今年以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點(diǎn)關(guān)注住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管和市場(chǎng)培育。這是由多種因素引起的。
公寓行業(yè)市場(chǎng)如何 公寓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析
今年以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點(diǎn)關(guān)注住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管和市場(chǎng)培育。這是由多種因素引起的。一是疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的影響消散，租賃市場(chǎng)活躍度提高，回歸傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)周期。春節(jié)過(guò)后和畢業(yè)季這兩個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)熱度明顯升溫;二是在政府的大力監(jiān)管下，高風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)期租賃企業(yè)進(jìn)一步清理，品牌公寓獲得更穩(wěn)定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，注重提高產(chǎn)品和服務(wù)能力。第三，90后、00后進(jìn)入租賃市場(chǎng)，思想更加開(kāi)放，追求自由，消費(fèi)觀念先進(jìn)，對(duì)生活質(zhì)量要求更高，傾向于選擇品牌公寓。
據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：
公寓：公共寓所，分為商業(yè)公寓和職工公寓。是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，外形一般中規(guī)中矩，每層樓內(nèi)有若干個(gè)套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對(duì)外租賃之用。商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。職工公寓也包含學(xué)校宿舍，比較方便實(shí)用。
當(dāng)下，上海實(shí)行分區(qū)封閉管控仍在進(jìn)行中，而疫情下，原本盈利空間狹窄的長(zhǎng)租公寓也一度因物資保障問(wèn)題遭遇前所未有的挑戰(zhàn)。
疫情對(duì)租賃企業(yè)最直接的影響是新項(xiàng)目拓展和開(kāi)業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點(diǎn)城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止?fàn)顟B(tài)，原定開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開(kāi)業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。
公寓賣(mài)不出去成了各開(kāi)發(fā)商頭痛的難題。根據(jù)中原的數(shù)據(jù)顯示，今年前三月，長(zhǎng)沙商務(wù)公寓市場(chǎng)依舊庫(kù)存高企，一季度累計(jì)供應(yīng)面積8.16萬(wàn)方，同比下跌74%。從整體庫(kù)存看，截至3月底，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)公寓存量94310套，存量面積468.64萬(wàn)方，區(qū)劃周期達(dá)到42.1個(gè)月，攀升至歷史新高。
攀高的庫(kù)存、反反復(fù)復(fù)的疫情、“三道紅線”下房企資金緊張……諸多因素加重了購(gòu)房者的觀望情緒，公寓產(chǎn)品成為開(kāi)發(fā)商難啃的“燙手山芋”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大戶型公寓作為商業(yè)產(chǎn)品，投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢(qián)的高凈值人群，即私營(yíng)企業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)從業(yè)人員、外企高級(jí)白領(lǐng)等。
未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。
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2022-2027年中國(guó)公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告
公寓行業(yè)研究報(bào)告中的公寓行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)公寓行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...
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