2023房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢(mèng) 2023年2月16日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1441 95
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)起

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

2023房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

中國(guó)房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價(jià)值也從“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值”?！盁o(wú)空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場(chǎng)出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５住⒛甓扔蟹殖伞弊屧跇I(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無(wú)論市場(chǎng)如何變動(dòng)，每月都將收到至少80%的保底收益。對(duì)于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺(tái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長(zhǎng)期性的資金支持，因此未來(lái)租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板，拓展長(zhǎng)期融資渠道。同時(shí)，租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購(gòu)不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來(lái)應(yīng)逐步解決的問題。

如何打通租購(gòu)兩個(gè)市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租購(gòu)協(xié)同發(fā)展，探索以租換購(gòu)、政府收購(gòu)庫(kù)存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來(lái)租房市場(chǎng)研究的一個(gè)重要命題。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

第四章 中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析

第二節(jié) 2022年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)供需狀況

一、2020-2022年中國(guó)房屋租賃行業(yè)供給分析

2020年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)供給規(guī)模達(dá)到了1.22萬(wàn)億元，2022年達(dá)到了1.97萬(wàn)億元，因?yàn)橐咔榈幕謴?fù)，整體的供給依舊慢慢趨于增長(zhǎng)狀態(tài)。

圖表：2020-2022年中國(guó)房屋租賃行業(yè)供給(單位：萬(wàn)億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

二、2020-2022年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)需求分析

圖表：2020-2022年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)需求(單位：萬(wàn)億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

2020年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)需求規(guī)模下降到1.35萬(wàn)億元，2022年達(dá)到了2.02萬(wàn)億元，因?yàn)橐咔榈幕謴?fù)，勞動(dòng)力市場(chǎng)開始回暖導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)需求上升。

三、2020-2022年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

2020年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到了1.33萬(wàn)億元，2022年達(dá)到了1.99萬(wàn)億元。

圖表：2020-2022年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模(單位：萬(wàn)億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

我國(guó)中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)社科院預(yù)測(cè)，2030 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%，對(duì) 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動(dòng)人口 1,438 萬(wàn) 人。我們認(rèn)為，中長(zhǎng)期而言，我國(guó)家庭小型化與流動(dòng)人口規(guī)模增長(zhǎng)將會(huì)持續(xù)，并與城鎮(zhèn) 化進(jìn)程共同支撐租賃住宅總需求。

欲了解更多關(guān)于房屋租賃行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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