8月中國70城房價出爐 67城房價環(huán)比上漲

• 2018年9月17日 FanTianQing來源：鳳凰財經、鳳凰網房產太原 937 58
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8月中國70城房價出爐，67城環(huán)比上漲。

8月中國70城房價出爐！

9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據。一二線城市商品住宅銷售價格變動總體平穩(wěn)，三線城市商品住宅銷售價格有所上漲。

數(shù)據顯示，8月70個大中城市中，僅廈門房價下跌，有67城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，持平的城市有2個。其中，無錫房價環(huán)比漲幅最大為3.4%，領跑70城，徐州緊隨其后。四大一線城市中，北京房價環(huán)比持平，上海、廣州、深圳房價環(huán)比分別漲0.1%、漲0.9%、漲0.5%。

針對8月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進行了解讀：

一、一二線城市商品住宅銷售價格變動總體平穩(wěn)

8月份，各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策、綜合調控，努力促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個百分點；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個百分點。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點；1-8月平均，同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.5%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落4.4個百分點。

二、三線城市商品住宅銷售價格有所上漲

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.4%，漲幅比去年同月回落0.1個百分點；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落0.4個百分點。

三、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌

8月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有1個，比上月減少1個；持平的2個，與上月相同；上漲的12個，增加1個，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個，比上月減少2個，最大降幅為1.6%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為10.2%。

67城環(huán)比上漲 穩(wěn)房價還需著眼于保障性供給

樓市政策“限”字當頭，調控還應向何處發(fā)力 ？15日晚，《央視財經評論》邀請到中國社科院研究員曹建海以及財經評論員張春蔚做客演播室，深入解析。

67城環(huán)比上漲 房價穩(wěn)住了嗎？

中國社科院研究員 曹建海：看起來是上漲的，特別是三線城市有所上漲，但是總體來講這是一個政策控制市場的時期，誰一出頭就敲打誰，特別是住建部就會約談上漲更快的城市，這些城市就會想盡辦法把房價給調控下來?？傮w來看，房價還處于可控狀態(tài)。從房地產多個指標看，房地產的開發(fā)量、新開工數(shù)量、土地的購置量、銷售額，以及房地產行業(yè)的融資規(guī)模來看，好像都有一個上升的趨勢，這個趨勢本身跟我們所謂的發(fā)展實體經濟，防止經濟過度虛擬化有關，調控的任務仍然是很重的。

財經評論員 張春蔚：我們看到最近這三年，其實是不存在金九銀十，因為幾個旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份，其實是每兩三個月一個周期，但是隨后整個2017年沒有上漲，2018年也不會出現(xiàn)以前的金九銀十。換句話說沒有金九銀十的情況下，這個政策是針對人們的預期，那就是中秋來了，十一來了，你有時間去看房了，當你在看房的路上你要掂量一下，你的錢袋子是不是能夠支持你這種購房需求。

“限”字當頭 調控應向何處發(fā)力 ？

中國社科院研究員 曹建海：下一步我覺得是在土地供給價格方面進行調整是一個辦法。在這個基礎上控制房價，相對于開發(fā)商都是合理的。如何減輕對土地財政的依賴？需要中央對地方的轉移支付加大，甚至房地產稅的政策，甚至是地方發(fā)債這方面打通渠道，增加地方財政穩(wěn)定的收入，來減輕對土地財政的依賴，這樣地方才能在土地供給價格上更加的靈活。

財經評論員 張春蔚：對于降地價這個話題是一分為二的，我們當然希望地價往下降，但是前提是這么便宜的地價給到誰？很重要的一點是給到保障性的住房，讓更多保障性的需求得到體現(xiàn)。

中國社科院研究員 曹建海：現(xiàn)在各地因地制宜因城施策，這樣導致各個城市的調控辦法都不一樣。有的城市調控力度大，有的調控力度比較小，這就出現(xiàn)了有的城市房價漲得快，有的漲得慢的情況。像這種行政調控仍然是短期的政策，長期來看應該建立長效機制。

財經評論員 張春蔚：70大中城市的住房價格變化，充分說明兩句話，第一樓價企穩(wěn)，第二樓市的近期指數(shù)是回升的，所以我們現(xiàn)在最重要是讓住房回歸它的居住屬性，而不是此前的炒房的金融屬性。所以從更廣的角度而言，你是真的需要這套房，你是為了家庭的原因有改善性需求，而不再是說我有購房資格，我一定要把購房資格用足。

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