納3人入住，包含一張2.4米特大床及六臺(tái)電視、步入式衣櫥等。

盤活資產(chǎn)償還貸款

對(duì)于本次公開掛牌出售，華僑城亞洲董事會(huì)認(rèn)為，建議出售(若落實(shí))將可令公司盤活資產(chǎn)、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，以供公司整體策略規(guī)劃;將建議出售產(chǎn)生的現(xiàn)金流入用于償還貸款及借貸，并可降低集團(tuán)計(jì)息負(fù)債;及實(shí)現(xiàn)投資收入。

華僑城(亞洲)控股有限公司發(fā)布的公告截圖。早前，華僑城亞洲已經(jīng)將與上海寶格麗酒店同在一棟樓的寶格麗公寓成功售出。

2022年10月6日，華僑城亞洲發(fā)布公告，計(jì)劃于北京產(chǎn)權(quán)交易所通過公開掛牌的方式，以不低于約5.85億元的價(jià)格出售上海首馳企業(yè)管理有限公司(下稱上海首馳企管)的51%股權(quán)，而上海首馳企管為蘇河灣寶格麗公寓的唯一持有方，持有133套寶格麗公寓。

這項(xiàng)交易于2023年4月3日公示落地，上海盛芬徠企業(yè)咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)中標(biāo)，雙方以6.12億元的價(jià)格訂立交易協(xié)議。

據(jù)悉，2023年上半年，華僑城亞洲實(shí)現(xiàn)收入約1.94億元，較去年同期收入約8.77億元下降約77.9%;毛利率約為31.6%，較去年同期上升32.8個(gè)百分點(diǎn);期內(nèi)公司權(quán)益持有人的應(yīng)占虧損約為2.12億元，去年同期為虧損約6155萬元。

高端酒店是相對(duì)于中低端酒店而言的，目前尚未統(tǒng)一定義，是消費(fèi)者對(duì)高檔次或者高星級(jí)酒店的統(tǒng)稱。

可以認(rèn)為，高端酒店是以客房和生活服務(wù)配套設(shè)施為核心產(chǎn)品，提供豪華的環(huán)境和完善的硬件設(shè)施(包括中西餐廳、酒廊、游泳池、大型會(huì)議室等)，提供“吃、住、娛、購、行”等全面服務(wù)，為客戶提供享受式的住宿體驗(yàn)的酒店。

酒店行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

酒店產(chǎn)業(yè)鏈上游主要為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主、用品和設(shè)備供應(yīng)公司，產(chǎn)業(yè)鏈下游為中端消費(fèi)者，包括商務(wù)和旅游的個(gè)人客戶以及企業(yè)客戶;酒店集團(tuán)處于產(chǎn)業(yè)鏈中游，以酒店運(yùn)營和服務(wù)提供為基礎(chǔ)，延伸至預(yù)訂端，基于自身會(huì)員體系提升直銷水平，實(shí)現(xiàn)對(duì)下游終端消費(fèi)者黏性的培育。

高端酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

今年開年以來酒店市場加速回暖，中高端酒店更是迎來了簽約大爆發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年1-4月共簽約了474家酒店，其中121家為中高端酒店，占比高達(dá)26%，中高端酒店的簽約量在眾多品類中居于首位。

如今，中國酒店行業(yè)正處于一個(gè)快速變化、錯(cuò)綜復(fù)雜的時(shí)期，無論是疫情后面對(duì)物業(yè)門檻攀升、單房造價(jià)較高、回報(bào)周期更長、產(chǎn)品同質(zhì)化等投資痛點(diǎn)，還是當(dāng)下消費(fèi)潮流的演變，都會(huì)對(duì)中高端酒店投資的趨勢(shì)產(chǎn)生巨大影響。

相比起國外的高端酒店行業(yè)，我國的高端酒店的起步較晚，從20世紀(jì)70年代末開始發(fā)展到現(xiàn)在，共經(jīng)歷了五個(gè)階段：起步階段：

1978-1987，建國飯店的建設(shè)與運(yùn)行，以此為源頭，開始了我國國內(nèi)高端酒店業(yè)大規(guī)模的建設(shè)發(fā)展。目前，我國仍以經(jīng)濟(jì)型酒店為主，市場結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“啞鈴狀”結(jié)構(gòu)。

隨著中國中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)升級(jí)，反映生活態(tài)度的個(gè)性化服務(wù)中檔酒店市場需求不斷增大，現(xiàn)有酒店供給結(jié)構(gòu)與客群需求變化不匹配越來越突出，高端酒店市場仍有增長空間。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國高端酒店行業(yè)前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

隨著“一帶一路”建設(shè)落地，西南、西北在政策支持、基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)通、貿(mào)易投資合作等方面都在不斷完善，同時(shí)兩地?fù)碛胸S富特色旅游資源，近幾年成為中高端酒店投資熱門地區(qū)，特別是受到國際高端酒店重點(diǎn)關(guān)注。

中端酒店市場升勢(shì)再起，中長期利好基本面構(gòu)成支撐雖遭受疫情影響，消費(fèi)短期不振，但我國龐大的中產(chǎn)階級(jí)群體基數(shù)以及中產(chǎn)階級(jí)比重逐漸提升，消費(fèi)升級(jí)以及高端轉(zhuǎn)移推動(dòng)中端酒店需求增長，頭部連鎖酒店集團(tuán)資源傾向快捷酒店的升級(jí)市場等眾多因素，依然構(gòu)成中端酒店市場中長期發(fā)展利好的基本面，中端酒店市場經(jīng)過1年的調(diào)整，升勢(shì)再起，韌性十足，展現(xiàn)出良好的品類投資價(jià)值。

新一代消費(fèi)者更為青睞個(gè)性化的產(chǎn)品對(duì)產(chǎn)品、文化與服務(wù)的精選將逐漸成為酒店行業(yè)下一階段的發(fā)展趨勢(shì)。

中高端化酒店的發(fā)展趨勢(shì)

1.消費(fèi)升級(jí)帶動(dòng)需求增長：隨著消費(fèi)者收入水平的提高和消費(fèi)觀念的升級(jí)，對(duì)中高端酒店的需求不斷增加。消費(fèi)者越來越注重酒店的服務(wù)質(zhì)量、舒適度和個(gè)性化，中高端化酒店能夠滿足這些需求，因此市場需求持續(xù)增長。

2.品牌差異化競爭：中高端化酒店通過獨(dú)特的品牌形象和服務(wù)特色，能夠在激烈的競爭中脫穎而出。酒店品牌的差異化是中高端化酒店發(fā)展的關(guān)鍵，通過提供獨(dú)特的服務(wù)和體驗(yàn)，能夠吸引更多的高端客戶選擇入住。

3.技術(shù)創(chuàng)新提升體驗(yàn)：中高端化酒店通過技術(shù)創(chuàng)新，提升客戶的入住體驗(yàn)。例如，智能化設(shè)備的應(yīng)用、無人化服務(wù)的實(shí)施等，能夠提高酒店的運(yùn)營效率和客戶滿意度。

有關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2022年我國中高端連鎖酒店的總收入從2016年的195億元躍升至708億元，復(fù)合年均增長率遠(yuǎn)超經(jīng)濟(jì)型及豪華酒店。

沙利文報(bào)告預(yù)計(jì)，2021至2025年，中高端連鎖酒店將成為整個(gè)酒店行業(yè)中規(guī)模增速最快的細(xì)分市場。

高端酒店行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析高端酒店未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘高端酒店行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于高端酒店行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國高端酒店行業(yè)前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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