10月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)走勢(shì)分析 機(jī)構(gòu)：10月房企融資規(guī)模同環(huán)比大幅減少

• 曾燕 2023年11月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1080 69
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據(jù)克而瑞研究中心，2023年10月80家典型房企的融資總量為213.6億元，環(huán)比減少41.5%，同比減少51.9%，單月融資規(guī)模大幅減少，創(chuàng)下了2020年以來的新低。

機(jī)構(gòu)：10月房企融資規(guī)模同環(huán)比大幅減少 創(chuàng)2020年以來單月新低

據(jù)克而瑞研究中心，2023年10月80家典型房企的融資總量為213.6億元，環(huán)比減少41.5%，同比減少51.9%，單月融資規(guī)模大幅減少，創(chuàng)下了2020年以來的新低。房企債券發(fā)行了60.2億元，環(huán)比減少37.3%，同比減少81.4%。債券類平均融資成本為3.85%，環(huán)比提升0.05pct，同比提升0.65pct。本月沒有房企境外發(fā)債，而由于境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)仍然主要是首開、招商蛇口、金融街等國(guó)企央企，因此境內(nèi)融資成本繼續(xù)保持在較低的水平。

10月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

剛剛過去的10月份，全國(guó)百城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月，全國(guó)重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模仍處在2016年以來同期低位，部分熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比上漲，但熱度仍然分化。

其中，10月份百城新建住宅平均價(jià)格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn);二手住宅平均價(jià)格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)18個(gè)月環(huán)比下跌。

“優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目入市帶動(dòng)了結(jié)構(gòu)性的上漲，10月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約5%，在低基數(shù)下，同比降幅收窄至約12%，部分重點(diǎn)城市政策效果持續(xù)性顯不足，市場(chǎng)活躍度較9月回落?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析指出，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，除個(gè)別城市政策進(jìn)一步顯效外，多數(shù)城市市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

11月1日，央行發(fā)布2023年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。截至三季度末，房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢(shì)有所企穩(wěn)。房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個(gè)百分點(diǎn)，低于各項(xiàng)貸款增速11.1個(gè)百分點(diǎn);前三季度減少333億元，同比少增8821億元。此外， 房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.17萬億元，同比增長(zhǎng)4%，增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.42萬億元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4個(gè)百分點(diǎn)。

“房地產(chǎn)行業(yè)從過去簡(jiǎn)單的規(guī)模發(fā)展，到今天向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，無論(開發(fā)商)愿不愿意、是否準(zhǔn)備好，都將進(jìn)入新發(fā)展階段?！痹诮谂e辦的萬科2023年度媒體會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮表示，住房市場(chǎng)需求已經(jīng)從“有沒有”的階段，走向“好不好”的階段。

房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段，一場(chǎng)品質(zhì)突圍戰(zhàn)已在開發(fā)商之間打響。

龍頭房企保利發(fā)展在《保利2022—2023年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》中指出，住房則是幸福感的重要指標(biāo)，人民的居住需求從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”，“居住品質(zhì)”“發(fā)展質(zhì)量”上升到更高層面，未來房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力，關(guān)鍵在于能否精準(zhǔn)把握城市分化帶來的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，能否準(zhǔn)確匹配客戶品質(zhì)需求的提升。

開發(fā)商戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)變，與房地產(chǎn)市場(chǎng)變化相關(guān)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-10月，TOP100房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比9月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，TOP100房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%。

多名房企高管人士均認(rèn)為，在中國(guó)式現(xiàn)代化建設(shè)過程中，房地產(chǎn)行業(yè)仍將發(fā)揮支柱作用，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變，行業(yè)依舊大有可為。

東興證券分析師陳剛表示，隨著住房更多地回歸居住屬性與房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的全面落實(shí)，未來行業(yè)將逐漸告別粗放的“三高”模式，走向高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)的下半場(chǎng)，將是由優(yōu)質(zhì)房企用產(chǎn)品力開啟的長(zhǎng)期主義時(shí)代。

中央金融工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)：“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！比嗣胥y行積極落實(shí)中央金融工作會(huì)議指示精神，持續(xù)加力推動(dòng)“第二支箭”(民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具)支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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