如何化解租金上漲與租房難？住房租賃法立法需加速

• 2018年8月24日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 424 21
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，化解租金上漲與租房難，一是需要住房租賃法的立法。保障租房一方的基本權(quán)益。

住房租賃法立法需加速

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，化解租金上漲與租房難，一是需要住房租賃法的立法。保障租房一方的基本權(quán)益。

本輪上漲中，出現(xiàn)中介吃差價(jià)、“二房東囤房”以及房東見(jiàn)利肆意違反合同哄趕租客等行為。打擊壟斷炒租。不得哄抬租金搶占房源，更不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。這方面必須以法律來(lái)進(jìn)行限制和規(guī)范，保障租客權(quán)益。實(shí)際上，租金上漲的管控在發(fā)達(dá)國(guó)家已有參照。

德國(guó)通過(guò)《民法典》《租金額度規(guī)定法》《出租權(quán)利修改法案》等立法渠道，對(duì)維護(hù)承租人合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，并對(duì)一定期限內(nèi)的最近漲幅做出限制。美國(guó)的法律還規(guī)定，房東不能隨意漲房租，房租每年的升幅不能超過(guò)平均工資的增加幅度和通脹幅度；房東不能輕易毀約，更不能隨意趕走房客，只要房客有正當(dāng)理由，比如失業(yè)，哪怕白住三個(gè)月，也不能趕走房客。房東與房客有任何矛盾，最后得上法庭打官司，由法官判決誰(shuí)是誰(shuí)非。房東在更換新房客之前，必須將房屋修繕一新，由房東負(fù)責(zé)日常維修服務(wù)等等。法律最大限度保障了租戶的利益，使房客享有充分的安全感，租賃市場(chǎng)才能有良性的發(fā)展。

其二是金融制度突破。放開(kāi)房地產(chǎn)投資基金，這樣就可以解決自持項(xiàng)目與長(zhǎng)租平臺(tái)高成本的問(wèn)題。

其三是完善住房制度與住房供應(yīng)體系，允許企業(yè)拿地自建職工房，并給金融、稅收、財(cái)政的優(yōu)惠政策。并且共有房、租賃房、公租房的必須保障立馬上市供應(yīng)，規(guī)定享受對(duì)象不設(shè)置限制戶籍門檻。

其四是培育住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房屋租賃行業(yè)快速發(fā)展。目前，全國(guó)已有超過(guò)40座城市多次發(fā)布相關(guān)政策，細(xì)化房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展和監(jiān)管，涉及租賃雙方權(quán)益、增加租賃住房供應(yīng)以及發(fā)展租賃企業(yè)三個(gè)層面，涉及公共服務(wù)權(quán)益、住房公積金、稅收優(yōu)惠、租賃權(quán)益保障等多個(gè)方面，但顯然，政策支持還一時(shí)難解剛需之渴，房源供給的結(jié)構(gòu)性短缺仍是制約我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的一大瓶頸。

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