房產(chǎn)規(guī)劃市場(chǎng)調(diào)研 2021房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)現(xiàn)狀及前景

• 2021年11月2日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 1479 98
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房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)前景、房產(chǎn)規(guī)劃現(xiàn)狀如何?未來(lái)房產(chǎn)規(guī)劃市場(chǎng)投資潛力怎么樣?房產(chǎn)規(guī)劃在“碳達(dá)峰”背景下，房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)需提前應(yīng)對(duì)可能的政策新動(dòng)向，如土地出讓環(huán)節(jié)的碳約束性指標(biāo)、房產(chǎn)規(guī)劃建筑碳排放限額設(shè)計(jì)、房產(chǎn)規(guī)劃施工環(huán)節(jié)的減碳要求

房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)前景、房產(chǎn)規(guī)劃現(xiàn)狀如何?未來(lái)房產(chǎn)規(guī)劃市場(chǎng)投資潛力怎么樣?房產(chǎn)規(guī)劃在“碳達(dá)峰”背景下，房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)需提前應(yīng)對(duì)可能的政策新動(dòng)向，如土地出讓環(huán)節(jié)的碳約束性指標(biāo)、房產(chǎn)規(guī)劃建筑碳排放限額設(shè)計(jì)、房產(chǎn)規(guī)劃施工環(huán)節(jié)的減碳要求、運(yùn)行階段的使用者監(jiān)督機(jī)制，以及ESG評(píng)級(jí)與綠色金融等。未來(lái)可通過房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、房產(chǎn)規(guī)劃綠色施工、房產(chǎn)規(guī)劃低碳運(yùn)行、資源化拆除的全過程低碳路徑，實(shí)現(xiàn)兩階段達(dá)峰，兩階段中和的目標(biāo)。

房產(chǎn)規(guī)劃市場(chǎng)調(diào)研 2021房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)現(xiàn)狀及前景

近年來(lái)國(guó)家政策一直在抑制房地產(chǎn)過熱的勢(shì)頭，從限購(gòu)令，金融去杠桿，再到去年頒布的房地產(chǎn)三道紅線，無(wú)一不預(yù)示著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控更加嚴(yán)格。據(jù)了解，房產(chǎn)規(guī)劃全國(guó)累計(jì)申請(qǐng)破產(chǎn)的房企已經(jīng)超過千家;去年，全國(guó)約有500家房企發(fā)布破產(chǎn)公告;今年前8個(gè)月，260個(gè)房產(chǎn)規(guī)劃房企陸續(xù)申請(qǐng)破產(chǎn)，其中不乏中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前100強(qiáng)的公司，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)迎來(lái)多年未有之大變局。

房產(chǎn)規(guī)劃預(yù)計(jì)將提高創(chuàng)新質(zhì)量，并在環(huán)境可持續(xù)性方面加倍發(fā)力。其中一些房產(chǎn)規(guī)劃目標(biāo)有望得到中國(guó)“新型城鎮(zhèn)化”計(jì)劃的支持，尤其是城市群的發(fā)展。最終，“十四五”將著眼于進(jìn)一步房產(chǎn)規(guī)劃社會(huì)和經(jīng)濟(jì)差異，房產(chǎn)規(guī)劃確保國(guó)家達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。

房產(chǎn)規(guī)劃構(gòu)建“獨(dú)立居住”社區(qū)配套需要覆蓋住宅、室外環(huán)境、社區(qū)配套三個(gè)層面的軟性、硬性環(huán)境建設(shè)。第一，圍繞“增量開發(fā)、存量改造”建設(shè)舒適安全的老年居住空間;第二，完善設(shè)施配套，房產(chǎn)規(guī)劃打造老年友好社區(qū)生活圈;第三，以需求為導(dǎo)向，完善社區(qū)支持、健康服務(wù)等軟性配套。

房產(chǎn)規(guī)劃將使數(shù)據(jù)中心以節(jié)能為中心的方式發(fā)展成為必然。房產(chǎn)將利用風(fēng)力發(fā)電、水力發(fā)電、光伏發(fā)電和其他可再生能源的數(shù)據(jù)中心的份額將繼續(xù)增加。此外，隨著邊緣計(jì)算的發(fā)展，對(duì)距離用戶更近的邊緣數(shù)據(jù)中心的需求將激增。

房產(chǎn)規(guī)劃計(jì)劃新供應(yīng)多少

房產(chǎn)規(guī)劃在商品房用地方面，今年計(jì)劃供應(yīng)149.3公頃，其中，新供應(yīng)58.3公頃，房產(chǎn)規(guī)劃舊改供應(yīng)91公頃。供應(yīng)商品住房用地149.3公頃，房產(chǎn)規(guī)劃將按照自然資源部關(guān)于住宅用地“兩集中”房產(chǎn)規(guī)劃公開出讓的工作要求集中分三批次供應(yīng)。其中：第一批次房產(chǎn)規(guī)劃6宗用地已于4月14日集中發(fā)布掛牌公告;第二批次用地將于6月底或7月初公告;第三批次用地將于9月底或10月初公告。公住房用地方面，今年計(jì)劃供應(yīng)214公頃，其中，新供應(yīng)74公頃，舊改供應(yīng)19公頃。

房產(chǎn)規(guī)劃都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)，約占住房供應(yīng)總量的40%。廣東提出“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房74.05萬(wàn)套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬(wàn)套(間)。廣西提出今年將建保障性租賃住房1.39萬(wàn)套。武漢市擬規(guī)定中心城區(qū)新建商品房按6%配建保障性租賃住房。

房產(chǎn)規(guī)劃市場(chǎng)趨勢(shì)分析

當(dāng)前房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)的強(qiáng)監(jiān)管呈現(xiàn)常態(tài)化趨勢(shì)，并以金融去杠桿為核心，房產(chǎn)規(guī)劃將監(jiān)管范圍從新房逐步輻射到二手房、物業(yè)等各個(gè)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)。嚴(yán)監(jiān)管、推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制落地等政策的實(shí)際意圖不僅在于終結(jié)暴利行業(yè)的暴利源頭，緩解民眾住房焦慮。同時(shí)也在弱化房產(chǎn)規(guī)劃周期，房產(chǎn)規(guī)劃避免樓市非理性波動(dòng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)效和永續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，為行業(yè)以及中國(guó)總體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護(hù)航。

數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)規(guī)劃銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)集中度看，銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產(chǎn)規(guī)劃企業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

房產(chǎn)規(guī)劃報(bào)告有助于房產(chǎn)規(guī)劃企業(yè)及投資者洞察中國(guó)行業(yè)市場(chǎng)供需行為，評(píng)估中國(guó)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)投資價(jià)值，為相關(guān)房產(chǎn)規(guī)劃企業(yè)提供第三方的決策支持。房產(chǎn)規(guī)劃報(bào)告內(nèi)容有助于行業(yè)企業(yè)、房產(chǎn)規(guī)劃投資者了解市場(chǎng)供需情況，并可以為房產(chǎn)規(guī)劃企業(yè)市場(chǎng)推廣計(jì)劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。房產(chǎn)規(guī)劃報(bào)告第一時(shí)間為客戶提供中國(guó)行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析，房產(chǎn)規(guī)劃報(bào)告具有內(nèi)容翔實(shí)、房產(chǎn)規(guī)劃模型準(zhǔn)確、分析方法科學(xué)等特點(diǎn)。

欲了解更多行業(yè)前景分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2021-2025年中國(guó)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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