二手房下跌成大趨勢(shì) 2021房產(chǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2021年7月30日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 360 16
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二手房指導(dǎo)價(jià)一方面發(fā)布全部或重點(diǎn)小區(qū)二手住房成交參考價(jià),另一方面要求銀行將其作為商業(yè)貸款發(fā)放依據(jù),相當(dāng)于變相提高了購(gòu)房者的首付,降低了杠桿率,進(jìn)而能在短期內(nèi)使得二手房成交下行。

新房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)前景廣闊，二手房交易市場(chǎng)有待深耕。由于存在供需信息不對(duì)稱(chēng)，房產(chǎn)交易服務(wù)借助自營(yíng)平臺(tái)能夠做到信息整合，由此成為購(gòu)房?jī)?yōu)選。近六成購(gòu)房者認(rèn)為匹配到與自身訴求相符的房子是購(gòu)房尋求中介的核心期許訴求。

在房產(chǎn)交易中，購(gòu)房者稍不留神就會(huì)踩坑、被騙，輕則耗費(fèi)大量時(shí)間和精力，重則房子沒(méi)買(mǎi)成還遭受巨額資金損失。《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》于7月21日發(fā)起了“二手房簽約交易安全”網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查，力求讓消費(fèi)者能全面了解二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

2021房產(chǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

經(jīng)過(guò)多年的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)已經(jīng)較為成熟，消費(fèi)教育工作也較為到位。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，新房市場(chǎng)并不能滿足人們對(duì)于房屋的需求，二手房交易熱情高漲。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，調(diào)控政策的力度和密度都在明顯增加。7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、公安部、自然資源部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局等8部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門(mén)關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，將依法重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、二手房虛假?gòu)V告、信貸挪用、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問(wèn)題，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

政策接連出臺(tái)二手房成交下行

近年來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策可謂是密集落地，此次“參考價(jià)”機(jī)制則將矛頭指向了問(wèn)題久懸不決的二手房市場(chǎng)。目前，已有深圳、東莞、寧波、成都、三亞、西安、紹興、無(wú)錫等二手房市場(chǎng)過(guò)熱城市實(shí)施了“二手房成交參考價(jià)”機(jī)制，且調(diào)控效果已初顯。

2月8日，深圳提出以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布了3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二手房指導(dǎo)價(jià)一方面發(fā)布全部或重點(diǎn)小區(qū)二手住房成交參考價(jià),另一方面要求銀行將其作為商業(yè)貸款發(fā)放依據(jù),相當(dāng)于變相提高了購(gòu)房者的首付,降低了杠桿率,進(jìn)而能在短期內(nèi)使得二手房成交下行。

最新統(tǒng)計(jì)顯示：6月，深圳二手住房?jī)r(jià)格為每平方米61500元，每平方米累計(jì)下跌10936元，價(jià)格縮水了15%。

房產(chǎn)調(diào)控政策下二手房下跌成大趨勢(shì)

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《二手住房成交參考價(jià)格制度》報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，深圳二手住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)，即每平方米72436元。隨著“參考價(jià)”制度的推進(jìn)，房?jī)r(jià)下跌或降溫成為大趨勢(shì)。

目前，我國(guó)還沒(méi)有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來(lái)源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒(méi)形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒(méi)有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來(lái)的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

房產(chǎn)交易行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房產(chǎn)交易行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年房產(chǎn)交易行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)格局，把握行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向。

未來(lái)房產(chǎn)交易行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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