2021保障房建設(shè)行業(yè)現(xiàn)狀與保障房建設(shè)調(diào)研報(bào)告

• 2021年11月2日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 488 26
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保障房建設(shè)行業(yè)前景、保障房建設(shè)現(xiàn)狀如何?未來保障房建設(shè)市場(chǎng)投資潛力怎么樣?我國將以發(fā)展保障房建設(shè)為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。保障房建設(shè)將完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，保障房建設(shè)加快構(gòu)建高端有市場(chǎng)、低

保障房建設(shè)行業(yè)前景、保障房建設(shè)現(xiàn)狀如何?未來保障房建設(shè)市場(chǎng)投資潛力怎么樣?我國將以發(fā)展保障房建設(shè)為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。保障房建設(shè)將完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，保障房建設(shè)加快構(gòu)建高端有市場(chǎng)、低端有保障的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。保障房建設(shè)支持居民自住以及改善性購房消費(fèi)，那些人口長(zhǎng)期凈流出的弱三、四線城市仍需在需求層面予以刺激，購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免皆是可以操作的選項(xiàng)，其對(duì)市場(chǎng)拉動(dòng)力也將更為直接有效。保障性租賃住房重點(diǎn)是在人口凈流入的大城市，保障房建設(shè)主要解決新市民、青年人的階段性住房困難問題。

2021保障房建設(shè)行業(yè)現(xiàn)狀與保障房建設(shè)調(diào)研報(bào)告

目前，國家全力支持租賃住房和保障房建設(shè)，確保保障工程項(xiàng)目都能順利開工、按時(shí)完工，順利達(dá)成住房保障目標(biāo)。規(guī)范市場(chǎng)化租賃住房發(fā)展，整頓租賃市場(chǎng)秩序，保障房建設(shè)規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

保障房建設(shè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，保障房建設(shè)可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。保障房建設(shè)企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。保障房建設(shè)對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

保障房建設(shè)的需求一直處于旺盛狀態(tài)，保障房建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控是政府的職能所在，保障房建設(shè)其目的在于：有力彌補(bǔ)房地產(chǎn)市場(chǎng)的失靈、有利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)、有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、有利于提升政府管理權(quán)威，中國保障房建設(shè)程度仍然較低。

國家多省市保障房建設(shè)供應(yīng)程度分析

保障房建設(shè)優(yōu)惠政策，就是想讓市場(chǎng)主體，保障房建設(shè)能夠算得過來賬，能夠去做。這也是企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，保障房建設(shè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條新路。所以，發(fā)展保障性租賃住房，保障房建設(shè)將是今后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該去努力探索的一個(gè)方向。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹在國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，保障體系做得好，對(duì)于穩(wěn)定保障房建設(shè)市場(chǎng)預(yù)期會(huì)產(chǎn)生至關(guān)重要的作用?？偟膩碚f，該文件的出臺(tái)，將會(huì)有力地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，對(duì)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到重要和積極的作用。

深圳、上海、北京、廣州、廈門在內(nèi)的多個(gè)城市接連發(fā)布加快發(fā)展保障房建設(shè)相關(guān)意見。

上海市提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應(yīng)總量的40%;

廣州市提出“十四五”期間建設(shè)籌集各類住房131萬套，其中保障房住房60萬套(間)，占比45%;。

北京市保障房建設(shè)將利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和非居住存量房屋建設(shè)的租賃住房，納入保障性租賃住房規(guī)范管理;

深圳保障房建設(shè)則在今年的政府工作報(bào)告中提出，2021年深圳將建設(shè)籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上;

廈門市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，保障房建設(shè)明確從加大土地政策支持、落實(shí)稅費(fèi)和中央補(bǔ)助資金支持政策、完善金融政策配套、簡(jiǎn)化審批流程4個(gè)方面給予政策支持。

保障房建設(shè)加快建設(shè)保障性安居工程，保障房建設(shè)還為今后擴(kuò)大消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實(shí)施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件的有效舉措，保障房建設(shè)都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費(fèi)。

保障房建設(shè)行業(yè)研究報(bào)告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，保障房建設(shè)建設(shè)采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，保障房建設(shè)利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)保障房建設(shè)行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)保障房建設(shè)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了保障房建設(shè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、保障房建設(shè)經(jīng)營(yíng)效益比較、保障房建設(shè)供需狀況等，是保障房建設(shè)企業(yè)了解行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。

欲了解更多行業(yè)前景分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2021-2026年中國保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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