香港尖沙咀商鋪?zhàn)饨鸾抵寥虻谌?商業(yè)物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查及未來(lái)走向

• 吳亞楠 2023年11月22日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1480 98
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《全球主要零售大街》調(diào)查報(bào)告。報(bào)告顯示，香港尖沙咀在全球最昂貴購(gòu)物地段排名中位列第三，同時(shí)繼續(xù)蟬聯(lián)亞太區(qū)最昂貴購(gòu)物地段。

香港尖沙咀商鋪?zhàn)饨鸾抵寥虻谌?/strong>

戴德梁行最新報(bào)告顯示，2023年香港尖沙咀主要大街商鋪的租金在全球排名第三，較前一年的第二名下滑。該地段的租金為每年每平方英尺1493美元，比疫情期間低39%。

紐約市第五大道上段以每平方英尺2000美元租金排名全球第一;第二名是米蘭的蒙特拿破侖大街，租金為每平方英尺1766美元。全球租金平均較上年上升4.8%，其中亞太區(qū)增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，錄得5.3%同比升幅，美洲和歐洲則分別上升5.2%和4.2%。

《全球主要零售大街》調(diào)查報(bào)告。報(bào)告顯示，香港尖沙咀在全球最昂貴購(gòu)物地段排名中位列第三，同時(shí)繼續(xù)蟬聯(lián)亞太區(qū)最昂貴購(gòu)物地段。

根據(jù)此報(bào)告全球最昂貴購(gòu)物地段的排名，美國(guó)紐約第五大道和意大利米蘭蒙特拿破侖大街分別排名全球第一和第二，香港尖沙咀位居第三，英國(guó)倫敦的龐德街排名第四，法國(guó)巴黎香榭麗舍大街排名第五。

戴德梁行執(zhí)行董事及香港商鋪代理及管理服務(wù)主管林應(yīng)威表示，盡管受到全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的影響，香港一線街鋪的復(fù)蘇仍富有韌性。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展與居民生活水平的不斷提高，居民消費(fèi)也在各方面持續(xù)升級(jí)，在消費(fèi)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、理念和方式等方面均發(fā)生了巨大的變化。為應(yīng)對(duì)消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的改變，商業(yè)物業(yè)需要在運(yùn)營(yíng)、管理過(guò)程中積極尋求創(chuàng)新與突破，才能更好抓住市場(chǎng)熱點(diǎn)并進(jìn)一步發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

商業(yè)物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查及未來(lái)走向

中國(guó)城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的迅速發(fā)展，物業(yè)管理服務(wù)作為提高居民生活品質(zhì)和城市建設(shè)的重要載體，呈現(xiàn)出朝氣蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)，物業(yè)管理行業(yè)近幾年迎來(lái)高速擴(kuò)張發(fā)展階段。中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)分散且競(jìng)爭(zhēng)激烈。

商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險(xiǎn)、顧問(wèn)咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機(jī)構(gòu)(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并用部業(yè)租金。

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡(jiǎn)單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍?duì)不同業(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。

全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積在2019年達(dá)到高點(diǎn)，然后逐年下降。房屋竣工面積2021年達(dá)到高點(diǎn)，2022年同比大幅下滑。這意味著，未來(lái)物業(yè)管理潛在的規(guī)模增速將全面放緩。

根據(jù)易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱的年終演講，2022年全年商品房銷售額約為13.3萬(wàn)億，銷售面積約為13.6億平米，行業(yè)規(guī)模重回2015年，彼時(shí)銷售面積為12.8億平米左右。對(duì)于未來(lái)，丁祖昱預(yù)判，未來(lái)十年住房增量需求將回落至100億平方米左右。相對(duì)過(guò)去十年住房增量減少32億平方米。

上市物企在管面積規(guī)模增速及營(yíng)收增速均在2021年末達(dá)到頂點(diǎn)，2022年半年報(bào)增速數(shù)據(jù)已明顯下探。結(jié)合2022年整體地產(chǎn)走勢(shì)，預(yù)計(jì)2023年上市物企的規(guī)模增速和營(yíng)收增速數(shù)值可能低于中報(bào)。從長(zhǎng)期來(lái)看，增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)化，保障性住房等大力推進(jìn)，物企需要關(guān)注從服務(wù)地產(chǎn)企業(yè)為主，到新增渠道多元化的轉(zhuǎn)變趨勢(shì)。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模

伴隨經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)增長(zhǎng)，我國(guó)居民消費(fèi)水平快速提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)刺激市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。目前，整個(gè)物業(yè)行業(yè)仍處于平穩(wěn)快速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。

集商業(yè)、娛樂(lè)、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國(guó)迅速崛起，商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。未來(lái)十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的商業(yè)物業(yè)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

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