房地產(chǎn)行業(yè)集中度再提升 下半年樓市開(kāi)啟嚴(yán)監(jiān)管

• 2018年7月11日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 1038 66
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

進(jìn)入7月份，房企們也陸續(xù)公布了上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。其中龍頭開(kāi)發(fā)商延續(xù)了近些年的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，銷(xiāo)售額增幅明顯高于行業(yè)平均水平，而這意味著行業(yè)集中度還在加速提升。

下半年銷(xiāo)售增速或放緩

不過(guò)，隨著近期棚改貨幣化安置出現(xiàn)了一些變化以及對(duì)房企融資約束的趨嚴(yán)，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)銷(xiāo)量和投資增速可能逐步下滑。

有機(jī)構(gòu)也表示，過(guò)去一年多，一、二線和三、四線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售分化明顯，一、二線城市調(diào)控升級(jí)對(duì)成交規(guī)模抑制明顯，三、四線城市供應(yīng)、成交熱度較高，房?jī)r(jià)依然面臨上漲壓力，主要是源于棚改的拉動(dòng)。以三、四線布局為主的開(kāi)發(fā)商過(guò)去一枝獨(dú)秀，如果貨幣化棚改熄火，三、四線房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量可能下滑，布局三、四線的開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楹屯顿Y可能會(huì)逐步下行。

至于棚改政策變動(dòng)對(duì)房企帶來(lái)的影響，廣發(fā)證券的分析師樂(lè)加棟指出，“從樣本房企的貨值儲(chǔ)備分布來(lái)看，多數(shù)龍頭房企貨值儲(chǔ)備集中在一、二線城市。當(dāng)貨幣化安置家庭購(gòu)房率為70%的情況下，我們預(yù)計(jì)棚改影響一、二線商品房銷(xiāo)售面積6%、影響三、四線15%，我們測(cè)算得到的15家樣本房企銷(xiāo)售面積受棚改影響比例最低為7%，最高為12%，整體來(lái)看，購(gòu)房率70%的假定下，棚改貨幣化安置對(duì)于龍頭房企貨值儲(chǔ)備額的影響為10%左右”。

下半年樓市開(kāi)啟嚴(yán)監(jiān)管

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，各地樓市調(diào)控持續(xù)，全國(guó)超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次，今年上半年累計(jì)樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，相比2017年上半年的116次調(diào)控，增加了65%。7月首周，房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)20次，全國(guó)年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)超過(guò)了210次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因，是部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，雖然一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)，但是三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)?！胺隄q必查是今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策歷史最密集的最主要原因，房地產(chǎn)調(diào)控的方向不變，平穩(wěn)依然是趨勢(shì)?！彼f(shuō)。

張大偉認(rèn)為，今年上半年，全國(guó)超過(guò)80個(gè)縣級(jí)以上城市發(fā)布了各類(lèi)型的調(diào)控政策，不僅僅局限在2017年就有的限購(gòu)、限售、約束信貸等政策加碼，相比2017年全面升級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管，并在6月底開(kāi)始一輪歷史最嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。他預(yù)計(jì)，今年下半年，樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)上半年，調(diào)控升級(jí)內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，住建部等多部門(mén)開(kāi)始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征，市場(chǎng)將在政策推動(dòng)下逐漸平穩(wěn)。

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