商業(yè)物業(yè)市場集中度分析 商業(yè)物業(yè)資本市場現狀

• 2022年1月11日 ZhouXun來源：互聯網 464 24
• 繁體

商業(yè)物業(yè)是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

商業(yè)物業(yè)是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，并用部業(yè)租金。

商業(yè)物業(yè)市場集中度分析

當下，地產開發(fā)商正在迎來史無前例的挑戰(zhàn)。在三道紅線、集中供地等多重調控措施下，地產開發(fā)商的發(fā)展再一次被按下“暫停鍵”，資本市場也對地產開發(fā)行業(yè)充滿了悲觀情緒。

但令人驚奇的是，資本市場仍然對地產相關的物業(yè)管理服務行業(yè)表現出了極大的興趣。Choice數據顯示，融創(chuàng)、保利、碧桂園的滾動市盈率都在5倍左右，而融創(chuàng)服務、保利服務、碧桂園服務的滾動市盈率均維持在20倍左右，物業(yè)管理服務企業(yè)的估值水平遠超地產企業(yè)。

資本市場看好物業(yè)管理服務行業(yè)的邏輯不難理解。一方面，物業(yè)管理服務行業(yè)的商業(yè)模式更優(yōu)秀，擁有輕資產運營的特性;另一方面，物業(yè)管理服務行業(yè)的市場規(guī)模足夠大。東方證券研報指出，到2030年，基礎物業(yè)管理服務市場規(guī)模將達1.7萬億元。

相較于地產開發(fā)行業(yè)百強企業(yè)高達75%的市場份額，物業(yè)管理服務行業(yè)的集中度仍有較大提升空間。這意味著，現有的玩家們仍然有機會完成“鯉魚躍龍門”。站在十年后看當下，一場關于物業(yè)管理服務行業(yè)的諸侯分化、洗牌大戰(zhàn)已經拉開了帷幕。

商業(yè)物業(yè)資本市場現狀分析

2021年，龍湖智創(chuàng)生活陸續(xù)完成對億達服務、楷林商服、九龍倉旗下中國內地部分物企等標的的收購，對企業(yè)規(guī)模、高能級城市項目布局以及產業(yè)園、商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)等細分業(yè)態(tài)均進行了加強。

2022年1月7日，龍湖集團發(fā)布全新智慧生活及空間服務品牌龍湖智創(chuàng)生活，并發(fā)布公告建議將其分拆在港交所獨立上市。同日，龍湖智創(chuàng)生活于港交所遞交上市申請。至此，物業(yè)行業(yè)唯二未上市的頭部企業(yè)龍湖智創(chuàng)生活和萬物云均已啟動IPO進程。

龍湖智創(chuàng)生活是“一個龍湖”生態(tài)體系內生長出來的全新品牌，融合了龍湖集團原有智慧服務、商業(yè)運營等板塊的核心能力。據招股書披露，2021年前9個月，龍湖智創(chuàng)生活營業(yè)收入超77.7億元，同比增長81.2%;截至2021年12月28日，企業(yè)物業(yè)管理服務在管面積達2.54億平方米，商業(yè)運營服務在管面積580萬平方米，是目前規(guī)模最大的以“物管+商管”雙輪驅動的物業(yè)企業(yè)。

2021年物業(yè)行業(yè)的資本表現可謂錯綜復雜，上半年在利好政策加持下保持良好增長勢頭;下半年，大盤走勢趨弱，政策利空，加之受到地產行業(yè)波及，物業(yè)板塊持續(xù)回調。綜合而言，全年物業(yè)板塊表現劣于上游H股地產板塊和港股大盤，資金流失嚴重。

但從另一方面來看，資金的抽離對于尚未上市的企業(yè)而言或許是暗藏機遇。當前資本對于物業(yè)行業(yè)多持冷靜觀望的態(tài)度，對于標的的選擇標準更加嚴苛。因此當有優(yōu)質標的出現時，資本更愿意流向這些大而穩(wěn)、有故事的企業(yè)。

了解更多行業(yè)詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調研及投資前景預測研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調研及投資前景預測研究報告

  商業(yè)物業(yè)是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡