商品房市場調查報告：11月70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升

• 郭夢 2023年12月15日 來源：半島網 壹財信 560 31
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據國家統(tǒng)計局網站消息，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟解讀2023年11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據時表示，2023年11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。

11月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降

據國家統(tǒng)計局網站消息，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟解讀2023年11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據時表示，2023年11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。

從環(huán)比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

商品房市場調查報告

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。

其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

據中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現狀調查及投資策略咨詢報告》分析

在房地產金融政策支持下，多家房企成功發(fā)債或公布發(fā)債計劃。業(yè)內人士表示，政策利好為行業(yè)注入增量資金，有助于緩解企業(yè)融資壓力。

除融資外，銷售端發(fā)力也是房企補充現金流的重要途徑。年末，房企將迎來排位賽的最后沖刺階段，在政策刺激下，近期房企推盤意愿強烈。

繼建設銀行、交通銀行、農業(yè)銀行之后，工商銀行、中國銀行、郵儲銀行相繼發(fā)布消息稱，已與多家房地產企業(yè)進行交流，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產市場發(fā)展，共商新形勢下的合作新思路。光大銀行、廣發(fā)銀行等股份制銀行也表態(tài)稱，加大對房地產企業(yè)的支持力度，尤其是非國有房地產企業(yè)。

對于銀行來說，在加大對房地產企業(yè)支持力度的同時，銀行對于企業(yè)資金監(jiān)管賬戶管理規(guī)范可能更加重要。

房地產是國民經濟的第一大支柱產業(yè)，穩(wěn)住這個產業(yè)就意味著經濟的平穩(wěn)發(fā)展，當它過熱的時候需要宏觀政策進行調控，而當它低迷甚至萎縮的時候也需要相關配套政策的支持。尤其在當下的經濟環(huán)境下，如何實現房地產平穩(wěn)恢復，是社會各界都在關注的焦點。房地產行業(yè)事關經濟恢復、民生就業(yè)和金融風險，回顧往次全球經濟危機，十次或有九次都源于房地產。

2023年全國房地產市場繼續(xù)下行，現房銷售同比增長，表現好于期房，重點城市二手房表現好于新房。

國家統(tǒng)計局數據顯示，今年1~9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額8.907萬億元，同比下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。1~10月全國商品房銷售面積同比下降7.8%，商品房銷售額下降4.9%，降幅較1~9月均略有擴大。房地產開發(fā)投資同比下降9.3%，降幅比1~9月繼續(xù)擴大0.2個百分點。

整體來看，當前樓市復蘇動能不足。據克而瑞研究中心統(tǒng)計，1-11月百強房企累計實現銷售操盤金額49536.5億元，同比降低14.4%，年內累計業(yè)績降幅繼續(xù)擴大?？硕痤A測，百強房企全年業(yè)績降幅將在15%左右。

銷售低迷背景下，多數房企當前仍然面臨較大的償債壓力，但值得一提的是，進入11月，多項支持房地產企業(yè)融資政策也相繼落地。

中指研究院發(fā)布《中國房地產市場2023總結&2024展望》報告指出，2024年全國房地產市場將呈現“銷售規(guī)模仍有下行壓力，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點。中性情形下，2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%，規(guī)模在11億平方米左右。

值得關注的是，2024年是超大特大城市城中村改造的啟動之年，城中村改造對住房需求的實際拉動或有限，但對預期影響至關重要。

未來房地產企業(yè)可能有兩個盈利方式，一個是承接保障房項目，這種方式盈利或許會比較低，但有利于提高企業(yè)的商譽價值;另一個就是建設高品質的商品房，如果想贏得消費者的青睞就必須在設計、建造、營銷、維護等方面下足功夫，公平地接受市場考驗。

商品房行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析商品房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘商品房行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于商品房行業(yè)的市場數據及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。

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