2024舊城改造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)分析

• 劉明月 2023年11月7日 來(lái)源：中研研究院 694 41
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舊城改造行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?未來(lái)舊城改造市場(chǎng)投資趨勢(shì)怎么樣?數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬(wàn)個(gè)、惠及居民742萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率80.4%。

舊城改造行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?未來(lái)舊城改造市場(chǎng)投資趨勢(shì)怎么樣?數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬(wàn)個(gè)、惠及居民742萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率80.4%。

2023年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)、涉及居民865萬(wàn)戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—9月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬(wàn)個(gè)、惠及居民851萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率97%。分省看，上海、江蘇、浙江、貴州、福建、安徽、寧夏、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、湖北、山東、河北、吉林、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等21個(gè)省份全部開(kāi)工。

圖表：2023年全國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造進(jìn)展情況

來(lái)源：住建委

中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

2023年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工舊城改造老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)、涉及居民865萬(wàn)戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-9月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬(wàn)個(gè)、惠及居民851萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率97%。分省看，上海、江蘇、浙江、貴州、福建、安徽、寧夏、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、湖北、山東、河北、吉林、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等21個(gè)省份全部開(kāi)工。

要有序推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃實(shí)施。舊城改造是讓老百姓直接受益的重大民生工程和發(fā)展工程，也是城市發(fā)展中的一道重要課題。近年來(lái)，在全國(guó)多地舊城改造進(jìn)程中，一些老舊小區(qū)出現(xiàn)了改造方案重表輕里、改造工程質(zhì)量不盡如人意、居民意愿難協(xié)調(diào)、改造資金不足等問(wèn)題。如何有序推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃實(shí)施，則需要直面解決群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)、堵點(diǎn)、痛點(diǎn)問(wèn)題。

堅(jiān)持依法征收、凈地出讓，使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，由城市政府明確集體土地上房屋征收補(bǔ)償責(zé)任部門(mén)、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序等，舊城改造并依法依規(guī)實(shí)行征收。

按照最新超大特大城市城中村改造政策要求，上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津7個(gè)超大城市，以及武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽(yáng)、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連14個(gè)特大城市的城中村改造將進(jìn)入實(shí)施階段，樓市10萬(wàn)億級(jí)的新市場(chǎng)就此出現(xiàn)。

2024舊城改造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)分析

目前，還有更多的城中村正在進(jìn)行改造或即將啟動(dòng)改造。這些“城中村”改造項(xiàng)目在改善居民生活環(huán)境的同時(shí)，蝶變新生的空間也化作了發(fā)展新增量——植入產(chǎn)業(yè)空間、嵌入公共服務(wù)配套，通過(guò)頂層規(guī)劃“補(bǔ)缺增能”，讓居民生活品質(zhì)、地區(qū)發(fā)展能級(jí)實(shí)現(xiàn)雙躍升。

國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱“指導(dǎo)意見(jiàn)”)，指出了工作目標(biāo)：2020年新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶;

到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制;到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

中央預(yù)算內(nèi)投資全部用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。推動(dòng)發(fā)揮開(kāi)發(fā)性、政策性金融支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重要作用，積極爭(zhēng)取利用長(zhǎng)期低成本資金，支持小區(qū)整體改造項(xiàng)目和水電氣熱等專項(xiàng)改造項(xiàng)目。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與投資地方政府設(shè)立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金。

通過(guò)棚戶區(qū)改造，使8000多萬(wàn)居民"出棚進(jìn)樓"，改善了困難群眾住房條件。通過(guò)舊城改造，幫助約950萬(wàn)農(nóng)民就地轉(zhuǎn)化為市民，住進(jìn)了配套完善的安置房小區(qū)。城中村改造是惠及億萬(wàn)人民群眾的大工程，與之相關(guān)的需求包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、城市生活消費(fèi)及其他公共服務(wù)提供。

根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—6月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬(wàn)個(gè)、惠及居民742萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率80.4%。分省看，貴州、河北、湖北、江蘇等11個(gè)省份開(kāi)工率超過(guò)95%。

其中北上廣深四大一線城市今年計(jì)劃推出舊城改造計(jì)劃。北京大力推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治，實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工80個(gè)項(xiàng)目，完成50個(gè)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，投資超12.8億元。上海堅(jiān)持留改拆并舉，統(tǒng)籌推進(jìn)歷史風(fēng)貌保護(hù)、城市更新、舊區(qū)改造與大居建設(shè)、住房保障，完成55萬(wàn)平方米、2.8萬(wàn)戶中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造，新增供應(yīng)各類保障房6萬(wàn)套。

根據(jù)上海市房管局信息顯示，截至目前，上海已批準(zhǔn)“城中村”改造項(xiàng)目62個(gè)。根據(jù)計(jì)劃，2023年啟動(dòng)“城中村”改造項(xiàng)目10個(gè);到2025年底，中心城區(qū)周邊“城中村”項(xiàng)目全面啟動(dòng);到2027年底，中心城區(qū)周邊“城中村”改造項(xiàng)目全面完成，五個(gè)新城等重點(diǎn)區(qū)域舊城改造規(guī)?；七M(jìn);到2032年底，“城中村”改造項(xiàng)目全面完成。

廣州則指出，2023年，廣州全市計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)舊城改造項(xiàng)目(含46個(gè)續(xù)建項(xiàng)目，12個(gè)新開(kāi)工項(xiàng)目，69個(gè)前期項(xiàng)目)，重點(diǎn)推進(jìn)17個(gè)城市更新項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成2000億元城市更新、舊城改造固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。

中國(guó)舊城改造行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過(guò)公司資深研究團(tuán)隊(duì)對(duì)市場(chǎng)各類資訊進(jìn)行整理分析，行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出舊城改造行業(yè)投資策略和營(yíng)銷(xiāo)策略等方面的建議。

中國(guó)舊城改造行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、舊城改造發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。

據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來(lái)舊城改造市場(chǎng)現(xiàn)狀如何呢?請(qǐng)查看，中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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