樓市調(diào)控政策今年已發(fā)上百個(gè) 樓市調(diào)控房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎

• 2018年5月10日 GuoMeng來(lái)源：北京晨報(bào) 樓盤網(wǎng) 226 6
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  2018-2023年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  近年來(lái)，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術(shù)的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟(jì)的興起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量和價(jià)值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)中的價(jià)值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...

剛剛進(jìn)入5月份，就有多個(gè)省市再發(fā)樓市調(diào)控政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)各地發(fā)布的調(diào)控政策數(shù)量已經(jīng)超過(guò)115個(gè)。

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樓市調(diào)控松動(dòng)，房?jī)r(jià)或漲?

有消息透露出，樓市調(diào)控現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了隱性松動(dòng)的現(xiàn)象。三四線城市現(xiàn)在火爆的搶人大戰(zhàn)就能表明，通過(guò)各種住房的待遇，或者可購(gòu)房的資格等方面的內(nèi)容，吸引人才。實(shí)際上也是變相放松房地產(chǎn)調(diào)控措施，下一步可能對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)可控、但調(diào)控措施過(guò)嚴(yán)的城市，不排除會(huì)采取一些適當(dāng)放松的措施。

以西安為例，今年一季度落戶當(dāng)?shù)氐娜藬?shù)達(dá)24萬(wàn)余人。大量的落戶人口，直接導(dǎo)致了西安房?jī)r(jià)的上漲，即便如此，仍舊房源緊俏、一房難求，以至于實(shí)行了"搖號(hào)購(gòu)房"。其他城市也出現(xiàn)類似情況?？梢?jiàn)，搶人大戰(zhàn)導(dǎo)致了人口的流入，而大量人口流入又帶來(lái)了源源不斷的住房需求，那么房?jī)r(jià)上漲也不足為奇了。

這個(gè)觀點(diǎn)和之前任志強(qiáng)的觀點(diǎn)雷同，任志強(qiáng)說(shuō)，越出政策的地兒越證明房?jī)r(jià)要漲。房?jī)r(jià)上漲滋生了調(diào)控政策的出現(xiàn)。

炒房團(tuán)爆炒房?jī)r(jià)

來(lái)到漳州前，魏廣華(化名)是一家鞋廠老板，因近些年"實(shí)體難做"，他的幾個(gè)業(yè)余炒房的兄弟都收獲頗豐，魏廣華經(jīng)過(guò)縝密調(diào)查后，決議參加這支隊(duì)伍。于是，每人拿出2000萬(wàn)資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的后花園--僑鄉(xiāng)漳州。

" 聯(lián)手坐莊"這種在股市里支配市場(chǎng)的辦法，也被他們嫻熟地"嫁接"到房產(chǎn)范疇。2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準(zhǔn)備"大干一場(chǎng)"時(shí)，市區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)每平方米約為6000-8000元，短短9個(gè)月過(guò)去，新樓盤開(kāi)盤價(jià)鮮有低于每平米1.5萬(wàn)元的，個(gè)別湖景、江景、學(xué)區(qū)房，以至在2.5-2.8萬(wàn)元之間。

回想起這9個(gè)月的光景，魏廣華自稱"如入無(wú)人之境"。"2016年中，廈門島內(nèi)的均價(jià)曾經(jīng)打破4萬(wàn)元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當(dāng)時(shí)我已聽(tīng)聞?wù)闹菔袇^(qū)有兩片舊城拆遷，以及6個(gè)自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬(wàn)戶，均勻每戶至少握著百來(lái)萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款，此刻拉升房?jī)r(jià)，不愁沒(méi)有接盤俠。滿地是剛需。均價(jià)低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點(diǎn)學(xué)區(qū)房和廈漳同城化的概念，是個(gè)很合適講故事的中央。"

一把吃下"流通盤"

到漳州安營(yíng)扎寨后，魏廣華他們?cè)缫咽虑安群命c(diǎn)了，首先相中當(dāng)?shù)孛Ｕ闹輰?shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房--冠城國(guó)際，彼時(shí)該小區(qū)均價(jià)約為1萬(wàn)元。這是個(gè)典型的"學(xué)區(qū)房"二手盤，小區(qū)內(nèi)"流通盤"不到50套，介于60-80平方米之間，只需不到1000萬(wàn)的資金，便可一把吃下"流通盤"，這就相當(dāng)于控制住了該盤近乎全部的流通市場(chǎng)。

這一"套路"屢試不爽，魏廣華其他9個(gè)兄弟在其他樓盤依樣畫葫蘆，陸陸續(xù)續(xù)在市區(qū)掃掉接近500套小兩居，總共花進(jìn)來(lái)不到1億元。這在當(dāng)時(shí)，簡(jiǎn)直掃掉了漳州二手房買賣市場(chǎng)的三分之一存量。此刻間隔6月他們進(jìn)駐時(shí)，剛過(guò)去三個(gè)月，而漳州的房?jī)r(jià)已在他們的刺激下，每平方米漲了近2000元。

找房產(chǎn)中介協(xié)作刷房?jī)r(jià)

吃下市區(qū)三分之一的流通盤，僅是魏廣華的第一步驟。接下來(lái)，他們找到在當(dāng)?shù)赜幸欢ǚ秶蛪艛辔恢玫姆慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)作，開(kāi)端一天一天地刷新手中房產(chǎn)的掛牌價(jià)錢。

" 只需我們手上的房源一同抬價(jià)，再分布房?jī)r(jià)行將大漲的音訊，在售的房東也會(huì)跟風(fēng)抬價(jià)，以至撤單張望，這樣市面上的流通盤就不會(huì)擴(kuò)展。我們能夠經(jīng)過(guò)對(duì)倒買賣的方式抬高房?jī)r(jià)，也能夠直接刷新掛牌價(jià)。"魏廣華表示。

經(jīng)過(guò)媒體炒作"廈漳同城"

結(jié)合中介機(jī)構(gòu)后，就開(kāi)端經(jīng)過(guò)媒體、論壇、公眾號(hào)等途徑，為"廈漳同城化"、學(xué)區(qū)房、江景房等概念造勢(shì)。

2016年底至2017年初，"廈門地鐵將修到漳州市區(qū)"的音訊已傳遍漳州的街頭巷尾，"同城化"的概念也曾經(jīng)不得人心，成為市民們茶余飯后的談資，也成為房?jī)r(jià)瘋漲的催化劑。

加之舊城改造和自然村拆遷構(gòu)成的剛需，以及泉州、廈門等省內(nèi)土豪紛繁趕赴漳州掃樓，這個(gè)偏居福建東南一隅的四線農(nóng)業(yè)城市，在市區(qū)人均收入約3000元的狀況下，市區(qū)房?jī)r(jià)卻以近乎"一天一價(jià)"的態(tài)勢(shì)，從六七千元起步，向1.5萬(wàn)元、2萬(wàn)元、2.5萬(wàn)元、2.8萬(wàn)元進(jìn)發(fā)。

2017年4月初，魏廣華在漳州賓館見(jiàn)到記者時(shí)，滿面春風(fēng)自得。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他說(shuō)這輩子從未想過(guò)有如此輕松的賺錢方式，他們手上近500套房已根本都轉(zhuǎn)手，當(dāng)時(shí)投進(jìn)來(lái)的1.2億元，凈賺約2億元，曾經(jīng)開(kāi)端尋覓下一個(gè)城市。

或許在調(diào)控之下，房?jī)r(jià)只能求"穩(wěn)"，在剛需看來(lái)，房?jī)r(jià)下跌是那么的遙遙無(wú)期。

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